خواهان توضیح داده به لحاظ بی سوادی و عدم توانایی امور مربوط به خود به خوانده ردیف اول وکالتنامه شماره را داده تا نسبت به فروش سهم الارث وی با اجاره دادن و وصول وجه آن اقدام نماید
تاریخ رسیدگی : 20/5/66
شماره دادنامه: 283/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
عبارت است از این که (ل) فرزند … در تاریخ 25/11/66 دادخواستی به طرفیت آقایان (ف) و (ی) و (ب) دائر بر تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی وکالتنامه 4285 – 29/8/1346 دفتر اسناد رسمی شماره 30 فریمان و خلع ید خوانده ردیف 13 (ب) از مساحت 5000 مترمربع ملک موکل و قلع و قمع بنای احداثی دراحداثی در آن مطرح نموده که پرونده در شعبه سوم دادگاه حقوقی یک مشهد مورد رسیدگی واقع شده خواهان در دادخواست خود توضیح داده به لحاظ بی سوادی و عدم توانایی امور مربوطه به خود به خوانده ردیف اول وکالتنامه شماره 4285-29/8/46 را داده تا نسبت به فروش سهم الارث وی با اجاره دادن و وصول وجوه آن اقدام نماید خوانده ردیف یک بدون اینکه حق توکیل بغیر به ایشان تفویض شده باشد اختیارات خود را با تنظیم وکالتنامه شماره 4285- 29/8/42 به خوانده ردیف دو واگذار و متفقا" این مسئله از وی پنهان خوانده ردیف دو با استفاده از وکالتنامه ملک وی را به قطعات تقسیم و به نفع خود به فروش رسانده و یک قطعه 500 متری را نیز در اختیار خوانده ردیف 3 قرار داده چون خواندگان به هیچ وجه حاضر به تسلیم ملک موکل نیستند به فرض اینکه با معاملاتی که بین موکل و سایر ورثه شده کل پلاک های 2246 فرعی و 2292 فرعی 25140 فرعی از 276 اصلی به مالکیت موکل در آمده دادگاه طرفین را جهت رسیدگی دعوت خواهان و دو نفر از خواندگان حاضر خوانده نفر اول اظهار داشته من (ف) هستم که در دادخواست اشتباها" محمد علی نوشته زمانیکه خواهان در زندان بوده برای گرفتن گواهی حصر وراثت و اجاره ملکش با فروش آن وکالت رسمی به وی داده من هم با اختیاری که داشتم کل مالکیت خواهان را در فریمان در حدود بیست سال قبل فروختم به آقای (ی) به دوازده هزار تومان وکالت هم به او دادم که هر کاری می خواهد بکند و با خواهان تسویه حساب کردم خوانده دیگر من ملک را از آقای (ف) با وکالت خریداری و تمام اقساط بدهی زمین را پرداخته ام و چک های اقساطی را گرفته ام دادگاه با انجام تحقیقات لازم و ارجاع امر به کارشناس با توجه به توضیحات طرفین دعوی مشاوره مبادرت به صدور نظریه نموده است که در خصوص دعوی آقای (غ) به وکالت از طرف آقای (ل) به طرفیت آقایان (ف) و (ی) و (ب) به خواسته صدور حکم بر ابطال سند رسمی وکالت نامه شماره 4285-29/8/46 دفتر اسناد رسمی شماره 30 فریمان و خلع ید خوانده ردیف 2 از مساحت 500 متر مربع از زمین موکل و قلع و قمع بنای احداثی بدین خلاصه که موکل به موجب گواهی حصر وراثت صادره از شعبه پنجم دادگاه بخش مشهد مالک 1_2 از شش دانگ پلاک های 2514 فرعی و 2292 فرعی و 2246 فرعی از 276 اصلی بخش 13 مشهد واقع در فریمان بوده که به موجب وکالتنامه رسمی شماره 10562 – 28/8/46 دفتر 41 مشهد به خوانده ردیف یک وکالت به منظور فروش و یا اجاره سهم الارث موکل داده است خوانده ردیف یک بدون اینکه حق توکیل غیر داشته باشد اختیارات خود را به موجب وکالتنامه رسمی شماره 4285 – 29/8/46 به خوانده ردیف دو واگذار نموده موکل باین تصور که خوانده ردیف 2 ملک وی را به اجاره دارد اخیرا" متوجه گردیده و خوانده ردیف دو ملک او را با استفاده از وکالتنامه مورد تقاضای ابطال به قطعات متعدد تقسیم و به نفع خود به فروش رساند ه یک قطعه آن را به مساحت 500 متر مربع به خوانده ردیف 3 داده چون خواندگان حاضر به تسلیم ملک موکل نشده اند و از طرفی با معاملاتی که بین موکل و سایر ورثه شده پلاک های فوق الاشعار به مالکیت خواهان در آمده به همین جهت توکیلا" در مقام رسیدگی و صدور حکم بر ابطال سند رسمی وکالت شماره 4185-29/8/46 وخلع ید خوانده ردیف 3 از 500 متر مربع و قلع و قمع بنای احداثی در آن را نموده است با ملاحظه فتوکپی های مصدق وکالتنامه شماره 10562 – 28/8/46 و 4285 – 29/8/46 تنظیمی در دفاتر 42 و30 و گواهی حصر وراثت وسند مالکیت ضمیمه دادخواست و اظهارات طرفین دعوی در جلسات دادگاه و عنایت به نامه شماره 1822 – 11/4/67 اداره ثبت جام اولا" در مورد تقاضای ابطال وکالتنامه شماره 4285 – 29/8/46 دفتر 30 فریمان نظر به اینکه خواهان در وکاتنامه شماره 10562 – 28/8/46 به آقای (ف) حدود اختیارات مشارالیه را تعیین النهایه به مشارالیه حق توکیل غیر تفویض ننموده است بنابراین نامبرده نمی توانسته به استناد وکالتی که داشته وکالتنامه شماره 4285 را با خوانده ردیف 2 تنظیم نماید در نتیجه این وکالت فاقد اعتبار و ارزش است و دعوی در این قسمت وارد به نظر می رسد بر ابطال وکالتنامه شماره 4285-29/8/46 دفتر 30 فریه اظهار نظر مینماید ثانیا" در خصوص خلع ید و قلع و قمع بنا از 500 متر مربع زمین از پلاک 2246 نظر به این که با معاینه محل بوسیله آقای کارشناس تطبیق حدود و تعیین متراژ آن زمین متصرفی خوانده ردیف 3 که در حال حاضر به صورت یک باب منزل در آمده محرز گردیده عرصه آن 200 متر مربع است و با توجه به اینکه خوانده ردیف یک به موجب وکالت نامه رسمی شماره 562-28/8/46 دفتر اسناد رسمی 43 مشهد برای فروش املاک خواهان که پلاک 2246 هم جزئی از آن می باشد وکالت داشته وکیل مزبور آقای (ف) با استفاده از اختیارات حاصله از وکالت زمین مذکور را به بیع قطعی بر (ی) فروخته آقای (ی) هم بر طبق مدارک تقدیمی مضبوط در پرونده چک های محضری اقساط املاک را پرداخت و مبالغی هم به افراد داده است که اقدامات مشارالیه کلا" حکایت از وقوع عقد بیع املاک خواهان دارد و نظر به این که تصرفات خوانده ردیف 3 در مساحت دویست متر مربع زمین که ساختمان نموده و به صورت یک باب منزل در آورده ناشی از همین بیع است لذا دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا مستحدثه در آن غیر وارد تشخیص و نظر بر بطلان دعوی در این خصوص داده می شود نسبت به نظریه مذکور اعتراض گردیده پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به شعبه ارجاع گردیده لایحه اعتراضیه معترض و پاسخ و اضافه هنگام شور قرائت و مورد بررسی قرار خواهد گرفت .
پس از قرائت گزارش آقای … و اوراق پرونده مشاوره نموده به شرح زیر تصمیم اتخاذ می نماید .
( تصمیم ) با توجه به محتویات پرونده و تشخیص و استدلال دادگاه مغایرتی با مندرجات پرونده و قانون ندارد و نتیجتا" تنفیذ نظریه مورخه 20/7/1368 ( بیستم مهر ماه 1368 ) دادگاه حقوقی یک مشهد ( شعبه سوم ) مستندا" به ماده 14 قانون تشکیل دادگاه های حقوقی یک و دو پرونده جهت انشاء را ی به دادگاه مزبور اعاده میشود .
مرجع :
کتاب وکالت و عقد ضمان و احکام راجع به آن
تالیف یدالله بازگیر , انتشارات فردوسی , چاپ گیتی , 79
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 283
تاریخ تصویب : 1366/05/20
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
نظر به ماده 671 ق م و قاعده عقلی اذن در شی اذن در لوازم آن هم هست اختیارات مندرج در وکالتنامه شماره … اقدام وکیل را در احداث ساختمان مقدمه لازم برای انجام موارد وکالت توجیه می نماید با وجود اقتضاء تحقیق در خصوص این که مورد وکالت کالا یا جزئا از جانب وکلای مع الواسطه انجام گردیده یا خیر , پرونده امر حکایتی از انجام تحقیق مذکور ندارد
