الزام به تنظیم سند - تبدیل تعهد
بتاریخ : 29/9/68 کلاسه پرونده های 66/300-66/174
شماره دادنامه : 390-389
مرجع رسیدگی : شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران بریاست آقای مجتبی پویا
خواهان : شرکت رویال آپارتمان با وکالت آقای علی نظمی
خواندگان : 1- آقای عبدالعظیم سلوکی علیالونداقی با وکالتنامه آقای علی اصغرزکی زاده تهران
2- آقای دکتر نصراالله امانپور
خواسته - الزام به تنظیم سند در پرونده 66/174 و جلب ثالث در پرونده کلاسه 66/300
گردشکار: خواهان دادخواستی بخواسته فوق باستناد مدارک پیوست پرونده بطرفیت خواندگان به دادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم نموده که پس از ارجاع باین شعبه و ثبت بکلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دادگاه در وقت مقرر بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است پس از بررسی محتویات پرونده وکسب نظر آقای مشاور محترم دادگاه ختم رسیدگی رااعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید.
رای دادگاه
وکیل شرکت رویال آپارتمان مستندات دعوی مطروحه علیه آقای عبدالعظیم سلوکی طبالونداقی بخواسته الزام وی به تنظیم سند انتقال نسبت به قطعه 12 تفکیکی از پلاک 2361فرعی از2467 اصلی بخش 11تهران و ابطال اسناد مالکیت صادره در قطعه مذکور رااسناد رسمی شماره های 53166-1/3/47-23770-22/2/1349و 77612-28/3/1351و همچنین دادنامه های شماره 163و984 از شعبه 7و31 دادگاه شهرستان سابق و نظریه کارشناسان رسمی و آراء هیات نظارت و صورتجلسه تفکیکی و تعیین و اعلام نموده و چنین توضیح داده است که بموجب سند رسمی شماره 53166 دفتر130 تهران مقدار 1850 متر مربع از حد غربی پلاک مذکور متعلق حق آقای امانپور قرار گرفته که مشارالیه نیز به استناد سند رسمی شماره 22770 دفتر 172 تهران و سند شماره 77613 دفتر85 تهران کلیه حقوقی خود را به شرکت رویال آپارتمان واگذار نموده است 000000 و بعنوان قائم مقامی شرکت نسبت به آقای امانپور تقاضای ابطال اسناد مالکیت صادره نسبت به قطعه 13 و الزام خوانده به تنظیم سند انتقال قطعی آنرا بنام شرکت رویال آپارتمان نموده است 2- مندرجات سندرسمی شماره 53166-1/3/47 مورد استناد وکیل خواهان که بین آقای نصرالله امانپور بوکالت از دخترش شوزان مالک ششدانگ ملک پلاک 259/3325 و آقایان عبدالعظیم سلوکی طبالونداقی و سعی حکیمی (به وکالت از بانو صفورا) مالکین آنوقت ملک پلاک 1391/3467 تنظیم گردیده حاکی از آنستکه نامبردگان ضمن پایان دادن اختلاف مربوط به تعارض دو قطعه زمین فوق با صلح و سازش تعهداتی در مورد واگذاری بعضی از قطعات پلاکهای مذکور به یکدیگر نموده از جمله دربند اول موافقت نامه مذکور چنین آمده که .... آقایان حکیمی و سلوکی قبول نمودند که یک قطعه زمین به مساحت 1850 مترمربع از اراضی پلاک 1391/3467 ملکی خودشان را از منتهی الیه حدغربی پلاک مذکور که صلح شرقی قطعه واگذاری از ضلع شمالی عمود برضلع چنوبی باشد پس از اخذ برگ تفکیکی از ثبت تجریش به آقای دکتر نصرالله امانپور وکیل مالک پلاک 259/3375 (دوشیزه سوزان امانپور) واگذار نمایند و بقیه اراضی پلاک مذکور به نسبت یک و هشت دهم سهم متعلق به آقای سلوکی و دو دهم سهم متعلق بموکل آقای حکمی باشد همچنین آقایان حکیمی ن سلوکی نسبت به اراضی واقع در غرب قطه واگذاری به آقای امانپور هیچگونه حق و ادعائی نداشته و ندارند ......
بموجب بندهای 2و5 سند مذکور نیز طرفین تعهدات دیگری برای انتقال قطعاتی از پلاکهای ملکی خود بر طرف دیگر نموده و در بند6 سند تصریح شده کلیه نقل و انتقالات فوق الذکر وسیله آقایان حکیمی و سلوکی مالک پلاک 259/3375 به یکدیگر بایستی در یک جلسه صورت گیرد.
3- سند رسمی شماره 23770-22/2/1349 بین آقایان نصرالله امانپور اصالتا" و وکالتا" بر فرزندانش ( از جمله سوزان ) از یک طرف و شرکت سهامی خاص رویال دوما از طرف دیگر تحت عنوان قرارداد تنظیم گردیده است و بموجب آن آقای دکتر امانپور املاکی را در اختیار شرک دوما قرار داده و به شرکت اختیار داده است که آن را تصرف و بهرترتیب بخواهد خیابان بندی و تفکیک کرد و طرحهای ساختمانی دوما امانیه را در آن پیاده و ساختمان و اعیانی در آنها احداث و تکمیل نماید و بدین منظور از طرف مالکین دارای کلیه اختیارات لازمه بوده و به دوما وکالت تام و با اختیارات کامل داده شده که د راجرای مراتب فوق از آن استفاده و ذیل اوراق و مدارک را امضاء نماید و اختیارات دوما در این زمینیه کامل و اعمال وی نافذ و دوما قائم مقام مالکین برای انجام امور گردیده است 0
ماده سوم قرارداد مذکور بدین شرح است سند رسمی شماره 53166-1/3/1374 دفترخانه 130 تهران تنظیمی بین آقایان دکتر امانپور و عبدالعظیم سلوکی و سعید خلیلی به رویت دومارسیده و آقای دکتر امانپور مکلف است به تعهدات خود در سند مذکور عمل کرده و حقوق خود را در سندمذکور استیفاء نماید ولی از جهت 1850 مترمربع زمینی که بموجب سند فوق به آقای دکتر امانپور منتقل خواهد شد دوما قائم مقام آقای دکتر امانپور بوده که از آن زمین استفاده نماید و بعبارت دیگر این 1850 مترمربع هم به اراضی مورد عمل و تصرف دوما مذکور در ماده یک این قرارداد اضافه میشود و جزء موضوع این قرارداد است 0
4- بموجب سند رسمی شماره 56138-29/3/1350 که فتوکپی مصدق آن از طرف وکیل خوانده دعوی اصلی تقدیم شد توافق های جدیدی بین تنظیم کنندگان سند شماره 53166-1/3/1347 بعمل آمد و در بند یک آن آمده است (1- آن قسمت از بند یک سند شماره 53166-1/3/1347 این دفتر که این شرح است در عوض اقدامات فوق آقایان حکیمی و سلوکی قبول نمودندکه یک قطعه زمین بمساحت 1850 مترمربع از اراضی پلاک 1391/2467 ملک خودشان را از منتهی الیه حد غربی پلاک مذور که ضلع شرقی قطعه واگذاری از ضلع شمالی عمود بر ضلع جنوبی می باشد پس از اخذ برگ تفکیکی از ثبت تجریش ه قایا دکتر نصرالله امانپور وکیل مالک پلاک 259/3375 (دوشیزه سوزان امانپور)واگذار نمایند و نیز تمام مفاد بندهای دو وپنج و شش سند فوق الذکر معلی و بلااثر است و بقیه مندرجات سندمذکوربقوت خودباقی میباشد.) بموجب بند2 این سند آقایان سلوکی و حکیمی موافقت کرده اند که مساحت 75/582 مترمربع از زمین قطعه 13 تفکیکی را با حدودمشخص شده در این سند به آقای امانپور منتقل نمایند در بندهای 4و5 این سند برای کیفیت اقدامات و انجام تعهدات نامبردگان شرایط و ضوابطی پیش بینی شده است 0
5- مندرجات سند رسمی شماره 77613-28/3/351 مورد استناد وکیل شرکت رویال آپارتمان دلالت بر واگذاری ششدانگ ملک پلاک 811فرعی از 3375 اصلی از طرف آقای دکتر نصرالله امانپور بوکالت از طرف بانو امانپور به شرکت رویال آپارتمان داشته و ضمنا" خریدار اقرار بتصرف ملک فوق بحکایت قرارداد شماره 23770-26/3/1349نموده است 0
با توجه بمفاد مندرحات اسناد مذکور اولا" نظر به اینکه آن قسمت از مندرجات سند رسمی شماره 53166 -1/3/1347 مبنی برتعهدآقایان عبدالعظیم سلوکی طبالوند و سعید حکیمی (بوکالت از بانوصفورا) به واگذاری 1850 مترمربع ازاراضی پلاک 1391 فرعی از3467 اصلی بخش 11 تهران به آقای دکتر نصرالله امانپور وکیل دوشیزه سوزان در قبال تعهدات متقابل وی به انتقال قطعاتی دیگر ازاراضی ملک خود با فرزندانش به نامبردگان بوده که بصراحت بند6موافقتنامه (سندفوق ) کلیه نقل و انتقالات مورد تعهد بین طرفین میبایستی در یک جلسه صورت میگرفت بعبارت دیگر اجرای تعهدات هر یک از طرفین مطلق نبوده بلکه مشروط و مقید به اجرای تعهدات طرف دیگر بوده است و نظر به اینکه انتقال تعهد در تعهدات طرفین از طرف یکی از طرفین قرارداد در صورتی نسبت به متعهد میتواند الزام آور باشد که موافقت خود را با واگذار بموضوع تعهد اعلام نموده باشدو حال آنکه خوانده دعوی اصلی (آقای سلوکی ) نسبت به ماده سوم از مفاد سند شماره 23770-22/2/1349 اعلام رضایت و موافقتی ننموده است ثانیا" نظر باینکه مفاد ماده سوم سند اخیرالذکر نیز با توجه به کیفیت نگارش و تنظیم آن بمعنای واگذاری مورد تعهد آقایان عظیم سلوکی و سعید حکیمی نسبت به 1850 مترمربع ازاراضی پلاک 1391/3467 از طرف دکتر امانپور به شرکت دوما نبوده بلکه بموجب آن آقای امانپور در مقابل شرکت دو مکلف به اجرای تعهدات و استیفای حقوق مندرج در سند 53166-1/3/1347 شده تا پس ازاخذ سندواگذاری شرکت دوما قائم مقام نامبرده گردد بعبارت دیگر توافق تنظیم کنندگان در این سند بر این مبنا بوده که پس از واگذاری این قطعه از طرف مالکان به آقای امانپور از آن زمان به بعد شرکت دوما قائم مقام مالک جدید این قطعه محسوب میگردد. ثالثا" نظر باینکه با تنظیم سند رسمی شماره 56138-19/3/1350 طرفین تنظیم کننده سند53166-1/3/1347 با توافق یکدیگر موضوع تعهد مذکور در بند یک در خصوص واگذاری 1850 مترمربع مورد ادعا و تمام مفاد بندهای 2و5و9 سند اخیر را ملغی الاثر اعلام و اجرای تعهدات دیگری را پیش بینی کرده اند که این تعهدات بر طبق بند یک از ماده 292 قانون مدنی از مصادیق تبدیل تعهد بوده و در نتیجه موضوع تعهد آقای امانپور مذکور در ماده سوم از سند شماره 23770-22/2/1349 برای استیفای حقوق خود نسبت 1850 مترمربع زمین و اخذ سند آن از آقایان سلوکی و حکیمی را منتفی گردانیده است 0 رابعا" نظر به اینکه مندرجات احکام استنادی صادره از شعب 7و 39 دادگاههای عمومی و شهرستان سابق همچنین نظرهای هیات نظارت (و کارشناسان رسمی منتخب از طرف شعبه 7 دادگاه عمومی )هیچکدام متضمن شناسائی تعهدی برای خوانده در قبال شرکت رویال آپارتمان نسبت به واگذاری قطعه مذکور باین شرکت میباشد لذا با توجه به مراتب و جهات فوق هیچگونه تعهدی برای آقای عبدالعظیم سلوکی طبالوند خوانده دعوی اصلی که حسب پاسخ استعلام وضعیت ثبتی براثر تقسیم نامه تنظیمی بشماره 53198-8/10/1358 دفترخانه 3 شمیران تمامی ششدانگ قطعه 13 در سهم اختصاصی وی قرار گرفته و برای آن پلاک 12754/3467 مفروزی تعیین با همین شماره جدید در دفتراملاک ثبت شده است ) در ماقبل شرکت دوما نه بعنوان طرف مستقیم تنظیم کننده قرارداد و یا سندی با شرکت خواهان نه بعنوان قائم مقام این شرکت از طرف آقای نصرالله امانپور(وکیل سوزان )نسبت بموضوع دعوی ملک مورد ادعا احراز نگشته با عنایت به اینکه نظریه دادگاه بطرفین ابلاغ مورد اعتراض قرار گرفته و شعبه سوم دیوان عالی کشور ارسال و طی دادنامه 543/3 نظریه ابرازی تایید و تنفیذ گردیده علیهذا دادگاه حکم به برطلان دعوی صادر و اعلام میدارد.
رئیس شعبه 27 دادگاه حقوقی یک تهران - مجتبی پویا
مرجع :
آرشیو دفتروکالت آقای پرویز چگینی وکیل پایه یک دادگستری
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 390
تاریخ تصویب : 1368/09/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شرایط عمومی پیمان - عدم انجام تعهد - دعوی فسخ خسارت ناشی از عدم انجام تعهد - بلاواسطه بودن ورود خسارت
