×

معاوضه با اوصاف فوق الذکر از موارد بیع کالی بکالی محسوب که باطل بوده و معاوضه مذکور نیز باطل و منشاء اثر و موجد حقی برای خواهان نبوده است

معاوضه با اوصاف فوق الذکر از موارد بیع کالی بکالی محسوب که باطل بوده و معاوضه مذکور نیز باطل و منشاء اثر و موجد حقی برای خواهان نبوده است

معاوضه-با-اوصاف-فوق-الذکر-از-موارد-بیع-کالی-بکالی-محسوب-که-باطل-بوده-و-معاوضه-مذکور-نیز-باطل-و-منشاء-اثر-و-موجد-حقی-برای-خواهان-نبوده-است

وکیل


تاریخ رسیدگی : 7/11/70
شماره رای : 907/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :

در تاریخ 12/11/65 آقای (و) ب وکالت آقای (س ) بطرفیت آقای (م )به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نسبت بمنزل مورد معامله وخلع ید خواند از منزل مزبور مقوم به مبلغ دو میلیون وده هزار ریال تقدیم دادگاه حقوقی یک کرمان نموده که بشعبه دوم ارجاع گردیده و خلاصتا" توضیح داده بانو(ز) مادر موکل موازی یک درب باغ مشهور به باغ میرزا کریمی بمساحت شصت قصب و چهل قصب از باغ سیدواللهی واقع در کوهینان جمعا" مقوم بمبلغ 540 هزار تومان به آقای (م ) فروخته و در مقابل یک باب خانه در شهر کرمان طبق قباله جداگانه از مشارالیه خریداری نموده خانه مزبور از اراضی صهماسب آباد و بطریق عادی به آقای (م ) منتقل دشه و در قبال ثمن معامله باغهای مزبور به مادر موکل منتقل و مشارالیها منزل را بفرزندش (موکل ) منتقل کرده و با وجودی که آقای (م ) مورد معامله را که عبارت از اراضی باغهای مزبور بودهتصرف ودر اختیار خود گرفته واز واگذاری خانه که در حقیقت ثمن معامله می باشد خودداری نموده و هنگامی که آقای (م ) خود را در معرض تعقیب کیفری دیده برخلاف واقع مدعی فسخ شده و آقای بازپرس اشتباها" قرار اناطه صادر و موکل ناچار برای اثبات حق خود ناگزیر از طرح دعوی و تقدیم دادخواست شده ودر خاتمه صدور حکم بشرح خواسته کرده مستندات وی 1- فتوکپی سند مورخه 21/6/46 ، 2- فتوکپی سند تنظیمی بین بانو(ز) وآقای (م ) 3- فتوکپی ارزیابی مورخه 24/9/63 آقای محمد4 ... - فتوکپی ارزیابی آقای احمد.00 5- اسناد دیگر که مربوط به همین معامله می باشد. 6- وکالتنامه می باشد با تعیین وقت وابلاغ بطرفیت آقای (م ) ضمن لایحه تقدیمی خلاصتا" اظهار داشته مستندات خواهان که در پرونده کیفری شعبه هفتم تقدیم شده حکم به محکومیت وی صادر گردیدو فعلا" همان اوراق مورد استناد قرار گرفته که کلا" غیرواقعی و غیرقانونی است و آقای خواهان معامله ای یا تعهدی به آن نداشته و فقط خانم (ز) مرا اغفال و بخط خودش نوشته عادی نوشته که ان هم اعتبار و ارزش قانونی نداشته زیرا متعهد بوده مبلغ یکصد و شصت هزار تومان پول نقد بپردازد که نپرداخته و هیچگونه باغ وملکی را بنام سندننوشته و تحویل نداده وتنها در آن نوشته عادی قید گردیده در صورت تخلف و فسخ هر یک از متعاملین مبلغ پنجاه هزار تومان برف دیگرپرداخت نماید و چون خانم (ز) پولی نپرداخته و معامله او صورت نگرفته فاقد اعتبار قانونی است و بمنظور صرف عرایضم با تقدیم فتوکپی شماره 625-4/4/65 واصل استهشادیه محلی تقاضای صدور حکم به محکومیت خواهان دارم و آقای ... وکیل خواهان نیز ضمن لایحه تقدیمی خلاصتا" اظهار داشته حکم مورداستناد خوانده قرار اناطه بوده ودلالت بر محکومیت خواهان ندارد و اینکه خوانده در لایحه تقدیمی خود عنوان کرده خانم (ز) ویرا اغفال کرده و بخط خودش سند عادی نوشته که آن هم امضائی ندارد زیرا مبلغ یکصدو شصت هزار تومان را نداده و باغ وملکی را بنام سند ننوشته که مطالعه سند و تعزیرات آقای (م ) در متن وظهر سندواشاره و تصریح به قباله دادن جداگانه خلاف این مطلب را ثابت می سازد و در خاتمه تقاضای صدور حکم بشرح دادخواست کرده است و طبق صورتجلسه پرونده کیفری شعبه هفتم پیوست و موردملاحظه قرار گرفته آقای (ف ) وکیل خواهان اظهار داشته مورد دعوی بموجب نوشته ای که فتوکپی آن تقدیم شده در ظهر همین سند از طرف آقای سیدجملی ... بموکل منتقل باشد خوانده اظهار داشته که من خانه ای تحویل نداده وملکی را هم تحوی نگرفته ام و پولی هم رد وبدل نشده است و بهمین علت معامله انجام نشده ومن فسخ کردم تنها من خانم وکیلی را امین دانستم و سند خانه را تحویلش دادم ایشان هم قبول کردندولی بعدا" شکایت کردند ودادگاه خلاصه پرونده کیفری را در این پرونده منعکس و سپس دادگاه با اختیار حاصله ازماده 28 قانون تشکیل دادگاههای عمومی قرار معاینه وتحقیقات محلی صادر و پس از چند جلسه تجدید و نیز اعلام فوت آقای ... وکیل خواهان طبق صورتجلسه معاینه محل و رسیدگی وکسب نظر آقای مشاور خلاصتا" باستدلال اینکه چند قطعه باغ ملکی بانو(ز) مادر خواهان را در عوض خانه ملکی خود بعنوان ثمن خریده که پس از تقدیم وتعیین قیمت واقعی توسط کارشناس زیادتی ونقصان آن منظور شده و یا آنکه ارزش قطعی ملک معین شده خوانده ازتحویل خانه خودداری کدره الزام ویرا بخلع یداز خانه وتنظیم سند رسمی انتقال تقاضا کرده و خوانده باذکر اظهارات خواهان می باشد واظهار داشته که قرار بود چنین معامله ای انجام شود ولی نشده و فسخ شده است و با توجه به مستندات خواهان که به حسب ظاهر دلالت دارد بر اینکه با پرداخت مبلغ یکصدو شصت هزار تومان از طرف خانم (ز) به آقای (م ) خوانده آب و باغات مشارالیها درکوهبنان با خانه خوانده در کرمان معاوضه شود لیکن طبق تحقیقات محلی خانم (ز) در این خانه تصرفی نداشته و نیز آقای آرامشی در آب و باغات خام (ز) تصرفی نداشته و بالنتیجه هیچیک از عوضین به تصرف دیگری داده نشده با توجه به مفهوم مادتین 456 و465 قانون مدنی مبنی بر اینکه خیارات مجلس و حیوان و تاخیر ثمن و احکامی که مختص بیع است و نیز احکام مخصوص سایرعقود معینه معاوض در عقد معاوضه جاری نبوده و تمام انواع خیار و احکام دیگر که با طبیعت آن سازگار باشد جاری می گردد لذا معاوضه با اوصاف سابق الذکر درمواد بیع کالی به کالی محسوب که باطل بوده ومعاوضه مذکور نیز باطل و منشاء اثر و موجه حقی برای خواهان نبوده و بنابراین دعوی مطروحه نیز موجه تشخیص و اظهارنظر بر بطلان دعوی کرده است آقای ... وکیل بنظریه مذکور اعتراض مذکور اعتراض کدره که پرونده بدیوانعالی کشور ارسال و بشعبه 21 ارجاع گردیده که هنگام شور قرائت خواهدشد
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیدپس ازقرائت گزارش آقای ... وکیل بنظریه مذکور اعتراض کرده که پرونده بدیوانعالی کشورارسال و بشعبه 21ارجاع گردیده که هنگام شور قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده و لایحه اعتراضیه واظهارنظردادگاه مشاوره نموده چنین رای می دهند.
هرچند استدلال دادگاه در مورد نوع معامله ( معاوضه ) و نیز کالی به کالی تشخیص دادن آن با توجه بقراردادهای مستند دعوی که ظاهرا" بصورت علیحده و مورد معامله هم (خانه مسکونی خوانده ) تعیین و موجود در خارج بوده ( نه بصورت کلی فی الذمه ) صحیح بنظر نمی رسد لیکن با توجه به صورتمجلس تحقیقات محلی معاینه محل و عدم تصرف موضوع معامله توسط خواهان و عدم تادیه ثمن استنتاج دادگاه مبنی بر غیر موجه بودن دعوی و بطلان آن صحیح تشخیص و نظر دادگاه در این خصوص نتیجتا" تائید و پرونده جهت انشاء حکم اعاده می گردد.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آراء دیوان عالی کشور- خیارات واحکام راجع به آن - به اهتمام یداله بازگیر - انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 907

تاریخ تصویب : 1370/11/07

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.