صدور رای به استناد ماده 16 قانون ثبت
تاریخ رسیدگی : 2/4/1372 شماره حکم :227-72 مرجع رسیدگی : دادگاه حقوقی 1مهاباد
رای دادگاه
خواهان دادخواستی بخواست اعتراض بر ثبت پلاکهای 5 الی 9 فرعی از 2760 اصلی به طرفیت خواندگان تقدیم دادگاه کرده وطی زمان دادخواست ولوایح توضیح داده است که به موجب تقسیم نامه مورخه 9/4/41 پنج دانگ مابقی اراضی قیطران و000 متعلق به مرحومان قاضی محمد ومیرزا احمد می باشد ومیرزا احمد نیز جد پدر ی خواهان است به همین علت پلاک 1758 اصلی به نام آنان ثبت شده است لکن پلاک 2360اصلی به نام مرحوم کریم پدر خواندگان ثبت شده وبا عنوان قریه کریم آباد است در صورتیکه روستایی بنام کریم آباد وجود خارجی نداشته ومحل مربوطه همان حدود مزاررع علی زمانیان است وچون خواندگان در نظر دارند قسمتی از زمینهای فوق را به عنوان اینکه در ثبت پلاک 2360فراموش شده با شماره های 5 الی 9فرعی از پلاک 2361 به ثبت برسانند000بوده وتقاضای تعیین سهم الارث خود را دارد لپ دفاعیات وکیل خواندگان عبارتست از: اولا" : سمت خواهان نسبت به مرحوم میرزا احمد معین مشخص نبوده ثانیا" : در تقسیم نامه مورخه 9/4/41 در پرونده ثبتی پلاک 1358 موجود بوده است نماینده اداره ثبت اظهار داشته است با بررسی کلیه اوراق پرونده اصل تقسیم نامه مارالذکر یافت نشده است اداره ثبت اسنادواملاک مهاباد شماره 1986 –22/7/71 که به دفتر شعبه 6دیوان عدالت اداری ارسال شده است اعلام نموده است که قبلا" ششدانگ قریه کریم آباد دارای پلاک 2360 اصلی واقع در بخش 15 مهاباد بنام مرحوم کریم ثبت شده است وقسمتی از پلاک فوق الذکر پس از تفکیک به شهرداری شرکت تعاونی مسکن 000 زمین شهری واشخاص حقوقی منتقل شده لکن در حد غربی پلاک 2360 اصلی یک قطعه زمین باقیمانده است که خواندگان اعلام نموده اند که جزء پلاک فوق الذکر می باشد مراتب جهت کسب تکلیف به اداره کل ثبت استان منعکس شده استان نیز اعلام نموده پلاک مذکور قابل اصلاحی نیست علیهذا مطابق تاقانون ثبت از متقاضیان قبول ثبت به عمل می آید ومحل باقیمانده مورد تقاضای جزء پلاک 2361 مشهور به مزرعه علی زمان وقیطران می باشد که تحت پلاکهای 15 الی 9 فرعی فوق قبول ثبت شده است حال با توجه به موارد فوق قطع نظر ازاینکه ذینفع بودن خواهان بلحاظ عدم احراز سمت وی نسبت به مرحوم میرزا احمد معلوم نیست نظر باینکه خواهان اصل تقسیم نامه مورخ 9/4/41 و اصل سند مقید در سطر ششم تقسیم نامه مار الذکر را ارائه ننموده است ودلایل ومدارک دیگری جهت اثبات ید ومالکیتی خود نسبت به پلاکهای مورد قبول ثبت ارائه ننموده است مستندا" قانون آیین دادرسی مدنی ناظر همان قانون وقانون مدنی وبا رعایت قانون ثبت حکم برددعوی خواهان صادر واعلام می گردد را ی صادره قابل اعتراض در دیوانعالی کشور می باشد .
رای شعبه دیوانعالی کشور در تجدید نظر خواهی به رای فوق الذکر :
تاریخ رسیدگی : 27/1/72 شماره رای : 627/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
آقای محمود در تاریخ 12/3/71 دادخواستی به طرفیت تجدید نظر تحت عنوان اعتراض به ثبت پلاکهای 5الی 9فرعی از پلاک 2360 اصلی توسط خواندگان وصدور رای در مورد سهم الارث خود از پلاک مذکور مقوم به 210000 ریال تقدیم دادگاه حقوقی یک شهرستان مهابادنموده وتوضیح می دهد که با تقدیم وضعیت ثبتی پلاک های 2360 و2361 وراث مرحوم کریم مربوط به علی وقیطران خواندگان به نام وراث مرحوم کریم نسبت به پلاکهای مذکور اقدام به ثبت نموده وسپس نسبت به پلاکهای فرعی 5 الی 9 پلاکهای فوق پیشنهاد ثبت داده اند واداره ثبت مهاباد در اجرای مقررات نسبت به نشر آگهی پلاک های 5الی 9 مجزا شده از پلاک 2360 و61 به فرصت مقرر نسبت به آن معترض وتقاضای رسیدگی واحاله پرونده به مقامات قضایی گردیده ام به استناد اینکه اینجانب فرزند مرحوم فتاح نوه مرحوم میرزا احمد می باشم وبا عنایت باینکه در سطر 8 افراز وتقسیم نامه 9/4/41 پلاکهای مذکور مربوط به علی وقیطران در حصه پدر بزرگم احمد قراردارد که در پرونده پلاک 1358 ثبتی ضبط است وبا استناد حصر وراثت شماره 440/8/8/53 خود رانسبت به پلاکهای مذکور ذیحق ومالک شرعی وقانونی می دانم ونامبردگان بدون در نظر گرفتن حقانیت اینجانب نسبت به ثبت پلاکهای مذکور اقدام نموده تقاضای رسیدگی دارم .
در این خلال آقای رحمن با تقدیم وکالتنامه ولایحه ای خودرا وکیل خواندگان معرفی می نماید خواهان در جلسه مورخ 18/5/71 اضافه می نماید که : اینجانب خود را مالک دودانگ ونیم از زمینهای قیطران وعلی می دانم وکلیه مدارک ضمیمه گردیده است تقاضای احقاق حق وحکم عادلانه دارم .
وکیل خواندگان اظهار می دارد : خواهان تقسیم نامه مورخ 1340 هجری قمری بوده که یک سند عادیست در سطر ششم تقسیم نامه مقدمی درزمینه املاک مورد بحث اشاره شده لذا باستناد ا. د. م ارائه اصل تقسیم نامه مورخ 134 هجری قمری تقاضا دارم .خواهان در اینخصوص اظهار می دارد : اصل آنرا با توجه به لایحه تقدیمی مدارک ارائه نموده ام وموضوع تقسیم نامه در پلاک 1358 اداره ثبت اسناد واملاک به ثبت رسیده ودر پرونده مذکور بایگانی است .
آقای وکیل خواندگان اظهار می دارد : با اعلام تردید نسبت به صحت تقسیم نامه 1340 چون سند مزبور وفق مقرر د. م ارائه نشده نسبت به آن اعلام تردید کرده ام لذا تقاضای خروج آن را از عداد دلایل می نمایم وباستناد ا. د. م ارائه تقسیم نامه مقدم را درخواست دارد .
وسمت خواهان دعوی حتی با توجه به تقسیم نامه دعوی وبفرض صحت تقسیم نامه مزبور محرز نیست وبسمت ایشان نیزایرادمی گردد زیرا مرحوم میرزا فتاح مندرج درسند تقسیم نامه پدر مرحوم احمد است واحمد نیز پدر مرحوم فتاح که این فتاح پدر خواهان دعویست می باشد نتیجتا" چون گواهی حصر وراثت مربوط به احمد وفتاح پدر احمد بدادگاه ارائه نشده لذا فتاح پدر خواهان نسبت به احمد وفتاح جد اعلای خواهان نامشخص ونتیجتا" سمت شخص خواهان نیز مستند بدلیل نمی باشد در خواست می کنم پرونده ثبتی مربوط به پلاک 3 فرعی از 2361 اصلی ونیز 2360 اصلی مطالبه وملاحظه شود البته در خواست درصورتی است که دادگاه می گفت خواهان دعوی را حسب اظهار خواهان ساقط می داند وبرای ارائه آن مهلتی را لازم می داند والا مطابق ماده فوق چون تنها مدرک خواهان تقسیم نامه مزبور می باشد وآنهم مورد تردید قرار گرفته ودر این جلسه ارائه نشده بنابراین از عداد دلائل خارج ودعوی محکوم برداست ضمنا" در صورت عدم قبول عرائضی فوق پرونده منابع طبیعی واداره زمین شهری مربوط به پلاکهای مذکور را مطالبه فرمایند. دادگاه با توجه به اظهارات خواهان ووکیل خواندگان پرونده های ثبتی مورد استناد را از اداره ثبت اسناد مربوط مطالبه وتذکر می دهد که یکی از کارمندان بصیر ومطلع آن اداره پرونده های مربوطه را بدادگاه ارائه نمایید .
خواهان در جلسه مورخ 7/10/71 اظهار می دارد با توجه به افراز نامه ثبتی ورسمی که جنبه انکار ناپذیر حقوقی دارد در ابتدایی امر به تایید اکثر معتمدین محلی وبزرگان خانواده قاضی وتایید مدیر دفتر دادگاه وقت رسیده ومهمور به سه فقره مهر دادگستری وتمبر می باشد این تقسیم نامه در پرونده پلاک 1358 مضبوط لذا باستناد آن که رسمیت کامل دارد خودرا نسبت به دودانگ ونیم از کل پلاکهای 2360و2361 زمینهای علی وقیطران که بنا حق قریه کریم آباد قبول ثبت شده وهمچنین باستناد انحصار وراثت تقدیمی که نسبت اینجانب را به خانواده قاضی ووراثت میرزا احمد فرزند 000ونهایتا" دوفقره لایحه تقدیمی مورخ 17/5/71 و5/10/71 وکلیه مدارک پیوست آن ذیحق بودن خود را محرز دانسته وتقاضای تعیین کارشناس وتحقیق وبررسی کامل وتطبیق اسناد نسبت باعاده حقوقی اینجانبان وراث مرحوم میرزا احمد وکیل خواندگان اظهار می دارد : به طوریکه ملاحظه می فرمایید مدرک ومستند ادعای خواهان یکبرگ فتوکپی تقسیم نامه عادی است نه ثبتی ورسمی ودر این تقسیم نامه نیز که در جلسه اول دادرسی ودر جلسات بعدی مورد انکار وتردید واقع شده چون خواهان حاضر در جلسه ادعا می کند اصل این سند در سابقه مربوط به پلاک 1358 اصلی از بخش 15 مهاباد موجود است تقاضا می کنم خواهان دعوی اصل آنرا با مراجعه بپرونده ثبتی که وسیله نماینده محترم ثبت بدادگاه آورده شده ارائه نماید درغیر این صورت باستناد نامه مذکور تقاضا میکنم تقسیم نامه مدرک دعوی رااز عداد دلائل خارج فرمایید .
خواهان در پاسخ اظهار می دارد: با توجه باینکه پرونده ثبتی پلاک 1358 که استناد فتوکپی تقسیم نامه در پرونده مذکور ضبط نگردیده وبخواسته دادگاه پرونده مذکور آورده شده مامور محترم ثبت ضمن بررسی آن موفق به پیدا کردن آن نشده است تقاضای تجدید جلسه رادارد تااصل آن در جلسه آینده ارائه شود .
وکیل خواندگان اظهار می دارد واقعیت این است که تقسیم نامه عادی مورخ 1340 هجری قمری وجود خارجی ندارد وبه همین علت هم مورد تردید قرار گرفت وخواهان دعوی هم که پرونده را ملاحظه کردند نتوانستند اصل آنرا بدادگاه ارائه نمایند دلیل آنهم اینست که اصول اسنادعادی قاعدتا" نزد شخص ذینفع نگاهداری می شود نه در اداره ثبت باشد وبه ثبت تحویل گردد که در این صورت هم اداره ثبت آنرا بر حسب قانون در دفتراندیکاتور ثبت ودر سابقه ضبط می کند تقسیم نامه مورد نظر فاقد شماره اداره ثبت می باش ودر نهایت ضمن عدم موافقت با تجدید جلسه وفق ماده مذکور تقاضای صدور حکم بمردود بودن ادعای خواهان دارد .
دادگاه مقرر می دارد :ازاداره ثبت مهاباد تقسیم نامه مذکور در پرونده پلاک 1358 وجود دارد یانه اگروجوددارد وسیله یکی از کارمندان بصیر ومطلع آن اداره باین دادگاه ارسال دارند .
اداره ثبت اسناد مهاباد طی پاسخ وارده بشماره 6637- 16/10/71 اعلام می دارد : پرونده به طور دقیق وکامل بررسی گردیده اصل تقسیم نامه درخواست از سوی آندادگاه در پرونده مشاهده نگردید.
دادگاه نهایتا" درتاریخ 2/4/72 دروقت فوق العاده پس از بررسی پرونده ختم دادرسی را اعلام وباین شرح وپس از انعکاس خلاصه پرونده واظهارات طرفین بصدور رای مبادرت می نماید : باتوجه بموارد فوق قطع نظر از اینکه ذینفع بودن خواهان بلحاظ عدم احراز سمت وی نسبت به مرحوم میرزا احمد معلوم نیست نظر باینکه خواهان بلحاظ عدم احراز سمت وی نسبت به مرحوم میرزا احمد معلوم نیست نظرباینکه خواهان اصل خواهان اصل تقسیم نامه مورخ 9/4/41 واصل سند مقید در سطر ششم تقسیم نامه مارالذکر را ارائه ننموده است .دلائل ومدارک دیگری جهت اثبات ید ومالکیت خود نسبت به پلاک های مورد قبول ثبت ارائه ننموده است مستندا" قانون آیین دادرسی مدنی ناظر همان قانون وقانون مدنی با رعایت قانون ثبت حکم بررد دعوی خواهان صادر واعلام می گردد .
دادنامه در تاریخ 13/4/72 به خواهان دعوی ابلاغ ودر تاریخ 19/4/72 دادخواست تجدید نظر تقدیم وپرونده پس ازانجام تبادل لوایح حسب دستوردادگاه بدیوانعالی کشور ارسال وباین شعبه ارجاع می گردد لوایح طرفین هنگام شور قرائت خواهدشد .
هیئت شعبه در تاریخ فوق تشکیل وپس از قرائت گزارش آقای عضو ممیز واوراق پرونده ودادنامه تجدید نظر خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهند :
رای
ایرادات واعتراضات تجدید نظر خواه عمدتا" در ماهیت دعوی وتکرار مطالبی است که دردادگاه عنوان شد ومستدلا" مردود اعلام گردیده است لذا دادنامه تجدید نظر خواسته با توجه به مستندات ومبانی مذکور درآن وعدم اشکال موثری از لحاظ رعایت اصول ومقررات دادرسی نتیجا" ابرام می گردد .
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 227
تاریخ تصویب : 1372/04/02
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اعتراض به ثبت - بطلان اعتراض بر ثبت خوانده دلالت برمالکیت مورث خواهانها در پلاک مورددعوی می نماید
