حق عدول از معامله خیار شرط بوده و مدتی برای آن منظور نگردیده و نتیجتا قرارداد مشمول مقررات ماده 401 ق 0م می باشد
.
تاریخ رسیدگی :15/7/72
شماره رای :334/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پروند:
در تاریخ 18/11/69 تجدیدنظرخوانده دادخواستی بخواسته الزام تجدیدنظرخواهان به تنظیم سند رسمی پلاک 1569 بخش 2 ارویمه مقوم به مبلغ 7092400 ریال بدادگاه حقوقی یک ارومیه داده وباستناد فتوکپی سند عادی تحت عنوان قولنامه وتفوکپی سند ماکلیت گواهی حصروراثت را ضمیمه عرض حال داده اند مفاد سند عادی حاکی است آقای (ی )وخانم (الف ) عرصه واعیانی خانه پلاک 1596 از قرارمترمربع 56 ... ریال به خواهان فروخته و یک فقره چک بمبلغ یک میلیون ریال بابت آن دریافت داشته (مساحت خانه 65/127متر تعینی شده ) ومقرر می گردد پس از صدور گواهی حصر وراثت در دفترخانه سندتنظیم و بقیه ثمن پرداخت گرددو هریک از طرفلین معامله چکی به بنگاهدار که واسطه معامله بوده برده اند که هرگاه ازمعامله عدول نمایند بنفع طرف مقابل پرداخت گردد و هیچگونه اعتراض ننماید برای پرداخت ثمن و همین شرط عدول از معامله زمانی معین شده است. بموجب فتوکپی سند مالکیت شماره 765 پلاک موردمعامله بنام خانم (ق ) وی در13/8/58 فوت کرده و ورثه او عبارتند از آقای (ش ) شوهر و سه فرزند باسامی (ی ) و(الف )و(پ )و (ی ) نیز در29/3/59 فوت کرده وورثه ای (ی ) و(الف ) و(پ )هستند جریان رسیدگی در مقدمه رای شماره ؟ این شعبه آمده است دادگاه نظر بر محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی داده این نظر در شعبه 21 دیوانعالی کشور تائید نشده و چنین نظر داده اند 1- در فتوکپی قراتداد مستند دعوی تاریخی قید نگردیده و زمان تنظیم قراردادبا توجه بفوت مورثین معلوم نیست دادگاه نفیا" واثبتا" در این خصوص و تاثیر یا عدم تاثیر آن اظهرانظری ننموده است 2- وراث بانو (الف ) را فقط خواهان معرفی ودلیلی در این خصوص ارائه ننموده و گواهی حصر وراثت نیز در این مورد ضمیمه نگردیده ومشخص نیست مکشارالهیا وارث دیگری دارد یاخیر 3- مستفاد از عبارت مندرج در ذیل قراداد بصورت حق عدول از معامله خیار شرط می باشد لیکن مدتی برای آن عیین نشده و دادگاه در این خصوص از لحاظ مقررات ماده 401 قانون مدنی نیز نفیا" یا اثباتا" اظهارنظری نکرده است پس از اعاده پرونده وتشکیل جلسه دادگاه آقای (ع ) اهظار داشه وارث بانو (الف ) و(خ ) هستند و گواهی حصر وراثت نگرفته اند رای بر محکومیت خواندگان به تنظیم سندداداند وکیل محکوعلهیم تقاضای تجدیدنظر نموده و پرونده بدیوانعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع گردیده است لایحه اعتراضیه وکیل مرقوم در هنگام شور قرائت می گردد.
هییت شعهب در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیز واوراق پرونده و دادنامه شماره 71/535 فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد.
قطع نظر از اینکه حسب مندرجات قراردادمستند دعوی درموردپرداخت بقیه ثمن معامله وتاریخ ان تعیین تکلیف نشده وتاریخ آن مشخص نگردیده است اساسا" همانطور که در دادنامه شماره 303/21-14/5/71 این شعبه منعکس گردیده مستفاداز عبارت مندرج در ذیل قرارداد (حق عدول از معامله ) خیارشرط بوده ومدتی برای آن منظورنگردیده و نتیجتا" قراردادمشمول مقررات ماده 401 قانون می باشدلذادادنامه تجدیدنظرخواسته واجد ایراد قضائی تشخیص و با نقض آن پرونده جهت رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک شهرستان ارومیه ارجاع می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 334
تاریخ تصویب : 1372/07/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
سیاق عبارت قرارداد نشان میدهد مدت مذکور ( از 1369 8 7 تاریخ انعقاد قرارداد تا 1370 3 30 ) مدت خیار بوده و لذا معامله باطل نیست قطع نظر از اینکه علی فرض تلقی عبارت مذکور در ذیل قراردادبعنوان خیار شرط در قرارداد مورد مشمول مقررات ماده 401 ق 0م می باشد
