در تعیین مقدار غبن شرایط معامله نیز باید منظور گردد
.
تاریخ رسیدگی : 4/5/72
شماره رای : 232/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 2/4/66 آقای (ع ) دادخنساتی بخواسته الزام خوانده به انتقال رسمی خانه پلاک 7339/4467 که بموجب قولنمه مورخ 30/1/66 خریداری کرده مقوم بمبلغ 187 ... 0 ریال بطرفیت آقای (الف ) بدادگاه حقوقی یک تهران داده که شماره 68/2075 و ثبت در شعبه هشتم مورد رسیدگی قرار گرفته است وخلاصتا" توضیح داده که خوانده خانه مذکور را بموجب قرارداد مورخ 3/11/66 باو فروخته شش میلیون ریال دریافت کرده قرار بوده بقیه را پس از یکماه از تاریخ تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی در هنگام تنظیم سند رسمی دریافلت داردویک طبقه از مورد معامله در تصرف او است و تقاضای رسیدگی وصدور حکم بر محکومیت خوانده را نموده خوانده در پاخس ادعای خواهان اظهار داشته معامله را انجام داده دو میلیون ریال نقد گرفته و چندروز قبل چهار میلیون ریال دیگر از ثمن معامله را پرداخته و یک طبقه ساخمان باستثناء یک اطاق را برای سکونت همسر وفرزندانش تحویل گرفته پس از چند روز متوجه می شود که خانه را قیمت نازلی فروخته است ومغبون شده بلافاصله معامله را فسخ وچون خواهان مسافرت بوده مراتب به همسرش اطلاع و داده و بعد از هشت روز وی از مسافرت مراجعت کرده بخود او نیز اطلاع می دهد و باتفاق نزد امام جماعت محل می روند و قضیه حل نمی شود ناچار بوسیله اظهارنامه فسخ معامله را بخواهان اعلام می نماید که جریان امر در مقدمه رای 21/205 این شعبه مرقوم گردیده است شعبه هشتم پس از انجام تشریفات مقدماتی نظر بر محکومیت خوانده داشته پس از ابلاغ نظر محکمه بطرفین وکیل در خارج ازمهلت مقرر در ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو به آن معترض می شود شعبه 21 دیوانعالی کشور موضوع را قابل طرح ندانسته و پرونده برای صدور رای بشعبه صادر کننده نظراعاده می دهد دادگاه مطابق نظر قبلی خود حکم می دهد وکیل خوانده تقاضای تجدیدنظر می نماید و شعبه 21 دیوانعالی کشور رای دادگاه را از آنجهت که بمدافعات خوانده در مورد فسخ معامله ومغبون شدن او رسیدگی نشده نقض و پرونده را برای رسیدگی مجددبعشعبه دیگر ارجاع می نماید که بشعبه بیست وهفتم ارجاع و بشماره 27-68-275ثبت می گردد با لحاظ نظر دیوانعالی کشور از گواهی خوانده استماع شهادت شهود نموده و برای احراز قیمت واقعی مبیع در تاریخ معامله موضوع رابه کارشناس ارجاع نموده وکارشناس بشرح وارده بشماره 892-28/3/70 ارزش آنرا در تاریخ قرار268 ... 00 ریال برآورد می نماید پس از وصول نظر کارشناس دادگاه بدون ابلاغ آن بخواهان مبادرت بصدور رای می نماید خواهان از رای دادگاه تجدیدنظرخواسته که شعبه 21 دیوانعالی کشور بشرح رای 205/21 بلحاظ عدم رعایت ماده 36 دادگاه حقوقی یک با توجه بعدم ابلاغ نظر کارشناس به خواهان دستور لازم داده ونظر کارشناس بخواهان ابلاغ و وی طی لایحه ای بشماره 2218- 17/8/71 ثبت شده به آن معترض می شود دادگاه اعتراض را غیر وارد تشخیص و در نموده و حکم بر رد دعوی خواهن صادر و بطرفین ابلاغ می نماید آقای ... باوکالت از خواهان تقاضای تجدیدنظرنموده وپرونده بدیونعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع می گردد لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت می شود.
بسمه تعالی
هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیدپس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
ایرادات و اعتراضات وکیل تجدیدنظرخواه عمدتا" در ماهیت دعوی و خدشه نسبت به استنباط قضائی دادکاه است لذا دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به مستندات و مبانی مذکور در آن و عدم ایراد و اعتراض موثری از ناحیه تجدیدنظرخواه و عدم اشکال موثری از لحاظ رعایت اصول و مقررات دادرسی ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 232
تاریخ تصویب : 1372/05/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خواهان سئوال نموده است در اعتراض به رای دادگاه که آیا در عرف جامع یک ششم قیمت کل ملک در مغبون شدن قابل مسامحه است که دیوان نیز همچون دادگاه قابل مسامحه دانسته است دادگاه در شرایطی که خوانده اصلی مدعی غبن در معامله گردیده اقتضاء داشته که با جلب نظر کارشناس روشن می نمود که مبیع در تاریخ وقوع معامله به چه مبلغی ارزش داشته است
