به لحاظ غیر قانونی بودن جریان ثبت ملک اثری بر آن مترتب نیست
تاریخ : 7/12/72 شماره رای : 651/21 مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
گزارش جریان پرونده
آقایان یداله وابوالفضل وبانوان بتول وربابه فرزندان حسین بطرفیت عموی خود آقای حاجی حسن دادخواستی بخواسته ابطال سند مالکیت پلاک 2663 واقع در آذرشهر بنام وی ثبت گردیده که پس از فوت نامبرده ملک در اختیار خوانده که عموی آنهااست قرار داشته ودر آن کشاورزی می نموده تا اینکه در سال 1361 با توسل بشهادت غیر واقعی چند تن از نزدیکان خویش ملک را بنام خود به ثبت رسانده وسند مالکیت دریافت نموده است که با توجه به مفاد فوق درخواست رسیدگی وصدور حکم بشرح خواسته را دارند پرونده در شعبه 6 دادگاه حقوقی یک تبریز مورد رسیدگی واقع آقای اسماعیل بوکالت از خوانده در دادرسی وارد واظهار داشته طبق سندعادی مورخ 19 جمادی الاول 1355 قمری مرحوم حسین مورث خواهانها ومحمد علی سهم مورثی خود را از پلاک ادعایی در 51 سال قبل به صورت قطعی بموکل فروخته وبا تسلیم مبیع ثمن را دریافت نموده اند وموکل از آن تاریخ در این ملک تصرف مالکانه داشته وبر اساس تصرفات مالکانه باداره ثبت اسناد مراجعه وملک را بنام خود ثبت نموده وسند دریافت نموده است که با این ترتیب واولا" مورث خواهانها سهم خود را در پلاک مورددعوی واگذار ثانیا" ملک مورد دعوی جریان ثبتی خود را طی وبا انجام تشریفات قانونی بنام موکل در دفتر املاک ثبت گردیده ومورد مشمول قانون ثبت می باشد وبالاخره مورث خواهان ها در سال 1322 فوت نموده چنانچه خواهانها حقی در پلاک مزبور برای خود قائل بوده آن را جزء ماترک قلمداد وباداره دارایی اعلام می نمودند وحسب مندرجات دفتر اظهار نامه ثبتی که در 29/5/31 تنظیم شده در تهران نام مالک اسم حسین آقا ولد بیوک آقا ومحمد علی قید واظهار نامه موکل تسلیم شده که این مراتب نشانگر این می باشد که ملک بطور موروثی از مرحوم بیوک آقا به فرزندش یعنی حسین موروث خواهانها ومحمدعلی وحسن رسیده است ودر سند مالکیت بپلاک 2837 که در جنوب پلاک 2663 واقع است ودرسال 1314 سند صادر شده حد شمالی را بپلاک 2663 ورثه مرحوم بیوک آقا محدود نموده است که بنا به جهات مذکور رد دعوی مورد تقاضا است خواهانها در جلسه دادرسی سند عادی مورد استناد وکیل خوانده را فاقد اصالت ومجهول اعلام نموده اند که دادگاه مراتب را بوکیل خوانده اعلام ومشارالیه سند عادی مزبور را جهت رسیدگی به اصالت آن با بقاء در استفاده از آن بدادگاه تسلیم که خواهانها جهت رسیدگی بادعای جعلیت واساس تطبیق امضاء مسلم الصدور مورث خویش را در ذیل سند مربوطه بپلاک ثبتی 3481 اداره ثبت آذر شهر معرفی می نماید نامه واصله از اداره ثبت اسناد بشماره 10772- 12/12/65 که بپیوست آن فتوکپی صورتجلسه تحقیقات محل ارسال گردیده حکایت بر این می نماید که حسب دفتر توزیع اظهار نامه پلاک 2263 واقع در آذر شهر بخش 12 تبریز بنام حسین آقا ولد حاجی بیوک آقا ومحمد علی به عنوان باغ روهخوارقان معرفی گردیده وطبق صورتمجلس تحقیقات محلی احراز تصرف در 3/3/61 از طرف آقای حسین تقاضای ثبت گردیده ودر پرونده ثبتی هیچگونه سند انتقالی مشاهده نمی شود وسند مالکیت بنام متقاضی ذیل شماره 17966 صادر وتسلیم شده است دادگاه قرار رسیدگی بصحت اصالت مستند ابزاری وکیل خوانده را صادر واز دوتن از کارشناسان خط جهت تطبیق امضاء اعلام نظریه دعوت که کارشناسان در جلسه مورخ 17/5/66 پس از تطبیق امضای ذیل سند عادی مورد ادعای جعل با امضای ذیل سند مالکیت بپلاک 3484 وسند شماره 19932 – 10/2/1327 متفقا" اعلام نظر می نمایند که امضاء منتسب بمورث خواهانها در ذیل ورقه عادی مستند وکیل خوانده با امضاء مسلم الصدور انطباقی ندارد که نظریه مزبور ومورد اعتراض وکیل واقع در همین خلال آقای سعید بوکالت ازخواهانها در دادسرای وارد وبپرونده کیفری مطروحه بین طرفین در همین رابطه استناد دادگاه بلحاظ اعتراض وکیل خوانده بر نظریه کارشناسان از دو نفر کارشناس خط دیگر جلب نظر که نظریه دوکارشناس اخیر نیز بر عدم احراز اصالت امضای ذیل ورقه عادی مورد اشاره دلالت می نماید دادگاه دردادنامه شماره 53- 10/3/67 بر اساس نظریه کارشناسان خط که اصالت سند عادی مدرکیه مورد استناد وکیل خوانده راتایید ننموده ومندرجات دفتر اظهار نامه وصورتمجلس تحقیقات محلی ارائه شده از طرف اداره ثبت آذر شهر در احراز تصرف خوانده که در آن بسند عادی مورد ادعا اشاره نشده دعوی خواهانها را ثابت تشخیص وحکم بر بطلان سند مالکیت پلاک مورد دعوی صادر که این حکم ازجانب وکیل خوانده مورد تجدید نظر خواهی قرار گرفته وپرونده در شعبه 21 دیوانعالی کشور مورد رسیدگی واقع وطی دادنامه شماره 60/21 – 126/68 دادنامه تجدید نظر خواسته را بجهات ذیل نقض وجهت رسیدگی واظهار نظر بشعبه دیگر حقوقی یک تبریز ارجاع وموارد نقص عبارتند از اینکه خواهانها باستناد یک برگ استشهادیه کل پلاک را متعلق بمورث خود دانسته اند و وکیل آنها بپرونده کیفری کلاسه 66/603 اسناد در حالیکه وکیل خوانده اظهار داشته پلاک مورد بحث ملک موروثی پدر خواهانها وشخص خوانده وبرادر دیگر وی محمد علی بوده که خوانده سهم دو برادر را خریده است ودر دفتر ثبت اظهار نامه نیز پلاک کاملا" مشخص نیست که کلا" متعلق بمورث آنها بوده یا اینکه بین سه فرزند بیوک مشترک بوده است که اقتضاء دارد با تحقیق از شهود ومطلعین قضیه ودر صورت لزوم معاینه وتحقیق محلی وملاحظه سوابق پرونده کیفری استنادی وعند الاقتضا ء پرسش راجع به متراژ زمین مورد ادعا ومقایسه آن با واحد سنجش محلی در صورت مالکیت انحصاری مورث خواهانها بابطال کل سند والا بمیزان سهم اقدام نمایند که پرونده در شعبه سوم دادگاه حقوقی یک تبریز مورد رسیدگی واقع دادگاه پرونده ثبتی پلاک مورد دعوی ( 2663 ) وپلاک 2737 را مطالبه وخواهانها جهت اخذ توضیح در خصوص مساحت ملک واینکه چه مقدار آن متعلق با نان است دعوت از وکلای طرفین نیز دعوت خواهانها اظهار نموده اند از ملک مورد دعوی یک سوم پلاک 2663 متعلق بمورث مابوده وپس از نظر ثبتی کل پلاک متعلق بمورث می باشد ودر مورد میزان مساحت اطلاعی نداریم چون پلاک متعلق به سه نفر بوده یکی حسین ودیگر محمد آقا وسومی حسن وکیل خوانده اعلام نموده که پلاک به نام سه برادر بوده که مورث وخواهانها وبرادر دیگر خوانده بنام محمد علی سهم خودرا به موجب سند عادی بخوانده فروخته اند دادگاه مندرجات پرونده ثبتی بپلاکهای مزبور رامنعکس وخلاصه پرونده کیفری کلاسه 66/603 دادگاه حقوقی 2 مستقل آذرشهر که در آن خواهانها بوکالت سعید 000 علیه آقای حسن بعنوان جعل سند عادی مورخ 19 جمادی الاول 1355 قمری واستفاده ازسند مجهول وکلاهبرداری شکایت نموده ومتهم مدعی موروثی بودن ملک مورد دعوی گردیده ودادگاه حقوقی 2 مستقل آذر شهر تا حصول نتیجه پرونده حقوقی اقدام دیگری به عمل نیاورده است منعکس ودادگاه قرار معاینه وتحقیق محل نظر کارشناس جهت تعیین مقدار مساحت ششدانگ پلاک مورد دعوی وتطبیق خود آن با املاک مجاور بالاخص پلاک 2737 واحراز این قضیه که پلاک کلا" متعلق به مورث خواهانها بوده یا بین سه فرزند مرحوم بیوک آقا مشترک بوده است صادر وبه نیابت قضایی جهت اجرای قرار بدادگاه حقوقی 2 مستقل آذر شهر داده که دادگاه مستقل مذکور قرار را اجرا وکارشناس نیز نظریه خود را در اینکه مساحت پلاک 6953 متر مربع است با ترسیم کروکی محل تسلیم دادگاه پس از اعاده پرونده از مرجع نیابت وتشکیل جلسات دادرسی لازم که در آنها کرارا" وکیل خوانده در خواست کارشناسی دیگر در خصوص سند مدرکیه در تطبیق با امضاء مسلم الصدور حسین در ذیل اسناد دیگر رانموده بالاخره با اعلام ختم رسیدگی بشرح دادنامه شماره 268- 1/12/71 با توجه به سوابق پرونده ثبتی ملک مورد دعوی وپلاک مجاور جنوبی آن بشماره 2737 که خلاصه آنها در پرونده منعکس گردیده وملاحظه مندرجات پرونده کیفری شماره 66/606 دادگاه حقوقی 2 مستقل آذر شهر که خلاصه آن در پرونده درج شده ومفاد دفتر توزیع اظهارنامه که در آن پلاک بنام مورث خواهانها محمدعلی معرفی شده ومندرجات صورتمجلس تحقیق محل در احراز تصرف مالکیت رقبه مورد دعوی که در آن هیچ سند انتقالی ابراز وارائه نشده ومبایعه نامه عادی مورخ 19 جمادی الاول 1355 قمری مورد استندا وکیل خوانده که نسبت بان اعلام جعل گردیده وبموجب نظر چهارنفر کارشناس متخصص در امر خط اصالت امضاء مورث خواهانها در تطبیق با امضاء مسلم الصدورتایید نگردیده وبا استناد بر وحدت رویه شماره 188- 3/2/1336 هیئت عمومی دیوانعالی کشور قانون ثبت ناظر با ملاکی است که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده وهمچنین انتقالی که موافق قانون انجام یافته باشد ودر مانحن فیه بلحاظ غیر قانونی بودن جریان ثبت ملک اثری مترقب نیست ودر نظریه کارشناس املاک حدود ملک با مجاورین مطابق ومساحت 6935 متر مربع اعلام خواهانها را ثابت تشخیص وحکم بر ابطال سند مالکیت صادره در مورد پلاک مورد دعوی بمیزان ثلث (دو دانگ مشاع از ششدانگ )صادر که وکیل خوانده از این دادنامه تجدید نظر خواهی تبادل لوایح انجام پرونده باین شعبه ارجاع شده مفاد لوایح طرفین در مشاوره بررسی خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای 000 عضو ممیز واوراق پرونده ولوایح طرفین ودادنامه شماره 268- 71 فرجامخواسته مشاوره نموده چنین رای می دهند .
ایرادات واعتراضات تجدید نظر خواه عمدتا" در ماهیت دعوی وتکرار مطالبی است که دردادگاه عنوان نموده ومستدلا" مردود اعلام گردیده است لذا دادنامه تجدید نظر خواسته با توجه بمستندات ومبانی مذکور در آن وعدم ایراد واعتراض موثری نسبت به آن وعدم اشکال موثری از لحاظ رعایت اصول ومقررات دادرسی ابرام می گردد .
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 651
تاریخ تصویب : 1372/12/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
بدنبال این ایجاد تعهد ماهیت را بطه حقوقی استیجاری طرفین به غیر و به رابطه حقوقی جدیدی تبدیل شده و به همین لحاظ بنای تصرفات مستمر خریداران ( مستاجرین ) نیز از تاریخ سند ( 1361 3 25 ) تغییر نموده است باتوجه به اینکه خواهانها مدعی گردیده اند که قبلا رقبه مورد ترافع بنام پدرشان ثبت شده وبعدا خواندگان بافعل وانفعال سند برای همان رقبه اخذ نموده اند دادگاه می بایست پس از استعلام وضعیت ثبتی از این جهات مبادرت به اتخاذ تصمیم می نمود
