صدور حکم به استناد ماده 674 ق م - شرط پرداخت خسارت درصورت انصراف یکی از طرفین از انجام تعهد به طرف دیگر برای تحکیم قرارداد مقرر گردیده
تاریخ رسیدگی : 10/3/71
شماره دادنامه : 649/3
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 16/11/67 آقای (ن) به وکالت از آقای (م) دادخواستی به طرفیت بانوان (ع) و (س) و (د) و (ر) و(ض) و آقایان (الف) و (ح) و (ی) به شعبه 35 دادگاه حقوقی یک تهران تسلیم و توضیح داد خواندگان وراث مرحوم (ت) مالک پلاک شماره 4614/214 بخش 11 تهران و اعیانی احداثی در آن هستند و طبق وکالتنامه رسمی خواندگان ردیف 1 الی 7 وکالت در نقل و انتقال کلیه اموال خود اعم از ملکی و مورثی تفویض نموده اند وکیل مرقوم بر اساس وکالتنامه و به موجب مبایعه نامه مورخ 22/7/67 اصالتا" و وکالتا" پلاک ثبتی موصوف را اعم از خانه و مغازه و امتیاز تلفن و بیع و قطع به موکل فروخته قسمتی از ثمن حین العقد پرداخت و بقیه به هنگام تنظیم سند و تحویل مبیع موکول گردیده , متعاقبا" فروشندگان خواستار افزایش بهای مورد معامله می شوند که مبلغی افزوده می شود پس از مدتی با تجدید نظر در بعضی شروط و رعایت تخفیف جزئی در قسمت طرفین توافق خود را به موجب نوشته مورخه 27/5/67 به بیع قطع اعلام می دارند ولی ( وکیل مذکور از انجام تعهد امتناع می ورزد تقاضای الزام آنان را به تنظیم سند رسمی دارد . آقایان (ص) و (هـ) وکلای دادگستری به وکالت از پنج نفر خواندگان پاسخ داده اند در بند ب ماده 2 قول نامه مورخ 22/2/66 اختیار انصراف و عدول یا فسخ معامله به موکلین داده شده , علاوه بر آن در ظهر قول نامه نیز که در تاریخ بعد از آن تنظیم شده این حق به آنان داده شده در قول نامه مورخه 22/5/67 خریدار متعهد بوده که در تاریخ بعد از آن تنظیم شده این حق به آنان داده شده در قول نامه مورخه 22/5/67 خریدار متعهد بوده که در تاریخ 18/7/67 با مراجعه به دفتر خانه و پرداخت مبلغ 15 میلیون ریال معامله را انجام دهد که چون به این شعبه عمل نشده , موکلین عدول خود را از فروش ملک به خواهان ابلاغ نموده اند از طرفی دو تن از موکلین در خارج از کشور به سرمی برند و دادخواست و مستندات به آنان ابلاغ نشده واز طرح دعوی بی اطلاعند و قول نامه و عده بیع بوده نه عقد بیع و مورد معامله نیز در رهن بوده و فروش چنین ملکی بدون رعایت حقوق مرتهن صحیح نیست و تقاضای رد دعوی را دارند . دادگاه پس از استماع توضیحات و مدافعات طرفین به الزام خواندگان به انتقال رسمی پلاک مورد به قدر الحصه اظهار نظر مینماید و این شعبه برابر دادنامه شماره 170/3 – 9/4/70 نظر ابرازی را مورد تنفیذ قرار داده پس از وصول پرونده دادگاه در تاریخ 30/5/70 خاتمه رسیدگی را اعلام و خلاصتا" به شرح زیر رای صادر می نماید , نظر به این که مالکیت خواندگان نسبت به پلاک و فیش مورد معامله محرز است و صحت و اصالت وکالتنامه رسمی شماره 62369دفتر 151 تهران و اسناد عادی تنظیمی بین طرفین محل بحث و اختلاف نمی باشد و پلاک مورد بحث و فیش تلفن به موجب آن اسناد در قبال مبلغ 50 میلیون ریال از طرف خواندگان مبنی بر فسخ قرارداد موجه نیست چه شرط پرداخت خسارت درصورت انصراف یکی از طرفین از انجام تعهد به طرف دیگر برای تحکیم قرارداد مقرر گردیده و موجد حق فسخ نبوده و مانع از آن نیست که متعهد له الزام متعهدین را به انجام تعهد اصلی بخواهد لذا مستندا" به مواد 10و 219 و 223 و 674 قانون مدنی حکم به الزام خواندگان به انتقال رسمی پلاک ثبتی و فیش تلفن و جواز کسب به نسبت سهم الارث در قبال دریافت قدر السهم خود از مابقی ثمن صادر می نماید . رای صادره مورد تجدید نظر خواهی وکیل خواندگان قرار گرفته و پرونده به این شعبه ارجاع شده لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت می شود .
هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … عضو ممیز اوراق پرونده مشاور نموده و چنین رای می دهند .
را ی
تجدید نظر خواهی واصله با توجه به محتویات پرونده و استدلال مندرجه در رای صادره وارد نیست و چون موارد اعتراض از مصادیق شقوق ذیل ماده 6 لایحه تعیین موارد تجدید نظر احکام دادگاه ها نمی باشد رد می شود .
مرجع :
کتاب وکالت و عقد ضمان و احکام راجع به آن
تالیف یدالله بازگیر , انتشارات فردوسی , چاپ گیتی , 79
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 649
تاریخ تصویب : 1371/03/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
موکل باید تمام تعهداتی را که وکیل در حدود وکالت خود کرده است انجام دهد و تنظیم سند رسمی انتقال نیز از نتایج عرفی قانونی معامله و عقد بیع مذکور می باشد خواندگان در جلسه دادرسی به دعوی پاسخ داده و معامله را قبول کرده اند و مدعی فسخ آن شده اند و معامله با وکالت انجام شده و چنین معامله ای فضولی نیست
