بعلت غبن فاحش معامله باطل است واصولا عقد بیع واقع نگردیده لکن مورد پذیرش واقع نشده است
.
تاریخ رسیدگی : 3/9/69
شماره دادنامه : 660/22
مرجع رسیدگی : شعبه 22دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 17/12/68 آقای (ج ) بطرفیت بانو(ف ) بخواسته الزام خوانده بانجامتشریفات ثبت معامله وتنظیم سند انتقال رسمی و تحویل یک باب خانه بمساحت 220 مترمربع بشماره 35 فرعی از پلاک 2575 اصلی بخش 7 ثبت تهران وانتقال رسمی تلفن شماره ... وآب وبرق و گاز از نظر ابطال تمبر کلا" مقوم بمبلغ 21 ... 00 ریال بانضمام کلهی خسارات تقدیم دادگاه حقوقی یک تهران نموده که بشعبه چهاردهم ارجاع گردیده وخلاصتا" توضیح داده که خوانده بموجب قرارداد و قولنامه 19/4/68 که قرارداد منعقده را فرزندش بنام (ن ) تحریرونیز شهود قرارداد دو فرزند خوانده بالا می باشد مبادرت بفروش یک باب خانه بمساحت 220 مترمربع بشماره 35 فرعی از پلاک 2575 اصلی بخش 7 ثبت تهران واقع در خیابان 17شهریور ایستگاه ... رال باینجانب فروخته بمبلغ چهار میلیون و پنجاه هزار تومان که مبلغ دو میلیون و پنجاه هزار تومان از ثمن بموجب دو فقره چک پرداخت شده و بقیه نیز طی چک تسلیم فروشنده شدله لکین فروشنده جهت انجام معالمه انتقال سند در محضر حاضر نشده ناچار اظهارنامه ارسال نمودم باز هم حاضر نشده در خاتمه تقاضای صدور حکم بشرح خواسته کرده مستندات وی فتوکپی قولنامه مورخ 19/4/68 وفتوکپی سه فقره چک وفتوکپی گواهی دفترخانه و فتوکپی چک تضمینی بانک ملت وفتوکپی نظریه کار شناس می باشد با تعیین وقت وابلاغ بطرفین واستعلام از ثبت در مورد وضعیت پرونده ثبتی وصول پاسخ ونیز پاسخ از مخابرات و وصول پاسخ خونده ضمن لایحه تقدیمی خلاصتا" ضمن بیان مطالبی بمیزان خواسته اعتراض کدره و در ماهیت امر اظهار داشته که مستندخواهان قولنامه ای بیش نیست که طبق بخشنامه شورایعال یقضائ اثری برآن مترتب نبوده و خواهان قبلا" شکایتی نیز علیه انیجانبه در دادرای ناحیه 4 مطرح نموده و مدعی شده که خانه موردبحث تبصرف وی داده شده و طبق دادناه که فتوکپی آن تقدیم می شود ادعای خواهان مردود شناخته شده ونتیجتا" خانه مورد بحث تحویل خواهان داده نشده و عقد بیع تحقق نیافته و بفرض اینکه دادگاه قولنامه را معبتر بداند خواهان از ساده لوحی اینجانبه استفاده نموده ومرا اغوا کرده وخانه ای راکه حداقل هفتاد میلیون ریال ارزش داشته بمبلغ ناچیزی قولنامه کرده و چون موضوع ازمصایدیق بارز غبن فاحش بل افحش می باشد تقاضای صدور حکم بفسخ وبطلان معامله را دارم خواهان در مورد تقدیم خواسته موافقت بایراد خوانده نموده و بمیزان ثمن حاضر به پرداخت هزینه دادرسی شده و خوانده طبق لایحه تقدیمی اظهار داشته که دادخواست متقابلی تقدیم نموده که تقاضای رسیدگی توام را نموده است در پرونده کلاسه 14-69-102 خانم (ف ) بطرفیت آقای (ج ) تقدیم دادخواست بخواسته دادخواست تقابل در پرونده کلاسه 68/343 مطروحه در شبعه 14 دادگاه حقوقی یک تهران دایر به تقاضای ابطال قولنامه مورخ 19/4/68 بعلت غبن فاحش تقدیم دادگاه حقوقی یکتهران نموده که بشعبه 14 ارجاع شده و چون دادخواست ناقص بودهاخطار رفع نقص بخواهان شده و چون اقدام برفع نقص نکرده دفتر قرار رد دادخواست وی راصادرکرده و دادگاه نیز آنرا تائید کرده است وسرانجام دادگاه پس از کسب نظر آقای مشاور طبق نظریه مورخه 11/4/69خلاصتا" چنین اظهار نظر کرده است (نظر باینکه مالکیت خانم (ف ) در مورد پلاک ثبتی 35/3575 اصلی واقع در بخش 7 تهران حسب نامه 24736-21/12/68 ثبت شرق تهران گواهی شده ونامه 3600/253-27/12/68 اداره امور مشترکین ناحیه 4 مخابرات تهران مالکیت بانوی خوانده را بر رشته تلفن ... تائید نمودهواین ملک وتلفن بنا بقولنامه مورخ 19/4/68به آقای جلال ریخته گر قدیمی فروخته شده ونامه های 2044-1/12/68بانک ملت و1922-19/12/68 بانک سپه حاکی از پرداخت بشخهائی از ثمن معامله بفروشنده می باشد لذا دادگاه دادخواهی مطروحه را قابل پذیرش دانسته و در نظر دارد خوانده راملزم به تنظیم سند رسمی انتقال یک بابخانه به مشخصات پلاک فوق و یک رشته تلفن ... بنفع خواهان نموده و رای بر صحت دادخواهی صادر نماید.0) خانم (ف ) بنظریه مذکور اعتراض کرده وضمن لایحه اعتراضیه خلاصتا" اظهار داشته اولا" اینجانبه در اولین جلسه دادرسی ادعای غبن نموده و دادخواست متقابل تقدیم کردم که دفتر دادگاه آنرا رد کرده و دادگاه توجهی به ادعای غبن نکرده ودیگر اینکه با توجه باینکه بعلت غبن فاحش معامله باطل است واصولا"عقد بیع نیز واقع نگردیده دیگر الزام اینجانبه به تنظیم سند وجهه شرعی و قانونی ندارد پس از ارسال پرونده بدیوانعالی کشور و ارجاع آن باین شعبه اینک در وقت بالا هیئت شعبه تشکیل با بررسی محتویات پرونده و مشاوره بشرح زیر اظهارنظر می نماید.
بسمه تعالی
نظریه : با ملاحظه محتویات معترض اعتراض موثری ننموده و در موقع صدور رای دادگا میبایستی توجه بپرداخت وجه ثمن از ناحیه خواهان دعوی (خریدار) هنگام تنمظیم سند رسمی بنماید لهذا نظریه معترض عنها با لحاظ مراتب فوق قابل تائید است.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 660
تاریخ تصویب : 1369/09/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دادگاه دعوی مطروحه را به استناد ماده 417 ق 0م رد نموده است در غبن فاحش وارجاع امر به نظر کارشناس
