خواسته اعتراض به تصمیم اداره ثبت دائر به عدم افراز ـ افراز سهام طرفین از قطعه سوم از قطعه دوم جنوبی پلاک 2359 می باشد
تاریخ رسیدگی : 23/4/65 شماره دادنامه : 65/229 مرجع رسیدگی : شعبه 17 دادگاه حقوقی یک تهران
رای دادگاه
بر طبق مصالحه نامه رسمی شماره 22686 ـ 13/7/56 دفترخانه 149 تهران و اعلام ناحیه غرب ثبت تهران آقای تقی مالک یک دانگ و نیم و آقای خلیل مالک 300 متر مربع و آقای سید حسین به ولایت آقای ولی اله مالک 300 متر مربع ( کلا یک دانگ و نیم به اضافه 600 متر مربع ) و بانو صدیقه مالک نیم دانگ و آقای حاج حسن مالک دو دانگ باستثناء 300 متر مربع و وارقت مرحوم حاج حسن ( هشت نفر ) مالک و دو دانگ باستثناء 300 متر مربع ( همگی مالک شش دانگ ) یک قطعه زمین به مساحا 15929 متر مربع قطعه یکم از نقشه افرازی قطعه دوم ج جنوبی مفروز و مجزی شده از دو ساعت مشاع از 192 ساعت شش دانگ اراضی مشاعی طرشت به پلاک 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران شناخته شده اند و حسب اعلام اداره ثبت ملک مزبور در جریان ثبت بوده که تا کنون سند مالکیت آنها صادر نشده است و برابر اعلام ناحیه ثبت غرب تهران قطعه مزبور که در محدوده تصرف اشخاص مختلف قرار گرفته است غیر قابل افراز اعلام شده که خواهانها به تصمیم مزبور در فرجه قانونی اعتراض و با تقاضای ارجاع امر به کارشناس درخواست تفکیک و اراز سهام خود نموده اند با وصف مراتب مذکور بطوری که از دلائل و مدارک موجود در پرونده مستفاد می گردد شش دانگ قطعه زمینی به مشاحت 15929 متر مربع به نام قطعه یکم از نقشه افرازی قطعه سوم از قطعه دوم ج جنوبی بر طبق دادنامه افراز شماره 231 ـ 4/4/39 شعبه 21 دادگاه بخش تهران در سهم آقایان حاج حسن و حاج حسن بالمناصفه قرار گرفته و با نقل و انتقالاتی که صورت پذیرفته میزان سهام هر یک از اصحاب دعوی بشرحی است که مذکور افتاده است که با توجه به احراز مالکیت طرفین در قطعه مزبور مفروز و مجزی شده از پلاک 2395 اصلی واقع در بخش ده تهران و با توجه به حدود اربعه قطعه یکم از نقشه افرازی قطعه سوم از قطعه دوم ج جنوبی که عبارتست از شمالا بطول 40/252 متر به قطعه سه جنوبی شرقا بطول 80/74 متر به اراضی مهدی کاظمی جنوبا بطول 234 متر به قطعه چهارم غربا بطول 67 متر به خیابان 24 متری زنجان قضیه به هیئت کارشناسان ارجاع گردیده که با در نظر گرفتن میزان مالکیت هر یک از طرفین و مساحت قطعه زمین مورد بحث اولا محل و قطعه مورد تقاضای افراز را با تطبیق حدود محل و حدود منعکس در دادنامه افراز که فوقا مذکور است تعیین و روشن سازند که در کجا قرار گرفته است و ثانیا مزبور قابل افراز می باشد یا خیر و در صورت قابلیت افراز قطعه موصوف را با ملاک قرار دادن متراژ زمین و ملاک قرار دادن میزان مالکیت هر یک از اصحاب دعوی افراز و نظریه خود را اعلام دارند که هیئت مزبور با ملاحظه محل و نقشه های افرازی و با توجه به گزارش کارشناسان که به عنوان اجرای شعبه 163 کیفری 2 و شعبه 6 دادگاه جنحه داده اند بشرح نظریه ثبت شده به شماره 5741 ـ 24/10/64 و توضیحاتی که آنان در جلسه دادگاه داده اند بطور خلاصه اعلام کرده اند که محل عبارتست از قطعه زمین واقع در خیابان زنجان شمالی نرسیده به فلکه دریان نو مقابل پارکینگ شهرداری که در بر خیابان زنجان مغازه و خانه هائی احداث شده و در داخل آن با احداث یک کوچه 10 متری( کوچه بنفشه و خیابان بیست متری به 43 قطعه تقسیم که در قطعات مزبور احداث شده است و نیز اعلام کرده اند که برای تعیین سهام افرازی هر یک از مالکین و ابعاد هر قطعه بر طبق نقشه پیوست نظریه مشخص گردیده است و در طرح به تفکیک سهام مالکین و ابعاد هر قطعه بر طبق نقشه پیوست نظریه مشخص گردیده در صورتیکه طرفین روز یک طرح موافقت داشته باشند تکلیف روشن است و همان طرح ملاک تقسیم خواهد بود و در صورتیکه توافق نباشد از طریق استقراع یکی از دو طرح ملاک تقسیم قرار خواهد گرفت نظر به اینکه حسب تقاضای طرفین مقرر شد که بین طرح شماره یک و دو استقراع معمول گردد دادگاه در این زمینه اقدام و در نتیجه طرح شماره دو به قید قرعه انتخاب و این طرح ملاک نقسیم قرار می گیرد فلذا بنا به مراتب یاد شده و بالتفاوت به نظریه هیئت کارشناسان که نقشه افرازی را ملاک تقسیم قرار داده اند و بنا به مراتب یاد شده و با التفاوت به نظریه هیئت کارشناسان که نقشه افرازی را ملاک تقسیم قرار داده اند و با تعیین ارزش هر یک از سهام ، سهمی هر یک از طرفین را روشن نموده اند و نیز با توجه به اینکه هیئت کارشناسان ملک مورد بحث را قابل افراز تشخیص داده و نحوه افراز و تقسیم را مشخص کرده اند دادگاه نظریه اداره ثبت اسناد مبنی بر غیر مقدور بودن افراز را فسخ و در نتیجه رای به افراز سهمی مالکین به نحو زیر 1 ـ آقای تقی قطعات 7 و 8 و 11 و 14 و 19 جنوبی و قطعات 2 و 9و 15 و 16 و 21 و 23 شمالی به ابعاد و مساحت منعکس در نقشه افارازی پیوست نظریه کارشناسان با پرداخت و تودیع مبلغ 157501 ریال 2 ـ آقای خلیل قطعه 2 جنوبی به ابعاد و مساحت منعکس در نقشه افرازی پیوست نظریه کارشناسان با پرداخت مبلغ 733270 ریال 3 ـ آقای سید حسین با ولایت آقای ولی اله قطعه بیست جنوبی به ابعاد مساحت منعکس در نقشه افرازی پیوست نظریه کارشناسان با پرداخت مبلغ 1339167 ریال 5 ـ آقای حاج حسن قطعات 1و3و4و6و10 و13 جنوبی و قطعات 3و4و6و10و14و17 و 22 شمالی با دریافت مبلغ 217178 ریال 6 ـ وراث مرحوم حاج حسن ( 8 نفر ) قطعات 5و12و16 جنوبی و قطعات 1و5و7و8و11و12و18و19و20 شمالی با دریافت مبلغ 2396030 ریال علی قدر رئوس السهام را صادر و اعلام میدارد ضمنا با توجه به کیفیت کار هیئت کارشناسی و تقاضای آنان مبنی بر افزایش حق الزحمه مقرر میدارد که آقای تقی مبلغ 4000 هزار ریال و آقای حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ریال 6 ـ وراث مرحوم حاج حسن ( 8 نفر ) قطعات 5و12وو16 جنوبی و قطعات 1و5و7و8و11و12و18و19و20 شمالی با دریافت مبلغ 2396030 ریال علی قدر رئوس السهام را صادر و اعلام میدارد و ضمنا با توجه به کیفیت هزار ریال و آقای حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ریال و وراث مرحوم حاج حسن مبلغ هشتاد هزار ریال و خلیل مبلغ پانزده هزار ریال و سید حسین با ولایت ولی اله مبلغ پانزده هزار ریال و بانو صدیقه مبلغ 25000 ریال ( بیست و پنج هزار ریال ) از بابت حق الزحمه هیئت کارشناسان پرداخت نمایند بدیهی است که اجرای حکم افراز منوط و موکول به پرداخت وجوه ذکر شده و سپس اعلام آن اداره ثبت اسناد و املاک خواهد بود این رای حضوری و قطعی است .
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 229
تاریخ تصویب : 1365/04/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حکم بر فروش پلاکهای ثبتی … و تقسیم وجوه حاصله از فروش بین شرکاء به نسبت سهام پس از کشر هزینه عملیات اجرایی صادر و اعلام می دارد دادگاه می توانسته است با صدور قرار تحقیق و معاینه محلی و تحقیق از همجواران موضوع را روشن نماید و چگونگی معامله و تصرفان خواهان و تاریخ تصرفات اورا مشخص نماید
