خوانده اهل محل وعالم به قیمت بوده و کسی که بعلت احتیاج به پول ملک خود را ارزانتر از قیمت واقعی بفروشد خیارفسخ نخواهد داشت
تاریخ رسیدگی : 15/12/372
شماره دادنامه : 587/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
خانم (الف ) دادخواستی بطرفیت آقای (ح ) بخواسته تخلیه وتحویل منزل خریداری خود با این توضیح که خوانده بموجب اجاره نامه رسمی 19471 دفتر اسناد رسمی 40 کرمان مقدار 330 متر مربع از اراضی موقفه مدرسه محمودیه را از اوقاف اجاره نموده و روی آن احداث بنا و خانه مسکونی نموده سپس با جلب موافقت اوقاف بموجب اجاره نامه رسمی مجدد و تفویض وکالت طبق مبایعه نامه 2/12/70 اعیانی خانه را باینجانبه فروخته وثمن معامله را نیز دریافت داشته وبا تمدید مهلت قبلی از تخلیه و تحویل مبیع امتناع می نمایدرسیدگی و صدور حکم لازم را تقاضا نموده است. شعبه سوم دادگاه حقوقی یک کرمان با رسیدگی بموضوع و صدور نظریه استنباطی حسب خواسته خواهان و ارسال پرونده بدیوانعالی جهت رسیدگی باعتراض خوانده واعاده پرونده با توجه بقانون اصلاح ماده 14 قاون تشکیل دادگاههای یک و دو با صدور دادنامه تجدیدنظرنظر خواسته اختصارا" چنین رای داده است (در خصوص دعوی خانم (الف ) بطرفیت آقای (ح ) بر تسلیم مبیع (تخلیه وتحویل منزل ) با توجه به فتکپی مصدق اجاره نامه های رسمی موصوف ومبایعه نامه مورخ 14/12/70 واظهارنامه مستندات دعوی ونظر بانیکه ادعای مغبون شدن خوانده صرفنظر از بلادلیل بودن مادام که بیع فسخ نگردد موثر در ادعای خواهن نیست دعوی خواهان موجه بنظر می رسد و باستناد ماده 376 قانون مدنی حکم بر الزام واجبارخوانده به تسلیم مبیع ( ششدانگ منل مسکونی واقع درخیابان ... موضوع مبایعه نامه موصوف ) بخاهان صادر می گردد.) این حکم بطرفین ابلاغ که با تجدیدنظرخواهی محکوم علیه و انجام تشریفات دفتری پرونده امر با کلیه سوابق و لوایح طرفین بدیوانعالی کشور که باین شعبه ارجاع شده است. پس از قرائت گزارش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
رای :
اعتراض تجدیدنظرخواه اینست که در معامله مغبون شده وکل ثمن معامله بوی پرداخت نشده این اعتراض با توجه به اجاره نامه رسمی 19471-14/10/1367 که طبق آن فروشنده مستاجر اوقاف است و سند عادی 4/12/1370 که طبق آن معامله قطعی بین طرفین واقع شده و فرشنده اقرار به اخذ کل بهاء کرده و تصریح به اسقاط کلیه خیارات گردیده وارد نیست وعمده اعتراض تجدیدنظرخواه اینست که درمعامله مغبون شده و تقاضا کرده موضوع به کارشناسی رجوع شود گذشته از اینکه در سند عادی مزبور اسقاط کافه خیارات بعمل آمده خوانده در صورتجلسه 23/6/1371 دادگاه گفته بعلت داشتنبدهی مجبور به فروش خانه شده و از مندرجات پرونده معلوم می شودکه خوانده اهل محل و عالم به قیمت ملک بوده و کسی که بعلت احتیاج به پول ملک خود را ارزانتر از قمیت واقعی بفروشد طبق مستنبط از مواد418و419 قانون مدنی خیار فسخ نخواهد داشت نتیجتا" تجدیدنظرخواسته که مغایرتی با مندرجات پرونده و قانون ندارد ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 587
تاریخ تصویب : 1372/12/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ارزش ملک وماشین آلات کارخانه ملاک تعیین ارزش سهام مورد معامله نمی تواند باشد بلکه ارزش روز سهام در عرف بازار که بستگی به عوامل متعدد داشته ملاک عمل بوده است خواهان سئوال نموده است در اعتراض به رای دادگاه که آیا در عرف جامع یک ششم قیمت کل ملک در مغبون شدن قابل مسامحه است که دیوان نیز همچون دادگاه قابل مسامحه دانسته است
