باتوجه به اینکه طبق ماده 78 ائین نامه قانون ثبت در صورت حدود پلاک168 به نام مزرعه جانقلی قبلا کلاته مصطفی باید در تحدید حدود از آن تبعیت نماید
تاریخ رسیدگی : 4/11/71 شماره رای : 687/21 مرجع رسیدگی : شعبه بیست و یکم دیوان عالی کشور
خلاصه جریان پرونده : بدوا" اداره نقشه برداری و امور ثبت استان قدس رضوی نسبت به رأی شماره 11187-13/12/66 هیأت رسیدگی به اسناد عادی موضوع ماده 147و148 قانون اصلاح وحذف موادی از قانون ثبت اسناد درباره زمینی به مساحت 7/1157 متر اعتراض نموده که پس از اخطار رفع نقض و عدم رفع نقیصه قرارداد رد دادخواست خواهان صادر شده و آقای علی به وکالت از استان قدس طی دادخواستی به قرار دفتر اعتراض نموده و تقاضای نقض آن را داشته و ضمنا" توضیح داده که در زمین مورد ادعای خوانده (آقای منوچهر)جزء پلاک 169 اصلی به نام کلاته مصطفی نموده بلکه قطعه مذکور جزء اراضی قره جوی موقوفه تحت پلاک 324 است که درخواست ثلث آن به عمل آمده و تحدید حدود شده و خوانده با تبانی دیگری سند عادی در مورد پلاک 192فرعی از 169 اصلی کلاته مصطفی تنظیم نموده ولی مستحد ثات ایجاد شده و بر روی اراضی موقوفه غصبا" ساخته شده است و تقاضای معاینه و ارجاع امر به کار شناسی و ابطال رای نموده قاضی دادگاه قوچان در عضو هیأت صادر کننده رای بوده خود را صالح ندانسته و پرونده را به دادگاه یک شیروان ارسال داشته دادگاه قرار کارشناس به منظور تعیین موقعیت زمین مورد ادعای خواهان صادر و دادگاه قوچان نیابتا" آقا را به عنوان کارشناس انتخاب نموده کارشناس پس از انجام تشریفات مقدماتی نظر خود را در 18/10/70 به این خلاصه به دادگاه تقدیم داشده 1-مزرعه کلاته مصطفی پلاک 169 اصلی تاکنون تحدید حدود نشده 2-مزرعه جان قلی پلاک 168در 7/3/1316 تحدید حدود هر نقشه برداری شده و حد جنوبی خود را به اراضی کلاته مصطفی پلاک 169 و حد شرق خود را به اراضی قره حوی پلاک 324 محدود نموده. 3-شمال و شرق وجنوب مزرعه قره جوی تحدید حدود شده وبه علت اختلاف کلاته مصطفی غرب ان تحدید حدودنشده است وجون مزرعه جانقلی دارای تحدید حدود ونقشه ثبتی است طبق ماده78 آئین نامه قانون ثبت مجاورین باید از آن تبعیت نمایندوبا توجه به نقشه ثبتی مزرعه جانقلی قطعه زمین مورد اختلاف در جنوب آن در مزرعه کلاته مصطفی واقع شده است وکیل خواهان به این نظر اعتراض نمود و دادگاه ان را موجه ندانسته پس از اظهار نظر مشاور نظر بر رد دعوی خواهان صادر و اعلام نموده اسنتان قدس در مهلت قانونی معترض شده و پرونده به دستور دادگاه دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع گردیده است لایحه اعتراضه هنگام شور قرائت خواهد شد0
هیاُت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای000 عضو ممیز و اوراق پرونده و نظریه داگاه ولایحه اعتراضیه مشاوره نموده چنین رای می دهند0
بسمه تعالی
نظر به این که وکیل آستان قدس رضوی در شرح دادخواست ادعا نموده است که:قطعه زمین مورد تصرف خوانده جز اراضی قره جوی پلاک 324 بوده که قبلا"تحدید حدود ان طبق مقررات ثبتی به عمل امده و حال انکه قول نامه عادی مستند خوانده مربوط به اراضی کلاته مصطفی پلاک169 بوده ولی تاسیسات وی در اراضی قره جوی واقع شده ونظر هیاُت موضوع ماده147 اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک انطباق با قانون وواقعیت نداشته واز طرف دیگر از ملاحظه اظهار نظر کارشناس منتخب دادگاه نیز نسبت به ان اعتراض واعلام است که: ((زمین مورد تصرف خوانده بر خلاف نظریه کارشناس در حد جنوب مزرعه جانقلی پلاک 168 قرار ندارد داخل مزرعه قریه جوی موقوفه استان قدس رضوی در قسمت جنوبی مزرعه کلاته مصطفی ودر حد شمالی مزرعه قره جوی قراردارد وپرونده های ثبتی دقیقا" مطالبه نگردیده است)) ونیزباتوجه به اینکه طبق ماده178 آئین نامه قانون بثت در صورت تحدید حدود پلاک168 به نام مزرعه جانقلی قبلا" کلاته مصطفی باید در تحدید حدود از ان تبعیت نماید لذا با این وصف اقتضا داشته دادگاه جهت احراز واقعیت وتشخیص محل استقرار زمین مورد اختلاف موضوع را به هیئتی از کارشناسان ارجاع و سپس اتخاذ تصمیم نماید بنا بر این مستندات به ماده 15 قانون تشکیل دادگاه های حقوقیی یک ودو پرونده جهت اقدام قانونی به دادگاه اعاده می گردد0
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 687
تاریخ تصویب : 1371/11/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ، اسناد عادی که حاکی از مبایعه نامه و موارد توافق و رضایت طرفین باشد و به واسطه موانع قانونی صدور سند مالکیت برای آن میسور نباشد درصلاحیت هیاُت رسیدگی به مواد 147و 148 اصلاحی قرارداده است دادگاه تصرفات خوانده را بلا مجوز و غاصبانه نمی داند
