استناد خواهان به مواد 412و417و421 ق 0م
تاریخ رسیدگی : 28/12/65
شماره دادنامه : 65/987/18
مرجع رسیدگی : شعبه هیجدهم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
بدوا" آقای (الف ) دادخواستی بخواسته صدور حکم محکومیت خوانده مبنی بر الزام پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهدات و خسارات وارده طبق نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی مقوم به 2488 ... ریال بطرفیت آقای (ب ) تسلیم دادگاههای حقوقی یک سمنان نموده که بشعبه دوم آن دادگاه ارجاع و ضمن آن چنین توضیح داده است خوانده دعوی که برابر قرارداد مورخه 19/1/63 منعقده فمیابین موظف بوده است احداث یکدستگاه ساختمان شخصی اینجانب واقع درنفت شهر سمنان را برابر مندرجات قرارداد مذکور بپایان رساند لذا خوانده دعوی نه تنها از اجرای درست و دقیق مفاد قرارداداستنکاف ورزیده و بجای کاربرد مصالح مرغوب و درجه اول متوسل به کاربرد مصالح نامرغوب گردیده بلکه بموقع نیز نسبت به اتمام و تکمیل ساختمان اقدام نکرده و با گذشت وتاخیر ده ماه در تحویل ساختمان سبب ورود خسارتی باینجانب گردیده که علاوه بر12 رقم منعکسه در پرونده تامین دلیل شماره 2-65-93حقوقی مورخ 24/3/65 دادگاه سمنان خسارت و ضرر وزیانی بشرح زیر نیز باینجانب تحمیل نموده است : 1- ضر و زیان تاخیر در تحویل ساختمان و تعهدات بمدت ده ماه بقرار ماهیانه چهارهزار تومان به مبلغ چهل هزار تومان 2- دربهای چوبی طبق ردیف 34 قرارداد از نوع گاین درجه یک پیش بینی شده که خوانده دعوی پس از رنگ آمیزی توسط نقاض خویش آنرا از کیفیت مطلوب انداخته بحدی که رغبت ماشهده دربها مشمئز کننده بوده وکراهت حاصل می شود و بایستی آنرا تعویض یا بهای مبلغ مذکور بمبلغ چهل هزار تومان پرداخت نماید. 3- حیاط سازی طبق عرف معماری یا زیر بنائی از لحاظ قیمت یکی است در صورتی ه پیمانکار با توجه به ردیف یک ودو قراداد مورد را جداگانه محاسبه نموده که از این بابت اینجانب را مغبون و غبن مربوطه فاحش است استناد به ماده 412 قانون مدنی و417و421 آن قانون بمبلغ 693 ... ریال 4- تهیه ونصب آبگرمکن وکابینت طبق عرف معماری ورش جاری درساختمان های کنتراتی بعهده پیمانکار بوده در صورتی که احتساب آن در عهده کارفرما مستقر گردیده که قیمت آن طبق نظر کارشناس رسمی بایستی محاسبه و به کارفرما پرداخت شود( چهارده هزارتومان ) 5- گچ بری سقف هال از نوع درجه یک و مرغوب نبوده مابه التفاوت قیمت مرغوب و غیر مرغوب مورد استدعاست (3 ... تومان ) 6- استفاده از جواز ساختمان اینحانب بنفع خود بجهت دریافت مصالح ساختمانی (مابه التفاوت نرخ دولتی و آزاد2 ... تومان ) 7- نصب تابلو برق درجه یک ( مابه التفاوت 1 ... تومان ) 8- محاسبه بالکن برابر روش معماری صورت نگرفته (مابه التفاوت 7 ... تومان ) 9- افاغه دریافتی پیمانکاربابت محاسبه کل متراژ و زیر بنا و حیاط با توجه به متراژ واقعی موجود در حد 5/2 مترمربع بمبلغ 8500تومان ) با توجه بمراتب فوق و با توجه به وضعیت فعلی ساختمان و قرارداد منعقده کلا" بمبلغ هشتصد و پانزده هزار تومان طبق چکهای مشاره مندرج در زیر قرارداد و چک شماره 7/126-1/5/64بانک سپه سمنان بمبلغ پانزده هزار تومان بخوانده دعوی پرداخت گردیده که با توجه به وضعیت موجود و کار انجام شده و ضرر وزیان وارده خوانده موظف است مبلغ 24800 ریال درحق خواهان بپردازد و درخواست صدور حکم مقتضی را داشته که پس از تعیین وقت رسیدگی خوانده بشرح لایحه ثبت شده بشماره 1729-5/5/65 خلاصه چنین دفاع نموده است : 1- خواهن بنظریه کارشناس استناد جسته که منظم به دادخهواست نبوده 2 - خواهان در دادخواست خود خسارت ناشی از عدم انجام تعهد مطالبه می کند و باید ثابت کند که اولا" مدتی برای انجام تعهد معین شده ثانیا" تعهد انجام نشده وثالثا" انجام تعهد را مطالبه کرده است برای انجام تعهد مدت تعیین نشده چنانچه پنج ماه پس از تحویل تیرآهن مذکور در قرارداد مورد نظر خواهان باشد باید برای دادگاه مشخص کند تاریخ تحویل تیرآهن چه وقت بوده است خواهان هیچ دلیلی که در مدت فرضی انجام تعهد را مطالبه کرده باشد ارائه نمی کند و دیگر اینکه خواهان بدلالت نحوه تاخیر پرداخت اقساط به این تاخیر رضایت داده ونهایتا" تعهد نیز بصورت احداث ساختمان انجام و تحویل داده شده است وباین ترتیب ادعای خواهان از مصادیق ماده 226 قانون مدنی مورد استنادوی نبوده و نمی تواند مدعی خسارت تاخیر در تحویل ساختمان باشد و ادعایش محکوم به رد است باستناد قمستی از قرارداد که در غیبت خود شخص دیگری راناظر معرفی می کند نظارت عملیات ساختمانی بعهده کارفرمابوده ومی توانسته است موقع تحویل رفع نقایص کرا را بخواهد در صورتی که بموجب صورتجلسه پااین کار و تحویل ساختمان بتاریخ 28/4/64 که فتوکپی مصدق آ; پیوست تقدیم می گردد هیچگونه اعتراض نداشته وباین ترتیب دعاوی وی در بندهای 2و5و7 بیمورد است استفاده از خیار غبن فوری است و ادعای وی بعد از گذشت دو سال بیمورد است موارد ادعای خواهان در بندهای 3و4و8 دادخواست برخلاف قراردادی است که بین طرفین منعقد شده و حاکمیت عرف در زمانی است که قرارداد وجود نداشته باشد ساختمان هنگام تحویل متراژ و با توجه بصورتجلسه تلویحا" به تائید خواهان رسیده است و اعتراض به متراژ ساختمان ومطالبه اضافه دریافتی بند9دادخواست بمیورد است و ضمن مطالب دیگری در خاتمه درخواست رد دعوی را داشته است در جلسه 9/5/1365 دادگاه خواهان درخواست جلب نظر کارشناس را داشته است و دادگاه نیز پس از استماع توضیحات طرفین موضوع را به کارشناس ارجاع وبا صدور قرار وانتخاب کارنشاس واستعفای کارشناس منتخبه وانتخاب کارشناس دیگر بنام آقای ج و اینکه نامبرده اشعار داشته درپرونده تامین دیل اظهار نظر نمودهاست و قبول استعفای کارشناس منتخبه و انتخاب کارشناس دیگر بنام آقای (ج ) و اینکه نامبرده اشعارداشته در پروند تامین دلیل اظهارنظر نموده است و قبول استعفای وی و انتخاب آقای (د) بسمت کارشناس ونتیجتا" اجرای قرار کارشناسی و وصول نظریه نامبرده و وصول اعتراض نسبت به نظریه نامبرده و اخذ توضیحاتی از کارشناس نسبت به نظریه اعلامی دادگاه ضمن اعلام ختم دادسی بدین مضمون اظهارنظر نموده است (درخصوص دادخواست آقای (الف ) بطرفیت آقای ب بخواسته مطالبه 2488 ... ریال ضرر و زیان خسارت ناشی از تعهد اولا" در مورد غبن فاحش چون از طرف خواهان هیچگونه دلیلی تقدیم نشده وعلاوتا" در مهلت مقرر قانونی اقدام نشده لذا دعوی مذکور قابل پذیرش نمی باشد ثانیا" در مورد خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و تحویل بموقع و نقائص موجود در ساختمان تحویلی از توجه باظهار نظر کارشناس منتخبه وسایر محتویات پروند دعوی مطروحه تا حدود چهارصد هزار ریال قابل پذیرش بوه وخوانده محکوم بپرداخت آن در حق ]خواهان [ است ونتیجتا" مابقی دعوی مطروحه قابل پذیرش نبوه مردود است. که پس از ابالغ نظریه طرفین معترض بوده پرونده در اجرای ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودو بدیوانعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع شده است. هیئت شعبه بتاریخ فوق تشکیل پس از بررسی اوراق پروند وقرائت گزارش تنظیمی مشاوره نموده چنین اظهار نظر منیمایند:
ب راستدلال ومبانی نظریه دادگاه حقوقی یک سمنان اشکالی بنظر نمی رسد ضمن تائید آن مقرر می دارد پروند جهت صدور رای متقضی به دادگاه مذکور اعاده گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 987
تاریخ تصویب : 1365/12/28
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خیار رویت وتخلف وصف ناظر بموردی است که مکان را ندیده آنرافقط به وصف بخرد بعد از دیدن معلوم شود آنمال دارای اوصافی که ذکرشده نیست خیار غبن قانونا در معاملات فقط مصداق دارد و نه تعهدات موضوع ماده 183 ق 0م
