مطالبه دسترنج و دیوارکشی باغ
شماره تجدیدنظر:1/9568
ردیف : 78/12 هیئت عمومی
تاریخ رسیدگی : 12/3/1378 شماره دادنامه : 98/25
تجدیدنظرخواه : بانو لیلا برزگر دهج
تجدیدنظرخوانده : آقای اصغر جعفری
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 77/525 صادره از شعبه 10 دادگاه
عمومی یزد
تاریخ ابلاغ دادنامه به تجدیدنظرخواه : 7/5/77
تاریخ وصول دادخواست تجدیدنظر: 22/5/77
مرجع رسیدگی : شعبه 25 دیوانعالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ابوالفتح قطبی رئیس و سید علیرضا غزنینی هاشمی مستشار
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 19/8/75 آقای اصغر جعفری بطرفیت بانو لیلا برزگر دهج دادخواستی بخواسته دسترنج باغ پلاک 1440 بخش 3 یزد و هزینه دیوارکشی تقدیم و باستناد پرونده 75/210 شعبه 8 دادگاه عمومی یزد و کارشناسی تقاضای رسیدگی نموده است 0 پرونده به شعبه 8 دادگاه عمومی ارجاع شده است 0
خوانده در جلسه دادرسی اظهار داشته است حدود4000 متر ازپلاک 1440بخش 3یزد و هزینه دیوارکشی تقدیم و باستناد پرونده 75/210 شعبه 8 دادگاه عمومی یزد و کارشناسی تقاضای رسیدگی نموده است 0 پرونده به شعبه 8 دادگاه عمومی ارجاع شده است 0
خوانده در جلسه دادرسی اظهار داشته است حدود4000 متر ازپلاک 1440 که درمالکیت من است حدود 2 سال است که در تصرف خواهان میباشد و در پرونده استنادی خلع ید او را تقاضا کرده ام و زمین مزروعی است و باغ نمیباشد و دسترنجی ندارد.
در جلسه دیگر خواهان با تکرار خواسته خود و ادعای اجاره و غرس درخت تقاضای رسیدگی کرده است و خوانده نیز با تذکر اینکه دیناری بعنوان اجاره به او نرسیده اضافه کرده است دیواربدون اجازه بوده و حدود20 اصله درخت انار زده که خشک شده است 0
خلاصه پرونده مورد استناد(5/210شعبه 8) مذکور در صورتجلسه 7/3/76 درج گردیده و حاکی از آن است که بانو لیلی در17/2/75 دادخواست خلع ید از زمین پلاک 1440 بخش 3 یزد و قلع وقمع حصار اطراف آن تقدیم داشته و با اجرای قرار تحقیق و معاینه محل و کارشناس پرونده مهیای رای است ( بعدا" قید شده است که حکم به خلع ید و قلع صادر و تایید شده است 0) سپس در این پرونده قرار ارجاع امر به کارشناس برای برآورد دسترنج صادر و یک نفر کارشناس انتخاب شده است و پس از تحصیل نظریه کتبی کارشناس (که اعلام داشته است مساحت تقریبی 4000 متر است و در حال حاضر فقط 30 اصله درخت خشک ونیمه خشک در وسط دارد و بقیه اراضیه به علت عدم آبیاری از حالت کشاورزی خارج شده است و بنظر میرسد چند سالی است آبیاری نگردیده و دسترنج و حق ریشه برای هر سال متری 310 ریال برآورد گردیده است 0) با وصول اعتراضنامه از ناحیه خوانده متعاقبا" چنین انشاء رای شده است 0
(000 با توجه بشرح دادخواست و پرونده 75/210 که دلالت بر تصرفات خواهان دعوی در مورد ادعا و خرید دسترنج زمین ازمتصرفین دارد و کشاورزان زمین نیز در پرونده استنادی شهادت داده اند که ملک را حدود 30 سال در تصرف 000 داشته اند و کارشناس میزان دسترنج و حق ریشه و تصرف را مترمربعی 310 ریال در سال برآورد نموده است دعوی خواهان محمول بر صحت تشخیص و با توجه به خرید دسترنج متصرفین قبلی حکم بمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ /400/017/42 ریال بابت دسترنج 4518 مترمربع زمین به مدت 30 سال صادر و اعلام میشود.00)
با تجدیدنظرخواهی خوانده دعوی دادنامه نقضی شماره 76/312 باین شرح از این شعبه صادر گردیده است !
(000 علاوه بر اینکه دعوی 000 تقدیم نگردیده و با دعوی خلع ید.0 به نحو توام رسیدگی نشده است هیچگونه دلیل و مدرکی که موید استحقاق قانونی تجدیدنظرخوانده بر مطالبه خواسته باشد درپرونده مشهود نیست مضافا" آنکه دادگاه خود حکم بر خلع ید و قلع وقمع اعیانی نسبت به زمین موردمطالبه دسترنج و هزینه دیوارکشی وغیره صادر نموده و محتویات این پرونده و آنچه از دعوی خلع ید دراین پرونده منعکس شده نیز حکایت از تصرف مجاز تجدیدنظرخوانده در محل و انجام اقدامات موردادعای وی و حتی تادیه بهره مالکانه ملک به مالک نداردو استدلال دادگاه بر محکومیت تجدیدنظرخواه متکی به مستند قانونی نیز نمیباشد.00)
شعبه 10 دادگاه که عهده دار رسیدگی پس از نقض گردیده است پس از استماع اظهارات طرفین در جلسه 20/3/77 و دستور رفع نقص والصاق تمبر سرانجام در تاریخ 23/4/77 بوقت فوق العاده پایان دادرسی را اعلام و چنین انشاءرای نموده است !
(000 با توجه بشرح دادخواست و محتویات پرونده کلاسه 210-75 شعبه 8 دادگاه عمومی یزد که دلالت بر تصرفات چندین ساله خواهان دعوی بر مورد ادعا و خرید دسترنج زمین از متصرفین و کشاورزان قبلی دارد و با توجه به اینکه شهرداری یزد نیز دسترنج آنچه در مسیر خیابان قرار گرفته بخواهان پرداخت کرده است و گواهان شهادت داده اند که ملک حدود30 سال در تصرف خواهان قرار داشته و در آن کشاورزی میکند.000 دادگاه تصرفات را ماذون ومجاز تشخیص و با توجه به نظریه کارشناس حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ /400/017/42 ریال بابت دسترنج 4518 مترمربع پلاک 1440بخش 3 یزد به مدت 30 سال مستندا" به مفهوم ماده 31 آئین نامه قانون ثبت صادر و اعلام میدارد.00) که منتهی به تجدیدنظرخواهی مجدد شده است 0 اعتراض اینستکه به تصدیق کارشناس پلاک فاقد هرگونه کشت و زرع و درخت بوده است فقط وسط آن درخت خشک و نیمه خشک وجود دارد و حال باید سئوال کرد باغی که در حدود30 سال در ید غاصبانه اشخاص مختلف بوده و در اثر بی توجهی متصرفین موردتخریب و تضییع قرار گرفته چگونه میتواند دسترنج داشته باشد. متاسفانه پس از نقض دیوانعالی کشور شعبه 10 دادگاه عینا" رای قبلی را تایید نموده است 0 اعتراضنامه عینا" هنگام شور قرائت میگردد. (تصویر رای 76/435 شعبه 8 دادگاه عمومی یزد و رای 76/672 شعبه 3 دادگاه تجدیدنظراستان یزد مربوط به پرونده خلع ید و قلع وقمع حصار اطراف که در این مرحله ضمیمه شده است حاکی است که دادگاه بدوی باین استدلال که با توجه به گواهی ثبت بر مالکیت خواهان واینکه خوانده دلیل موجهی جهت ادامه تصرفات خود اقامه و ابراز ننموده است دادخواهی محمول بر صحت است رای به سود مالکیت صادر نموده است و دادگاه تجدیدنظرهم باین استدلال که با عنایت به احراز مالکیت تجدیدنظرخوانده و عدم جواز ادامه تصرفات تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال است آن را تائید کرده است 0
متن ماده 31 استنادی دادگاه مستخرجه از آئین نامه قانون ثبت چنین است :
(دسترنج رعیتی و حق اولویت و گاوبندی و غیره که در املاک معمول و بین رعایا خرید و فروش میشود از حقوق راجعه به عین املاک نبوده و قابل درخواست و اعتراض ثبت نیست و صدور سند مالکیت بنام مالک هم تغییری در وضع حقوق مزبور در هرجا که معمول است نمیدهد.)
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای عزنینی هاشمی عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد.
دادنامه مورد تقاضای تجدیدنظر اصرار رای قبلی است که دراین شعبه نقض گردیده و لذا رسیدگی بموضوع باید در هیئت عمومی شعب حقوقی دیوانعالی کشور بعمل آید مقررات پرونده بمرجع مرقوم ارسال شود.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 98
تاریخ تصویب : 1378/03/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با این وصف آقای مهندس وکالت در اقرار و یا نمایندگی در تصدیق بدهکاری شرکت را نداشته است ابطال سند مالکیت فعلی و صدور سند مالکیت جدید
