بدلالت مبایعه نامه عادی و محتویات پرونده بیع صحیح با اسقاط کافه خیارات بین طرفین واقع شده است
.
تاریخ رسیدگی : 10/10/1369
شماره دادنامه : 562/8
مرجع رسیدگی : شعبه هشتم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
عبارت است از اینکه آقای (ف ) به وکالت از طرف آقای دکتر(ج )در تاریخ 2/8/68 دادخواستی بطرفیت آقای مهندس (ک ) دائر بر تقاضای رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یکدستگاه آپارتمان واقع درتهران بمساحت دویست وسی متر و شصت و شش و نیمه به انضمام متعلقات آن که تحت پلاک ثبتی 2395-53122 در بخش 10 تهران مستندا" به قراردادمورخه 29/5/68 ، نامه خوانده از بابت مطالبه ثمن معامله گواهی دریافت ثمن معامله گواهی دفتر اسناد رسمی مطرح نموده و دردادخواست خود عنوان نموده آپارتمان فوق الذکر را از خوانده خریداری قرار بوده در دفتر اسناد رسمی حاضر و نسبت به انتقال آن اقدام نماید ولی از انجام تعهد سرباز زده متعاقب آن آقای مهندس (ک ) نیز دادخواستی بطرفیت آقای دکتر(ج ) بعنوان تقابل دائر بر صدور حکم مبنی بر فسخ قولنامه مورخه 29/5/68 مطرح و در ضمن دادخواست ادعا نموده نسبت به مورد معامله ادعای غین فاحش دارد ودرموقع تنظیم قولنامه از قیمتها اطلاعی نداشته دادگاه بلحاظ ارتباط موضوع هر دوپرونده را ضمیمه و مورد رسیدگی قرارداده و باتوجه به اظهارات طرفین و مستندات ابرازی و انجام تحقیقات لازم مشاوره مبادرت بصدور نظریه نموده که در خصوص دعوی اصلی بخواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی 2395-53122 بخش 10 تهران و دعوی تقابل به خواسته فسخ قولنامه 29/5/68 اولا" ایراد آقای وکیل خواهان تقابل به تقدیم خواسته از ناحیه وکیل خواهان اصلی نظر باینکه موثر در صلاحیت دادگاه نمی باشد مردود اعلام و ثانیا" در مورد دعوی اصلی نظر باینکه مستند دعوی با توجه به عبارات آن بنظر دادگاه بیع نامه محسوب گردیده مضافا" بر اینکه فروشنده حدود یک ماه بعد از تنظیم سند مذکور مبلغ دیگری که از بابت معامله از خریداردریافت کرده که مجموع مطالب حکایت از اراده واقعی ونهائی طرفین بر بیع شرعی می نماید و تمسک خوانده اصلی بر غبن فاحش و اعلام فسخ معامله قابل پذیرش نمی باشد زیرا بر فرض صحت ادعا چون فروشنده درمبایعه نامه کلهی خیارات را اسقاط نموده بنابرمراتب موجبی برای رسیدگی به صحت و سقم ادعای وی ندارد و لذا دادگاه نظریه به الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی وانتقال مورد معامله درقبال دریافت بقیه ثمن آن و رد دعوی تقابل داشته نبت به نظریه مذکور از جانب وکیل خوانده پرونده اصلی اعتراض پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع گردیده لایحه اعتراضیه وکیل خوانده پرونده اصلی هنگام شور قرائت و مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
پس از قرایت گزارش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده به شرح زیر تصمیم اتخاذ م شود.
تصمیم : از طرف وکیل معرتض اعتراض موجهی بعمل نیامده و بدلالت مبایعه نامه عادی و محتویات پرونده بیع صحیح با اسقاط کافه خیارات بین طرفین واقع شده است و با تصریح به اینکه دادگاه باید مبلغی را که خریدار در دفتر اسناد رسمی به فروشنده تسلمی نماید دقیقا" در رای تصریح نمایند و با تنفیذ نظریه دادگاه مستدا" به ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو پرونده جهت انشاء رای به شعبه هشتم دادگاه حقوقی یک تهران فرستاده می شود.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 562
تاریخ تصویب : 1369/10/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در قرارداد اقساطی کلیه خیارات متصوره علی الخصوص خیار غبن ولو فاحش ساقط شده است صرفنظر از اینکه استفاده از خیار غبن فوری است ومدتها پس از وقوع معامله اقامه دعوی گردیده حسب سند ابرازی از کلیه خیارات از جمله خیار غبن از طرفین اسقاط شده است
