درمورد اراضی جدیدی که وارد محدوده شهر می شوند قانون جدید ساکت است وحقی برای کسانی که زمین را با قولنامه عادی خریده اند حقی قائل نشده بنابراین اصل بر اجرای قانون ثبت است
تاریخ رسیدگی : 26/1/71 شماره دادنامه: 30/3 مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
درتاریخ 16/10/69 آقای حسین وملک محمد وخانم بزرگ دادخواستی به طرفیت آقای عبدالرحمان وسازمان زمین شهری خرم آباد به شعبه اول دادگاه حقوقی یک خرم آباد تسلیم وتوضیح داده اند : پنجهزار متر مربع از اراضی خلابرین پلاک 2091 بخش یک خرم آباد را بموجب سند عادی مورخ 7/5/54 از خوانده ردیف یک خریداری کرده ایم .مورد معامله تا تاریخ دیماه 68 خارج از محدوده قانونی شهر بوده واز آن تاریخ داخل محدوده لذا به استناد قانون زمین شهری مصوب سال 66 وآیین نامه آن تقاضای صدورحکم بر تایید تاریخ سند عادی مورخه 7/5/54 راداریم بهای خواسته بمبلغ 000/100/2 ریال تعیین وپرونده به کلاسه 69/249 ثبت شده خوانده ردیف اول به دعوی تسلیم وفروش زمین به خواندگان را درتاریخ مندرج در سند تاییدکرده است .خوانده ردیف دوم پاسخ داده قولنامه ابرازی مسلما" پس از شمول قانونی شهری وتملک دولت نسبت به پلاک مورد دعوی وقرارگرفتن آن در حوزه قانونی شهر تنظیم شده وتاریخ آن 25/6/36 قید گردیده وتذکر اینکه پس از رفع اشکالات ثبتی مورد معامله به خریدار منتقل خواهد شد وسهم فروشنده بطور مشاع از کل پلاک موید ادعای فوق است بعلاوه در مورد اراضی جدیدی که وارد محدوده شهر می شوند قانون جدید ساکت است وحقی برای کسانیکه زمین را به قولنامه عادی خریده اند حقی قائل نشده بنابراین اصل بر اجرای قانون ثبت است وتقاضای رد دعوی را دارد .دادگاه در تاریخ 20/3/70 نظر مشاوررا کسب وخلاصتا" به شرح زیر ابراز عقیده می نماید : مندرجات سندعادی حکایت از وقوع عقد بیع با رعایت جمیع شرایط اساسی صحت معامله را دارد وخوانده ردیف اول نیز به صحت ونفوذ معامله مذکور اقرار نموده واز ناحیه خوانده ردیف دوم نیز دفا موجهی به عمل نیامده وبااحراز صحت دعوی مستندا" به تبصره ذیل قانون زمین شهری بر تایید تاریخ تنظیم سند عادی مورخه 7/5/54 وصحت معامله زمین مورد بحث اظهار نظر می نماید . نظر دادگاه در مهلت قانونی مورد اعتراض اداره خوانده قراگرفته وپرونده به این شعبه ارجاع شود لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت خواهد شد هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای دکتر 000 عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند :
رای
اعتراض نتیجتا" وارد بنظر می رسد زیرا وضعیت ثبتی زمین مورد بحث از ثبت محل استعلام نشده ومالکیت فروشنده محرز نیست وبفرض احراز مالکیت دادگاه وظیفه داشته در مورد تاریخ وقوع معامله تحقیقاتی را معمول وسپس مبادرت باظهار نظر نماید فلذا با وجود نقص تحقیق نظر متخذه در وضع فعلی قابلیت تنفیذ را ندارد مقرر می شود پرونده جهت اقدام مقتضی بدادگاه مربوطه اعاده گردد.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 30
تاریخ تصویب : 1371/01/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اعتراض نتیجتا وارد وپرونده دارای نقص تحقیق است زیرا اولا در تاریخ 1357 3 20 هجری شمسی در اسناد رسمی وعادی تاریخ دیگری قید می شده که عدم درج آن قرینه بر عدم صحت تاریخ واقعی تنظیم مبایعه نامه است مادامی که سند عادی مورخ 1367 9 28 باطل نشده نمی توان تصرفات تجدید نظر خواه راغاصبانه تلقی کرد
