×

اگر موکل نسبت به پرداخت دینی که برذمه او است در حق خواندگان عدول می کرد آنها می توانستند طبق قانون ثبت از طریق همان دفتر خانه صادر کننده سند برای وصول طلب خویش اقدام کنند

اگر موکل نسبت به پرداخت دینی که برذمه او است در حق خواندگان عدول می کرد آنها می توانستند طبق قانون ثبت از طریق همان دفتر خانه صادر کننده سند برای وصول طلب خویش اقدام کنند

اگر-موکل-نسبت-به-پرداخت-دینی-که-برذمه-او-است-در-حق-خواندگان-عدول-می-کرد-آنها-می-توانستند-طبق-قانون-ثبت-از-طریق-همان-دفتر-خانه-صادر-کننده-سند-برای-وصول-طلب-خویش-اقدام-کنند
تاریخ رسیدگی : 17/10/69 شماره دادنامه : 920/22 مرجع رسیدگی : شعبه 22 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 4/5/69 آقای نور علی بطرفیت : 1-خانم اشرف السادات 2- آقای فرجاد دادخواستی بخواسته صدور حکم الزامی به تحویل مبیع مقوم بمبلغ دویست ویکهزار تومان تقدیم دادگاه حقوقی یک کرج نموده که بشعبه اول ارجاع گردیدوخلاصتا“ توضیح داده خواندگان بموجب سند رسمی ششدانگ یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی احداثی را باینجانبان فروخته ومتعهد شده اند که در تاریخ اول آذرماه 68 املاک مورد معامله را تحویل دهند لیکن متاسفانه تاکنون از انجام این تعهد خودداری نموده اند بنا براین استدعای صدور حکم بشرح خواسته را دارد ودر ضمن مبلغ هشت میلیون ریال باقیمانده حسب دستور دادگاه برداشت خواهد شد ودر مورد وجه الزام تخلف بعد ا“ جداگانه اقدام خواهد شد مستندات فتوکپی سند مالکیت وسند رسمی انتقال وبرگ خلاصه معامله انتقال می باشد با تعیین وقت وابلاغ بطرفین آقای قدرت باتقدیم یک برگ وکالتنامه خود را وکیل خواهان معرفی وضمن لایحه تقدیمی خلاصتا“ اظهار داشته که خواندگان پرونده طی پرونده 69/4/593 حقوقی دوکرج علیه موکب دعوایی بخواسته جلوگیری از عملیات اجرایی وفسخ معامله اقامه کرده اند که چون دو پرونده دارای منشاء واحد است گواهی لازم صادرشود تاتقدیم شعبه چهارم دادگاه حقوقی 2کرج شود تابا ضمیمه شدن دو پرونده تواما “ مورد رسیدگی قرار گیرد طبق صورتجلسه مورخه 2/7/69 آقای وکیل خواهان ضمن لایحه تقدیمی خلا صتا“ اظهار داشته که در تکمیل دادخواست بعرض می رساند که خواسته موکل ابطال قرار تامین 28- 28/4/69 مربوط به پرونده 69/4/593 صادره از حقوق دوکرج وصدور حکم دایر بر فک رهن وتخلیه عین مرهونه وتحویل آن به موکل وسیله دفتر اسناد رسمی شماره 27 کرج می باشد موکل ششدانگ پلاک 1550 فرعی مفروز وعجزی شده از 469 فرعی از پلاک155 اصلی واقع در در اراضی جواد آباد کرج را به صورت مشتمل بر رهن در تاریخ 11/4/68 شمسی از خواندگان ابتیاع کرده است که سند رسمی آن نیز بنام موکل ششدانگ پلاک 1550 فرعی مفروز وعجزی شده از 469 فرعی از پلاک 155 اصلی واقع در اراضی جواد آباد کرج را به صورت مشتمل بر رهن در تاریخ 11/4/68 شمسی از خواندگان ابتیاع کرده است که سند رسمی آن نیز بنام موکل صادر وتحویل وی شده است مورد معامله در قبال مبلغ هشت میلیون ریال که بر ذمه موکل است بصورت رهن در ید خواندگان با قیمانده است وقرار آن بوده که در اول آذرماه 68 خواندگان با دریافت مبلغ مرقوم تحویل موکل دهند با تراضی خواندگان وتوافق وجمله منعکس در سطر بیست وسوم پیش نویسی سند که عینا“ چنین نوشته شده است ((خریدار می تواند موعد مقرر (اول تیرماه 68 ) تاده روز از این دفتز تقاضای صدور اجراییه نماید وپس از انقضای ده روز مرقوم مرجع رسیدگی دادگاه صالح خواهد بود ) با مراجعه بشعبه چهارم دادگاه حقوقی کرج بدون آنکه استحقاقی داشته باشند با سپردن خسارت احتمالی قرارتوقیف عملیات اجرایی را اخذ نموده اند در صورتیکه طبق مقررات وموازین ثبتی علی الخصوص قانون ثبت چنین اجازه ای نداشته است اگر موکل نسبت پرداخت دینی که بر ذمه اواست درحق خواندگان عدول می کردآنها می توانستند طبق قانون ثبت از طریق همان دفتر خانه صادر کننده سند برای وصول طلب خویش اقدام کنند استناد شعبه چهارم دادگاه حقوقی 2 کرج قانون اصلاح بعضی ازمواد ثبت وقانونی دفاتر اسنادرسمی فاقد وجاهت قانونی است زیرا لازم بوده حداقل از دفتر اسناد رسمی شماره 27 کرج استعلام می فرمود دایربراینکه آباد متقاضی صدور اجراییه کل موکل باشد دین خود را در قبال فک رهن سپرده یا خیر ؟ واگر متقاضی صدور اجراییه دین خود را بدفترخانه مربوطه سپرده باشد جلوگیری از عملیات اجرایی منطبق با قانون نخواهد بود هرچندکه در سندموعد معینی برای پرداخت دین تعیین شده باشد کلیه معاملات باحق استرداد ومشتمل بر رهن بر اساس قانون ثبت صورت می گیرد علی ایحال سند مورد معامله رسما“ بموکل منتقل ومبلغ هشت میلیون ریال که موکل مدیون خواندگان طی چک نزد بانک صادرات شعبه باغ آزادی تهران ودر حق خواندگان کارسازی نشده وآنان می توانند وصول نماینده دادگاه پس از ملاحظه لایحه مذکور وتوضیحات وکیل خواهان وملاحظه پرونده مربوطه واصله ازشعبه چهارم دادگاه حقوقی دو انعکاس خلاصه آن در این پرونده سرانجام دادگاه پس از کسب نظر آقای مشاور طبق دادنامه شماره 321- 1/8/69 خلاصتا“ چنین رای صادر کرده است (( در خصوص تقاضای خانم اشرف السلطنه وآقای فرجاد شهرت هردو 000 مبنی بر توقیف عملیات اجرایی موضوع برگ اجراییه شماره 2424 مورخه 31/3/69 صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 27 کرج ابطال آن با عنایت به مندرجات سند رسمی 43553 مورخه 7/4/68 تنظیمی در دفتر خانه شماره مرقوم فیما بین نامبردگان وآقای نورعلی راجع باینکه خریدار حداکثر تاده روز از تاریخ 1/1/68 در صورتیکه عدم تخلیه فروشندگان می توانند تقاضای صدور اجراییه مبنی بر تخلیه ملک ابتاعی خود رااز دفترخانه شماره 27 کرج نماید در حالیکه اجراییه نظر درتاریخ 31/3/69 خارج از مهلت مقرره اصدار گردیده که وجاهت نداشته وچون از طرفی خوانده این دعوی وکیل مشارالیه دلیلی که دلالت صدور اجراییه تخلیه را در مهلت مقررنماید ابراز نداشته علیهذا دعوی خواهانها وارد وثابت بوده ضمن توفیق عملیات اجرایی حکم بر ابطال اجراییه شماره 2434 مورخه 31/3/69 صادره از دفتر خانه شماره 27 کرج صادر واعلام می نماید ومقرر می دارد دفتر ضمن ابلاغ رای دادگاه بطرفین مراتب بدفترخانه شماره 27 نیز اعلام گردد ))
درخصوص دعوی آقای نورعلی بطرفیت خانم اشرف السلطنه وفر جاد ذیلا“ مبادرت بصدور نظریه می نماید .
نظریه دادگاه
( با عنایت به مجموع اوراق پرونده ولایحه تقدیمی آقای وکیل خواهان دعوی مطروحه وارد بنظر می رسد باین توضیح که خواهان هنگام تحویل مبیع می بایستی مبلغ هشت میلیون ریال را نقدا“ به خواندگان تسلیم نماید )آقای فرجاد وخانم اشرف السلطنه بنظریه مذکور اعتراض کرده وخلاصتا“ مطالبی درمورد اینکه سابقه سی سال فرهنگی داشته وخریدار از سادگی وحسن نیت ما سوء استفاده نموده پس از امضای سند از دادن پول نقد خوداری کرده که بلحاظ عدم پرداخت ثمن بموقع خسارات زیادی باینجانبان وارد شده است که مبادرت به لایحه جوابیه از طرف آقای وکیل خواهان شده است پس از ارسال پرونده بدیوانعالی کشور وارجاع آن باین شعبه اینک در وقت بالا هیئت شعبه تشکیل با بررسی محتویات پرونده ومشاوره بشرح زیر اظهار نظر می نماید
((بسمه تعالی ))
نظریه – مطالعه محتویات پرونده اعتراض معترضان بنظریه دادگاه بنحوی نیست که موثر در رد نظر دادگاه باشد با توجه اینکه نظریه مزبور صحیحا“صادر شده لذا ضمن رد اعتراض مزبور تایید می شود

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 920

تاریخ تصویب : 1369/10/17

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.