تجدیدنظرخواه حین معامله عالم به قمیت عادله بوده و فرضا مغبون در معامله باشد حق فسخ نخواهد داشت
تاریخ رسیدگی : 25/9/1372
شماره دادنامه : 439-438/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوانعالی کشور
گزارش جریان پرونده :
آقای (الف ) بطرفیت خانم (م ) دادخواستی بخواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ششدانگ پلاک 74/9/24 بخش 2تهران با ساختمان احداثی در ا; مقوم به دو میلیون ویکصد هزار ریال با درخواست صدور قرار تامین خواسته تسلیم واعلام داشته بموجب مبایعه نامه عادی مورخ 6/11/68 تمامی ششدانگ پلاک مورداشاره توسط خوانده بوی فروخته شده ودرم بایعه نامه به هسمر خود آقای (ر) اذن واجازه جهت دریافت ثمن معامله داده که تمامی ثمن معامله نیز پرداخت گردیده و مبیع تحویل شده لکن چون خوانده بتعهد خود بر حضور در درفترخانه وتنظیم سندر سمی انتقال عمل ننموده و با ابلاغ اظهار نامه نیز حاضر به تنظیم سند نشده رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را تقاضا دارد که رسیدگی پرونده بشعبه پنج دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع خوانده یک فقره دادخواست علیه آقای (ش ) که بعنوان دعوی تقابل بخواسته ابطال نسد عادی مورخ 6/11/68بعلت صوری بودن سند و قصد ورضا بر انجام معامله و بالاخره باعبتار غبن تقدیم و فقره دادخواست دیگر بطرفیت آقایان (م ) و(ر) و(ش ) بعوان جلب ثالث جهت جلب خواندگان ردیف اول و دوم به دادرسی بمنظور بیان صوری بودن معامله و فقد قصد و رضا در انجام معامله تسلیم که این دو پرونده با دعوی اصلی مورد رسیدگی توام واقع آقای (ن ) بعنوان وکیل خانم (م ) در دادرسی وارد دادگاه پص از تشکیل جلسات دادرسی و استعلام وضعیت ثبتی پلاک مورد دعوی و تسلیم فتوکپی سند رسمی صلح شماره 10777-19/15/68 که طی آنمرتهن پلاک مزبور حقوق خویش را به خواهان دعوی الی مبادرت باظهارنظر مورخ 15/7/71 مبنی بر رد دعوی جلب ثالث و رد دعوی تقابل باعتبار مصرحات قرارداد مستند دعوی و پذیرش دعوی اصلی والزام خوانده آن بحضور در دفتراسناد رسمی و انتقال رسمی پلاک موضوع دعوی بخواهان در قبال پرداخت مبلغ بیست میلیون ریال بابت تتمه ثممن بخوانده می نماید که این نظر مورد اعتراض آقای (ن ) وکیل خانم (م ) واقع لکن با اجرای قانون اصلاح و حذف موادی از قانون تشکیل محاکم حقوقی یک ودو وحذف نظریه پرونده از دیوانعالی کشور اعاده ودادگاه طی دادنامه شماره 16و170و171 - 28/9/72 بشرح مندرج در نظریه مدافعات وکیل خوانده دعوی اصلی را بر صوری بودن معامله و فقد قصد و رضا بر انجام آن غیر موثر تشخیص و چون دلیل موجهی نیز بر وجود خیار غبن و اعمال فوری آن و همچنین تدلیس ارائه نکرده دعاوی تقابل و جلب ثالث را رد و حکم بر الزام خوانده مذکور به تنظیم سند رسمی انتقال در قبال دریافت مبغل بیست میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن صادر که خوانده شخصا" طی دادخواستی از این دادنامه تجدیدنظرخواهی و وکیل وی نیز در دادخواست دیگر درخواست تجدیدنظرخواهی می نماید که تبال لوایح انجام پرونده به این شعبه ارجاع می گردد.
پس از قرائت گزارش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
رای
اعتراضات تجدیدنظرخواه و وکیل وی وارد نیست زیرا طبق سند عادی مستند دعوی معامله قطعی ملک مورد دعوی بین فروشنده و خریدار به صحت واقع شده وقسمت عمده ثمن به فروشند و شوهر وی که مجاز در اخذ وجه بوده پرداخت شده است وعمده اعتراض فروشنده این است که در معامله مغبون شده این اعتراض موجه نیست زیرا خانم (م ) ملک مورد دعوی را طبق سند رسمی از علی ... به ولایت از فرزندان صغیر خود.00 در نیمه دوم سال 1368 خریده ودر بهمن ماه همانسال با سند عادی به آقای (ش ) منتقل کرده که این موضوع یعنی خرید ملک از طرف تجدیدنظرخواه و فروش آن در فاصله کم به تجدیدنظرخوانده و سکونت تجدیدنظرخواه در تهران و اوضواع واحوال موجود در پرونده حاکی است که تجدیدنظرخواه حین معامله عالم به قیمت عادله بوده فرضا" مغبون در معامله باشد طبق ماده 418 قانون مدنی حق فسخ نخواهد داشت نتیجتا" تشخیص واستدلال دادگاه درحکم صادره مغایرتی با مندرجات پرونده و قانون نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته ابرام می شود.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 439
تاریخ تصویب : 1372/09/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
کارشناس ملک و آب مورد معامله را در تاریخ وقوع معامله مبلغ سی میلیون ریال تعیین نموده (قیمت معامله شده بیست میلیون و پانصد هزار ریال ) و لذا خواسته خواهان موجه (فسخ معامله بعلت غبن فاحش )و حکم بر فسخ معامله و رد مبیع و استرداد ثمن صادر شده است استناد دادگاه بماده 418و420 ق 0م صحیح بوده است
