با توجه به اینکه فروشنده به محض اطلاع از غبن و به فوریت اعلام فسخ معامله را نموده حکم به فسخ معامله صادر شده است
.
تاریخ رسیدگی : 26/8/70
شماره دادنامه : 477/10
مرجع رسیدگی : شعبه دهم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
ابتدادر تاریخ 6/2/69 آقای (س ) دادخواستی بطرفیت آقای (ق ) به خواسته تسلیم مبیع شامل یکدستکاه ساختمان مقوم بمبلغ دومیلیون و یکصد و هزار ریال تقدیم وتوضیح داده خوانده بموجب مبایعه نامه مورخ 9/4/68 (تاریخ صحیح 17/10/68) یکدستگاه ساختمان واقع در شهرک امام خمینی (پیروزی ) ... بمساحت حدود 147 مترمربع با آب و برق را که قبلا" در تاریخ 9/4/67از دو نفر باسامی (الف ) و(ح ) خریداری کرده بود باینجانب فروخته ومقرر بوده در تاریخ 15/1/69 ملک مذکور را باینجانب تسسلیمنماید و قسمت عمده ثمن را هم بموجب چکهای صادره دریافت نموده است. در تاریخ 15/1/69 باتفاق اعضای شورای اسلامی کوی پیروزی جهت تحویل گرفت بیع و پرداخت مانده ثمن مراجعه نمودم که از تسلیم مبیع خودداری و جواب قانع کننده ای نمی دهد لذا باستناد مواد367 ببعد قانون مدنی تقاضای صدور حکم بر طبق خواسته دارم 0 از سوی دیگر آقای (ق ) در تاریخ 27/2/69دادخواست دیگری بطرفیت آقای (س ) بخواسته فسخ قولنامه مورخ 17/10/68 بعلت غبن فاحش و معامله مقوم به ... /100/2 ریال تقدیم وباتسلیم فتوکپی اظهارنامه ارسالی اشعار داشته پس از تنظیم قولنامه مزبور با خوانده متوجه شدم در معامله مغبون شده ام بهمین لحاظ اظهارنامه شماره 319-27/1/69 را جهت وی ارسال داشتم که با رویت آن اقدامی در جهت تفاسخ قولنامه بعمل نیاورده است لذا باستنادمادتین 416و 420 قانون مدنی تقاضای صدور حکم بر طبق خواسته دارم 0هردوپرونده در شعبه اول دادگاه حقوقی یک کرج مطرح و دادگاه بااستماع اظهارات طرفین بتوجه باینکه (ق ) (خواهان دعوای ) مدعی است چهار روز بعداز تنظیم قرارداد متوجه غبن فاحش شده و اعلام فسخ معامله بخریدار کرده واضافه نموده بر این ادعا شاهد دارد قرار استماع شهادت شهود را صادر و پس از استماع شهادت شهود جهت تعیین ارزش ملک موردبحث در تاریخ 17/10/68قرار ارجاع امر بکارشناس صادر و با وصول نظریه کارشناس وعدم اعتراض به آن نظریه بالاخره دادگاه بموجب نظریه معترض عنه چنین استدلال نمودهکه ثمن معامله یک میلیون و چهارصد هزار تومان تعیین شده وکارشناس منتخب ارزش آنرا باوضعیت خاص آن در تاریخ معامله دو میلیون ویکصد هزارتومان تشخیص داده وازناحیه خوانده اعتراض باین نظریه نشده و بموجب اظهارات شهود فروشنده (آقای ق ) بمحض اطالع از غبن و به فوریت اعلام فسخ معامله رانموده است لذا مستندا" بماده 416 قانون مدنی بصدور حکم به فسخ معامله و در نتیجه رد دعوای آقای (س ) در خصوص تسلیم مبیع اظهار عقیده کرده است. پرونده بر اثر اعتراض آقا (س ) بدیوانعلای کشور ارسال و رسیدگی باین شعبه ارجاع شده است. متن لایحه تقدیم معترض درهنگام مشاوره قرائت خواهد گردید.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند:
بسمه تعالی
اعتراضات معترض موجه نیست و نظریه معترض عنه با توجه باستدلال منعکس در آن و اوراق و محتویات پرونده واوضاع و احوال قضیه صادر شده وتائید می گردد. مقرر میدارد پرونده جهت انشاء رای بدادگاه مربوطه اعاه شود.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 477
تاریخ تصویب : 1370/08/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
چنانچه فروشنده از خیار عین استفاده نماید تکلیفی به پرداخت خسارت و یا وجه تخلف و یا وجه التزام به خریدار به لحاظ عدم تخلف ندارد تفاوت قیمت در حد فاحش و یا افحش - کارشناس خبره نیز مراتب را تائید کرده باشد - از تاریخ اطلاع بر غبن مراتب اعلام فسخ بدون فوت وقت انجام گرفته باشد
