نظر به این که ممنوعیت اعلام شده از طرف بخشداری رودبار قصران مستند به قانون نبوده و صرف استنباط موجب قانونی برای اسقاط حقوق ثابت افراد در استفاده از قاعده تسلیط نمی باشد
به تاریخ : 22/5/73 شماره دادنامه : 245 و 246 مرجع رسیدگی : شعبه 21 محکمه حقوقی یک تهران
رای
درخصوص دعوی آقای دکتر منوجهر به طرفیت خانم اقدس به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک قطعه زمین مشجر کلا" به مساحت 5/2072 متر مربع دارای پلاک ثبتی 442 فرعی از 18 اصلی واقع در رود بار قصر اوج قریه در بند بخش 11 تهران که حسب صورت مجلس تفکیکی شماره 78052 - 12/7/67 به پنج قطعه تفکیک ( که حسب گزارش شماره 7308- 19/7/72 ثبت اسناد در بند سر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی بالای جاده ساوه به مساحت 2458 متر مربع دارای پلاک ثبتی فوق الاشعار واقع در قریه در بند سر به نام بانو اقدس صادر و تسلیم شده سپس بر حسب صورت مجلس تفکیکی شماره 8052 به 5 قطعه تفکیک و قطعه اول به مساحت 5/285 متر مربع بر حسب سند رسمی شماره 55043 - 15/9/67 به خانم مینو انتقال قطعی یافته و سند مالکیت آن به پلاک 983 فرعی از 18 اصلی در تاریخ 28/9/67 صادر و تسلیم شده است ) و نتیجتا" 4 قطعه از پلاک ثبتی مارالذکر ، قطعه دوم 540 متر مربع قطعه سوم 586 متر مربع و قطعه چهارم 478 متر مربع و قطعه پنجم به مساحت 362 متر مربع در مالکیت خوانده قرار گرفته است و باالتفات به مبابعه نامه مورخ 3/3/71 که صحت صدور و تنظیم آن مورد قبول طرفین می باشد و حاکی است که خانم اقدس 4 قطعه سهمی خود را به آقای منوجهر فروخته و کلیه قسمتی ثمن آن را دریافت داشته است و مقرر گردیده که بقیه ثمن در موقع تنظیم سند رسمی انتقال پرداخت گردد و با عنایت به گواهی های موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم شماره های 1116- 26/6/71 و 1117 - 26/6/71 و 1118 - 26/2/71 و 1119 - 26/6/71 که موید مراتب مزبور است و با عنایت به گزارش شماره 8165 - 26/ 6/71 مسئول دفتر باز داشتی منطقه به دفتر اسناد رسمی شماره 401 تهران مبنی بر این که پلاک 442 فرعی از 18 اصلی بخش 11 تهران سابقه بازداشت ندارد و نظر به اعلام هیأت هفت نفره واگذاری و احیاء اراضی استان تهران مبنی بر این که ملک موصوف موات نمی باشد و با توجه به این که دفاع خوانده به خلاصه این که چون استانداری تهران به شماره 70361/ 321 - 17/12/68 استانداری تهران خطاب به بخش داری رود بار قصران به خلاصه ممنوعیت نقل و انتقال باغات و اراضی کشاورزی به افراد غیر بومی بانگیزه تفکیک و ساخت و ساز و تراکم جمعیت و آلودگی آب دریاچه سد لتیان و به تبع آن اب آشامیدنی متکی به قانون نمی باشد مضافا" به این که تشخیص این امر جنبه علمی و فنی دارد که با توجه به مراتب مزبور حصول نتایج مزبور محرز و مستند به دلیل نمی باشد و با توجه به این که خوانده به شرح لایحه وارد به شماره 2172 - 5/10/71 ایراد و دفاع موجهی به عمل نیاورده است دعوی خواهان موجه تشخیص لذا خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین مشجر دارای پلاک 442 فرعی از 18 - اصلی واقع در بخش 11 تهران که به جهار قطعه تقسیم گردیده در قبال دریافت مبلغ 36990000 ریال بابت باقیمانده ثمن معامله و نیز پرداخت مبلغ 5/21 749 ریال بابت هزینه دادرسی در وجه خواهان محکوم می گردد و در خصوص دعوی خانم اقدس به طرفیت آقای دکتر منوجهر به خواسته ابطال مبایعه نامه مورخ 3/3/71 با عنایت به مراتب فوق الذکر به خلاصه صحت وقوع عقد بیع و نظر به این که ممنوعیت اعلام شده از طرف بخش داری رودبار قصران مستند به قانون نبوده و صرف استنباط موجب قانونی برای اسقاط حقوق بابت افراد در استفاده از قاعده تسلیط نمی باشد و به لحاظ این که خواهان دلیل دیگری که مثبت ادعا با شد اقامه ننموده است حکم به ابطال دعوی مزبور صادر و اعلام می گردد احکام مزبور حضوری و ظرف 20 روز پس از رویت قابل تجدید نظر است .
رای شعبه 13 دیوان عالی کشور در تجدید نظر خواهی از رأی فوق الذکر
تاریخ رسیدگی : 27/1/1374 شماره دادنامه : 34/13 مرجع رسیدگی : شعبه 13 دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 19/7/71 خانم اقدس دادخواستی به خواسته ابطال مبابعه نامه مورخ 3/3/71 مقوم به 2100000 ریال علیه آقای منوچهر توضیح داده در تاریخ 3/3/71 مبایعه نامه ای بین من و دخترم منیر با آقای منوچهر ( خریدار ) به امضاء رسید ایشان سه ماه سند دختر و دو ماه و نیم سند اینجانب را به عنوان این که دفتر خانه 64 با ایشان آشنا است و مدارک لازم را صادر می کند نگه داشتند و پس ا ز ارسال اظهار نامه رسمی اینجانب مسترد داشتند اینجانب در روز تعیین شده به دفترخانه رفته و حضور خود را اعلام نمودم و پس از دریافت سند جهت دریافت اوراق به دفترخانه 401 مراجعه و اوراق لازم را تهیه و اقدام نمودم و در آخرین مرحله بخش داری رود بار قصران بااستناد این که خریدار غیر بومی می باشد و دستورالعمل استانداری انجام انتقال رسمی را ممنوع اعلام کردند اینک با توجه به این که مطیع خانومم چاره ای جز فسخ مبایعه نامه ندارم مدارک ضمیمه است تقاضای صدور حکم دارم با وصول دادخواست و ثبت آن به کلاسه 21- 71- 446 رسیدگی در شعبه 21 دادگاه حقوقی یک تهران معمول و پس از تکمیل پرونده وقت رسیدگی به آن برای 30/ 6/ 72 تعیین شده .
2- در تاریخ 10/9/71 آقای دکتر منوچهر دادخواستی به به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مقوم به 2100000 ریال علیه خانم اقدس تقدیم و توضیح داده خوانده یک قطعه زمین با شماره ثبت مالکیت 8428 - دفتر 21 قشم صفحه 137 را طی صورتجلسه بر تفکیکی شماره 8052 - 12/7/12 به جهار قطعه تفکیک شده را واقع در رود بار قصران قریه در بند سه به مساحت کل 5 /2072 متر مربع ( جمع 4 قطعه ) را طی مبایعه فی مابین در تاریخ 3/3/71 به اینجانب فروخته وقسمتی از ثمن مورد معامله را دریافت کرده و بقیه وجوه را پس از اخذ اسناد لازم و تنظیم سند رسمی مکلف به پرداخت می باشد . نظر به این که در تاریخ 3/6/ 71 در دفترخانه 64 تهران حاضر شده و از ارائه استعلامات و انجام معامله مستنکف می باشد تقاضای صدور حکم دارم رسیدگی به این پرونده در شعبه 33 دادگاه حقوقی یک تهران معمول شده وقت رسیدگی ( پس از ثبت پرونده به کلاسه 33- 71- 462 ) برای 27/11/71) تعیین گردیده ، در 19/11/71 پرونده ها د رشعبه 33 ملاحظه و ضمیمه و قرار رسیدگی توام صادر و در 25/11/71 رسیدگی به پرونده شعبه 33 به شعبه 21 دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع شده که با کلاسه 21 - 71 - 702 ثبت و در جریان رسیدگی قرار گرفته .
در 30/6/72 با ملاحظه محتویات پرونده ها و این که خواسته آقای منوچهر الزام به تنظیم سند رسمی علیه خانم اقدس بوده ولی در نامه استعلامی بخشداری فروشنده دو تن عنوان گردیده و به نام مینو نیز اشاره شده است بدوا" وضعیت ثبتی پلاک موضوع دعوی ( پلاک 442 از سنگ اصلی 18 بخش رودبار قصران قریه در بند 3 تفکیک شده به چهار قطعه استعلام شده پاسخ استعلام به شرح شماره 7308 - 19/7/72 و اصل دلالت دارد 4 قطعه مورد دعوی به نام بانو اقدس است و یک قطعه آن دارای پلاک 983 فرعی از 18 اصلی به نام مینو است و در 8/8/ 72 چون ملاحظه اصل دستورالعمل شماره 70361/ …. 31- 17/12/68 از بخشداری رودبار قصران ضروری بوده رونوشت مصدق دستورالعمل فوق الذکر از بخشداری فوق مطالبه شده د ر27/11/72 طرفین دعوی در دادگاه حضور یافته اند و خواهان اظهار داشته عرایضم به شرح دادخواست و ضمائم آن است که فتوکپی نامه بخشداری را تقدیم می دارم ضمنا" به وجب اصل 50 قانون اساسی مجوز قانونی برای صدور اصل 50 دستورالعمل دارد زیرا حافظ محیط زیست می باشد ( عین عبارت قید شده در صورت مجلس ) خوانده اظهار داشته عرایض به شرح لایحه تقدیمی است که به شماره 2453- 26/11/72 به ثبت رسیده ( این لایحه وصول یافته و ضمیمه پرونده است فتوکپی نامه شماره 70361 /31 - 17/12/68 واصل شده در جلسه دادرسی 22/5/73 خواهان حضور یافته و لایحه ارسال نداشته خانم اقدس خوانده حضور یافته و اظهار داشته عرایض همانست که در لایحه به عرض رسیده توضیحا" اضافه می کنیم که بخشداری رود بار قصران در پرونده دیگری که در یک قطعه دیگر مطرح است پاسخ داده است که فتوکپی آن تقدیم گردیده و هر دو پرونده در موضوع واحدمی باشد تقاضای صدور حکم دارم با ذکر این که استانداری به استناد واصل 50 قانون اساسی دستور العملی صادر کرده است که در پرونده موجوداست و بر اساس آن اینجانب قادر به فروش نبوده ام تقاضای صدور حکم به شرح دادخواست مبنی بر ابطال مبایعه نامه دارم که دادگاه با اعلام ختم رسیدگی به شرح دادنامه های تجدید نظر خواسته چنین رأی داده است د رخصوص دعوی آقای دکتر منوجهر علیه خانم اقدس به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال زمین مشجر به مساحت 5/ 2072 متر پلاک 442 فرعی از 18 اصلی رودبار قصران قریه در بند بخش 12 تهران که حساب صورتمجلس تفکیکی شماره 8052 - 12/7/67 به 5 قطعه تفکی که حسب گزارش شماره 7308 - 19/7/72 ثبت اسناد در بند سه سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی بالای جاده ساوه به مساحت 2458 متر مربع دارای پلاک ثبتی فوق الاشعار واقع در قریه در بند 3 به نام اقدس صادر و تسلیم شده سپس بر حسب صورت مجلس تفکیکی شماره 8052 به 5 قطعه اول به مساحت 5/285 متر حسب سند رسمی 43 550 - 15/9/66 به خانم مینو انتقال قطعی یافته و سند مالکیت آن به پلاک 983 فرعی از18 اصلی در 28/9/67 تسلیم شده و نتیجه 4 قطعه از پلاک ثبتی مارالذکر ، قطعه دوم 540 متر سوم 586- متر چهارم 478 متر و پنجم به مساحت 362 متر در مالکیت خوانده قرار گرفته است و با التفات به مبایعه نامه 3/3/71 که مقبول طرفین است وحاکی است که خانم مجیدیه 4 قطعه سهمی خود را به آقای منوچهر فروخته و کلیه قسمتی از ثمن آن را دریافت داشته است و مقرر گردیده که بقیه ثمن د ر موقع تنظیم سند رسمی انتقال پرداخت گردد و با عنایت به گواهی های موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم شماره ها … که موید مراتب مزبور است و با عنایت به گزارش شماره 8165 - 16/6/71 مسئول دفتر - بازداشتی منطقه به دفتر اسناد رسمی شماره 401 تهران مبنی بر این که پلاک 442 - فرعی از 18 اصلی بخش 11 تهرن سابقه بازداشت ندارد و نظر به اعلام هیات هفت نفره ملک موصوف مولف نمی باشد و با توجه به این که دفاع خوانده به خلاصه این که چون استانداری و بخش داری در رودبار قصران اجازه انتقال به غیر بومی را نمی دهم موجه نمی باشد زیرا استانداری تهران به شماره 70361- 31- 17/12/62 استانداری تهران به بخش داری رود بار قصران به خلاصه این که ممنوعیت نقل و انتقال باغات و اراضی کشاورزی با افراد غیر بومی با انگیزه تفکیک و ساخت و ساز … متکی به قانون نمی باشد مضافا" به این که تشخیص این امر جنبه علمی دارد …. و مستند به دلیل نمی باشد دفاع موجهی هم به عمل نیامده دعوی خواهان موجه تشخیص لذا خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین مشجر دارای پلاک 442 فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران که به 4 قطعه تقسیم گردیده و د ر قبال در یافت 36990000 ریال بابت باقیمانده ثمن معامله و پرداخت 5/4912 ریال بابت هزینه دادرسی در وجه خواهان محکوم می گردد و در خصوص دعوی خانم اقدس به طرفیت آقای دکتر منوچهر به خواسته ابطال مبایعه نامه 3/3/71 با عنایت به مراتب فوق الذکر به خلاصه صحت وقوع عقد بیع و نظر به این که ممنوعیت اعلام شده از طرف بخش داری رودبار قصران مستند به قانون نبوده و صرف استنباط موجب قانونی برای اسقاط حقوق بابت افراد در استفاده از قاعده تسلیط نمیباشد وجون خواهان دلیل دیگری بر اثبات ادعا تقدیم نداشته حکم به بطلا ن دعوی مزبور صادر می شود رأی در 17/7/73 ابلاغ شده در 4/8/73 محکوم علیه وسیله تلگرام در خواست تجدید نظر نموده احظار رفع نقص صادر و پس از تکمیل پرونده برای تبادل لایحه اقدام شده آقای منوجهر با ارسال لایحه مسندعی ابرام رأی شده پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده این که هیأت شعبه در تاریخ فوق با توجه به اوراق پرونده و ملاحظه گزارش تنظیمی مشاوره نموده چنین رأی می دهد.
اعتراضات خانم اقد س بر دادنامه شمراه 245/ 246 - 22/5/73 شعبه 21 دادگاه حقوقی یک تهران با توجه به استدلال رای صادره وار د نبوده و مثبت عدم رعایت موازین شرعی و قانونی هم نمی باشد علیهذا و چون از نظر رعایت اصول و تشریفات دادرسی نیز بر دادنامه صادر شده عالی به نظر نمی رسد با رد اعتراضات دادنامه تجدید نظر خواسته ابرام می شود .
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 246
تاریخ تصویب : 1373/05/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باعنایت به محتویات پرونده به ویژه خلاصه پرونده ثبتی و به لحاظ مواد 22 و 70 ق0 ث نظریه مورخ شعبه اول دادگاه حقوقی یک … صحیح و بلااشکال تشخیص و تایید می شود وکیل خواهان اظهار داشته موکل دارای سند مالکیت است و تا سند به قوت قانونی خود باقی است ادعا های وکیل خواندگان مسموع نیست
