×

چک مربوطه هم صرفا تضمینی درقبال تعهدات خواهان در قبال خواندگان بوده است نه جهت انصراف از معامله یا خیاری بودن بیع

چک مربوطه هم صرفا تضمینی درقبال تعهدات خواهان در قبال خواندگان بوده است نه جهت انصراف از معامله یا خیاری بودن بیع

چک-مربوطه-هم-صرفا-تضمینی-درقبال-تعهدات-خواهان-در-قبال-خواندگان-بوده-است-نه-جهت-انصراف-از-معامله-یا-خیاری-بودن-بیع

وکیل


تاریخ رسیدگی : 23/10/70
شماره رای : 862/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
آقای (ج ) در تاریخ 15/8/69 دادخواستی بطرفیت خواندگان مذکور بخواسته صدور رای بر فسخ قولنامه مورخ 6/3/67 مقوم به 97 ... 00 ریال تقدیم دادگاه حقوقی یک نهاوند نموده و توضیح می دهد:
اینجانب مالک عمارت پلاک 1386-1357 واقع در بخش 1 نهاوند می باشم که زمین آن از طرف شرکت تعاونی مسکن شهربانی در اختیار اینجانب قرار گرفته و پس از احداث بنا آنرا بموجب قولنامه 6/3/67 جهت فروش با خواندگان تنظیم گردیده بنا شد که تا تاریخ 11/3/70 نسبت به فروش وانتقال قطعی اقدام نمایم ولی چون بموجب نامه شماره 58/19/1 مورخ 2/2/69 شرکت تعاونی مسکن شهربانی نهاوند حق انتقال آنرا بدون تشریفات قانونی وموافقت شرکت بغیر ندارم و اختیار فسخ هم تا تاریخ 11/3/670 برای اینجانب در نظر گرفته شده بود و بعلاوه بموجب قراداد معامله غیر قطعی و دارای شرط وامکان انصراف بود مراتب طی اظهارنامه 26/7/69 به خواندگان ابلاغ شد که حاضربه تخلیه و فسخ معامله نشدند لذا با توجه به اینکه قرارداد مبایعه نامه نبوده و قول بفروش می باشد درخواست رسیدگی و صدرو رای بر فسخ و ابطال قرارداد و خلع ید از عمارت دارم 0
دادگاه وضعیت ثبتی پلاک مذکور را استعلام می نماید خواندگان با استحضار از ددخواست طی لایحه وارده بشماره 1262-25/9/69 اظهار می دارد: حدود سه سال پیش با کارشناسی آقای ... ساختمان نیمه کاره ای از آقای (ج ) خریداری نموده ام و آنرا فروخته و خریدار هم انرا بشخص دیگری فروخته است بجای اینکه آقای (ج ) به تعهدات خود عمل کند دست بکشایت زده تقاضای تحقیق دارم 0
اداره ثبت اسناد مربوطه در پاسخ دادگاه ملحضا" اعلام می دارد: (ششدانگ عمارت مذکور به آقای (ج ) با قید عدم حق واگذداری بغیر منقول و در قبال مبلغ 3825999 ریال بمدت پانزده سال رهن مسکن می باشد.)
دادگاه در جلسه مورخ 5/2/70 پس از بررسی واستماع اظهارات خواهان و ملاحظه اظهارنظر مشاور ددادگاه باین شرح اظهارنظر می نماید: (با توجه باظهارات خواهان ونامه شماره 58/19/1-20/2/69 صادره از شرکت تعاونی مسکن شهربانی نهاوندو پاسخ اداره ثبت اسناد واملاک باستعلام دادگاه بشرح نامه شماره 8492-16/10/69 پلاک مورد معامله خواهان و خواندگان با شماره 1386 فرعی مجزی شده از پلاک 1257 فرعی از 3 اصلی بخش 2 نهانند در تاریخ 26/6/65 از طرف شرکت تعاونی مسکن شهربانی شهرستان نهاوند 7/1/65 در قبال مبلغ 3825999 ریال به مدت 15 سال رهن بانک مسکن شعبه نهاوند می باشد و نقل وانتقال آن بدون موافقت مرتهن نافذ ومعتبرنمی باشدبنابمراتب دعوی مطروحه بنظر دادگاه ثابت وموجه تشخیص و به ابطال وفسخ قرارداد عادی مورخ 6/3/67 منعقده بین خواهان و خواندگان اظهار نظر می شود.)
اظهارنظر دادگاه در تاریخ 8/3/70 بخوانده ردیف یک ابلاغ و هر دو خوانده طی لایحه وارده بشماره 358-12/3/70 نسبت به آن اعتراض و درخواست رسیدگی می نماید پرونده حسب تصمیم و دستور دادگاه به دیوانعالی کشور ارسال و باین شع به ارجاع می گردد لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای دکتر ... عضو ممیز واوراق پرونده ونظریه دادگاه و لایحه اعتراضیه مشاوره نموده چنین رای می دهند.
با توجه بمندرجات متن قرارداد بیان عبارت : (چون عمارت مذکور در روز11/3/1370 از طریق زمین شهری مجوز انتقال دارد واز طرفی در رهن بانک مسکن می باشد فروشنده تقبل پرداخت وام را در روز11/3/1370 نموده و جهت پرداخت وام و انتقال سند فروشنده چک شماره 910774 را جهت تضمین انتقال سند و پرداخت وام دراختیار خریداران قرار داد.00 ) و همچنین مندرجات ظهرقراردادباین شرح " (پرداخت کلیه بدهی بانکی عمارت در روز انتقال سندبعهده اینجانب می باشد وانیجانب موظف هستم پس از پرداخت مالیات و عوارض ... و پرداخت وام بدهی بانکی ، آن عمارت را در موعد مقرربنام خریداران انتقال رسمی نمایم 0 این قرارداد حکم مبایعه نامه بر اساس عقد بیع انجام شد.00 اسقاط کافه خیارات از متعاملین گردید.)
نظر باینکه طرفین نوع قرارداد را صریحا" معین و کافه خیارات را اسقاط و خواهان صریحا" متعهد پرداخت وام وانتقال رسمی مورد معامله پس از سپری شدن مدت ممنوعیت پنج ساله گردیده و فعلا" مدت مذکور هم منتفی شده و چک فوق الذکر هم بطوری که در متن و ظهر قرارداد قید گردیده صرفا" وجه الزام و تضمینی در مورد تعهدات خواهان در قبال خواندگان یعنی پرداخت وام بانکی وانتقال رسمی سند بوده نه جهت انصراف از معامله یا خیاری بودن بیع لذا اظهار نظر دادگاه واجد ایراد قضائی تشخیص ومستندا" بماده 15قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودو جهت اقدام قانونی اعاده می گردد.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 862

تاریخ تصویب : 1370/10/23

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.