×

باتحقق معامله خریدارمکلف به پرداخت ثمن است

باتحقق معامله خریدارمکلف به پرداخت ثمن است

باتحقق-معامله-خریدارمکلف-به-پرداخت-ثمن-است
بتاریخ 20/6/77 پرونده کلاسه 76/878 شماره دادنامه 1109
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان :رشید....
خوانده :اکبر...
خواسته :فسخ معامله
گردش کار خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت مقرردادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه بمحتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبه شرح زیرصدوررای مینماید.

رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای رشیداقبالی بطرفیت آقای اکبرتک روستا بخواسته صدورحکم مبنی برفسخ معامله مورخه 8/12/75 که متعاقبا"دراولین جلسه دادرسی خواسته خویش راالزام خوانده بپرداخت باقیمانده ثمن معامله تغییرداده بااین توضیح که خواهان بیان داشته بموجب قرارداد مورخه مذکور سه دستگاه آپارتمان تفکیکی ویکباب مغازه تجاری به مساحت 75/88 مترمربع جزءپلاک ثبتی شماره های 16355و16356و2398 و پلاک فرعی 1575212742 رابه مبلغ 000/000/450 ریال به خوانده فروخته که مبلغ 000/000/50 ریال آنرادر دفعات مختلف به موجب چکهای بانکی بعنوان پیش پرداخت ثمن معامله دریافت والباقی رامقرر بودتاتاریخ تنظیم سندبه دفعات پرداخت نمایدمتاسفانه بامراجعات مکررحاضر به پرداخت باقیمانده ثمن معامله نبوده باتقدیم دادخواست الزام خوانده رابه پرداخت باقیمانده ثمن معامله به مبلغ 00/000/400 ریال با احتساب خسارات دادرسی استدعا نموده است دادگاه باملاحظه محتویات پرونده ومدارک ومستندات استنادی نظربه اینکه خوانده به موجب مندرجات صورتجلسه مورخه 15/9/76بالصراحه آمادگی خویش رابرپرداخت باقیمانده ثمن معامله اعلام داشته وادعای وی درمقام دفاع ازدعوی مطروحه مشعر براینکه منصرف ازانجام معامله گردیده باتوجه به اظهارات وی در پرونده کلاسه 76/879 این شعبه که تلخیص آن درپرونده ه می باشدمتکی به دلیل اثباتی نبوده وباوصف اعطای حق فروش آپارتمانها بخوانده در قراردادواظهارات مندرج دراظهارنامه شماره 9760/5/76 تحقق عقد بیع واستمرار آن بیشترمستفادمیگرددازطرفی انصراف ازانجام معامله درمدت 6ماه مندرج درقرارداد می بایستی اعلام میگردید که چون هیچ تحقق فروش آپارتمانها گردیده باشد مورد ازمواردی نیست که تزلزلی درآراءحقیقی آنهامشعر بروقوع عقدبیع همچنین سقوط قیمت موردمعامله درزمان حاضرمقتضی بی اعتباری قرارداد واستدعای خوانده به فسخ آن نیست هرچند ادعای فسخ قرارداد بلحاظآثاری که درخارج داردمستلزم شرح دعوی مستقل بوده اساسا"هیچ دلیل قاطع که ناظربه جزم طرفین به فسخ قرارداد یا اقاله آن در خارج باشد اقامه وابراز نشده ومندرجات اظهارنامه مورخه 31/3/76 نیزحاوی هیچ مطلبی که بیانگر صراحت اراده به فسخ قرارداد باشدنیست وصرف عدم آمادگی خریدارنسبت به پرداخت مابقی مانده ثمن معامله آنچنانکه درگواهی دفترخانه آمده است نیزکافی ووافی به احرازانصراف وی ازانجام معامله نبوده لهذادادگاه با رد ادعای بعمل آمده نظربه اینکه تحقق عقدبیع فیمابین طرفین بموجب قرارداد مورخه 8/12/75 که اصالت آن محل تخدیش وتخلیل نبوده محرزومسلم بوده وازآثارونتایج قرارداد مذکور انتقال وتسلیم عوضین معامله دربرابر یکدیگرمیباشدوازاین حیث بمحض وقوع بیع فروشنده مالک ثمن معامله وخریدار به موجب ماده 362 قانون مدنی مکلف به تسلیم آن میباشد وچون درمانحن فیه دلیلی برپرداخت باقیمانده ثمن معامله اقامه وابراز نشده لهذادادگاه مدیونیت وی راتامیزان مبلغ 000/000/400 ریال باقیمانده ثمن معامله مستندا" بماده 357 قانون آئین دادرسی مدنی مستصحب تلقی وبااستصحاب بقاءدین حکم برمحکومیت خوانده بپرداخت مبلغ 000/000/400 ریال ازبابت اصل خواسته وپرداخت مبلغ ریال هزینه دادرسی من باب قواعد لاضرر وتسبیب درحق خواهان صادرواعلام میدارد،اجرای رای صادره منوط به پرداخت هزینه دادرسی ازسوی خواهان به ماخذ محکوم به تعیینی دردادنامه میباشد،رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردیوانعالی کشور میباشد%
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران محدثی

مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
123

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 1109

تاریخ تصویب : 1377/06/20

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.