استدلال دادگاه و لحاظ مواد 416و417 ق 0م مبنی برفسخ معاوضه موضوع دو قرارداد به لحاظ وجود غبن فاحش موجه وصحیح تشخیص می شود
.
تاریخ رسیدگی :29/1/1369
شماره رای : 65/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 11/1/1365 آقای (ح ) دادخواستی به طرفیت آقای (م )تسلیم دادگاه حقوقی یک باختران نموده بشرح دادخواست وتوضیحاتش در دادگاه به عنوان اینک هدر معاوضه خانه خود با حق کسب و پیشه سه دانگ دکان خوانده مغبون شده و خاندهدرمعرفی دکان غیر وانتقال آن مرتکب تدلیس گردیده و او را فریب داده فسخ دو فقره قولنامه های مورخ 17/11/1364 مقوم به 935 ... 0 ریال را تقاضا کرده با ثبت به کلاسه 65/10 شعبه دوم وقت رسیدگی تعینی شده آقای ... به وکالت خوانده مداخله نموده ضمن بیانمطالبیه راجع به معامله ومعاوضه طرفین و صحت آن رد دعوی را خواستار گردیده پس ازجلب نظرکارشناس جهت تطبیق مغازه مورد معامله وتحقیق از دو نفر واظهارنظر مشاور بر فخس هر دو قرارداد رئیس دادگاه بشرح تصمی مورخ 10/8/1366 بیع خانه را باطل دانسته و بعنوان اینکه خوانده در معامله حقوق استیجاری سه دانگ دکان خواهان را فریب داده نظر خود را بر فس -خ و استرداد ثمن ابراز داشته که مورد اعتراض وکیل خوانده واقع شده و به شرح رای شماره 729/21-19/11/66 شعبه 21 دیوان کشور نظریه مزبور بکیفیت ا برازی تائید نگردیده و به عنوان اینکه معاوض خانه خواهان با حق کسب و پیشه سه دانگ دکان استیجاری خوانده مورد قبول خواهان وتایید وکیل خواندهاست و بلحاظ تعیین قیمت عوضین هم ارزش بودن عوض ومعوض موردنظر طرفین بوده و خواهان مدعی غبن شده وتقاضای تعیین کارشناس جهت تعیین ارزش واقعی را داشته و در معاوضه اش که هم ارزش بودنعوضین موردنظر طرفین باشد خیار غبن جاری است جچلب نظر کارشناس جهت تعیین ارزش عالده ومتعلقات آن و نیز ارزش حق کسب و پیشه وتجارت 3دانگ مشاع از ششدانگ یک باب دکان دو دهنه موضوع قرارداداد مورخ 17/11/1364 در تاریخ معاوضه با در نظر گرفتن شرایط معامله ومعاوضه واتخاذ تصمیم نسبت به درخواست فسخ معاوضه بداعیه وجود غبن و رد دعوی فسخ بداعیه تدلیس و فریب ضروری تشخیص گردیده ( جریان مشروح پرونده دررای این شعبه درج پیوست پرونده است ) پس از اعاده پرونده واظهارنظر مشاور بر فسخ معاوضه واسترداد عوضین رئیس دادگاه بشرح تصمیم شماره 353- 24/7/1368 به خلاصه این استدلال که برابر نظر کارشناس ارزش حق کسب و پیش مغاز موردمعامله متعلق به خوانده چهار میلیون ریال و قیمت خانه متعلق به خواهان در تاریخ انجام معامله مبلغ هفت میلیون و پانصد و شصت هزار ریال برآورد شده و با در نظر گرفتن قمیت دکان مقیده در سند عادی مورخ 17/11/1364 خواهان در معامله و معاوضه خانه خود با دکان خوانده ششی میلیون و ده هزار ریال مغبون شده و غبن فاحش تحقق یافته دعوی خواهان را مبنی بر فسخ معاوضه به جهت وجود غبن فاحش وارد موجه تشخیص ونظر خود را مبنی بر صدور رای به خواهان ابراز نموده که مورد اعتراض وکیل خوانده واقع شده است.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزراش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند.
با توجه به محتویات پرونده واستدلال دادگاه و لحاظ مواد 416و 417 قانون مدنی نظریه استنباطی شماره 353-24/7/1368 شعبه دوم دادگاه حقوقی یک باختران مبنی بر فسخ معاوضه موضوع دو قرارداد مورخ 17/11/1364 به لحاظ وجود غبن فاحش موجه وصحیح تشخیص وتایید می شود. پرونده به شعبه مزبور ارسال می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 65
تاریخ تصویب : 1369/01/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تفاوت دو قیمت مبلغ هفده میلیون ریال می باشد که دلالت بر مغبونیت و غبن فاحش خواهان داشته که عرفا قابل تحمل نمی باشد فرجام خوانده منکر اطلاع از فسخ شده و ضرورت داشت بدرخواست خواهان بدوی مراسم سوگند از خوانده (منکر رجوع نامبرده بوی بوده ) انجام سپس اظهار نظر می کرد
