برای دادگاه محرز می باشد که سند مذکور در مقام عقد صلح تنظیم گردیده است و حق شفعه فوری بوده و در صلح جاری نیست
تاریخ : 10/7/74
شماره پرونده : 33-73/1161
شماره دادنامه : 120
مرجع رسیدگی : شعبه 122 دادگاه عمومی تهران ریاست رحیم.00
رای دادگاه
موضوع پرونده کلاسه 73/1161 دعوی آقای (الف ) به طرفیت آقای (ب )و (ج ) ابطال سند صلح شماره 98731-28/3/69 تنظیمی دفترخانه شماره 29 در خصوص انتقال و صلح سه دانگ قدر سهمی خوانده دوم از یک باب منزل به پلاک ثبتی 4157-3526 بخش 2 تهران به خوانده اول به لحاظ اخذ به شفعه می باشد نظر به اینکه فتوکپی سند مذکور نیز تقدیم گردیده (و برای دادگاه محرز می باشد که سند مذکور در مقام عقد صلح تنظیم گردیده است و صرفنظر از اینکه حق شفعه برابر ماده 821 قانون مدنی فوری است و حسب اوراق پرونده و صورتجلسه 10/7/74 بانوی خواهان از زمان تنظیم سند از جریان امر اطلاع داشته و اصولا" نیز حق مذکور برابر ماده 808 قانون یاد شده درمال مشترک غیرمنقول و سهمی قابل تقسیم مصداق دارد وملک متنازع فیه حسب اوراق پرونده قابل تقسیم نبوده است اصولا" احکام خاص عقود دیگر از جمله حق شفعه در عقد بیع به صراحت ماده 758 قانون مدنی به عقد صلح تسری نمی کند و برابر ماده 759 قانون اخیرالذکر حق شفعه در عقد صلح وجود ندارد) بنابراین دعوی مطروحه فاقد وجاهت قانونی است حکم بر بطلان آن صادر می گردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه استان تهران می باشد.
شماره دادنامه : 208
تاریخ : 11/2/75
پرونده کلاسه : 75/117
مرجع رسیدگی : شعبه 7 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
رای دادگاه
ماحصل ادعای تجدیدنظرخواه این است که تجدیدنظرخوانده قسمت مشاعی خود را از پلاک ثبتی 4147/3526 بخش سه تهران به مصالح فروخته است وفی الواقع در قالب عقد صلح اقدام به بیع نموده است تا با این ترتیب شریک الملک مشاعی (تجدیدنظرخواه ) را از اعمال حقوق خود(اخذ به شفعه ) محروم سازد و چون به اعتقاد مشارالیه سند رسمی شماره 98721 مورخ 28/2/69 دفترخانه 29 تهران اگرچه ظاهرا" صلحناه است لکن در باطن و براساس ، اراده امضاءکنندگان بیع نامه است ، ابطال آن را خواستار شده است نه تنها دلیلی در این جهت ارائه نشده است قرینه ای نیز در این مورد مشهود نیست علیهذا با تصریح به این معناکه با فرض تحقق این حق با عنایت به ماده 821 قانون مدنی به سبب عدم اعمال آم در مقطع قانونی وعرفی ، ساقط شده است من حیث المجموع و نتیجتا" دادنامه شماره 74/120 شعبه 122 دادگاه عمومی تهران را تائید می نماید.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 120
تاریخ تصویب : 1374/07/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
طبق سند عادی مصالحه نامه مرحوم (م ) سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب باغ و ساختمان واقع در امیرآباد ابتیاعی خود از آقای (ت ) طبق سند عادی خردادماه 1336 را به اینجانبان بالمناصفه واگذار گردیده و مورد صلح را تحویل و به تصرف اینجانبان داده ومتصرف هستیم در صورت تلقی آن به عنوان صلح ( با توجه به متن قرارداد که قید گردیده صیغه صحیحه شرعیه مصالحه لازمه جازمه جاری گردید) موردی جهت اعلام فسخ قرارداد نبوده است
