×

تعدی و تفریط در عین مستاجره - تسبیب

تعدی و تفریط در عین مستاجره - تسبیب

تعدی-و-تفریط-در-عین-مستاجره---تسبیب
به تاریخ رسیدگی : 12/3/70
شماره دادنامه : 122

رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهانها(ق ) و( و(ب ) به طرفیت خوانده آقای (ح ) به خواسته صدور حکم به تخلیه و تحویل شش دانگ یک باب پلاک ثبتی شماره 18/1662 بخش 10 تهران به علت انقضاء مدت ومطالبه مبلغ سه میلیون ریال خسارت ناشیه از تخریب ملک مورد اجاره مستندا" به فتوکپی خاص وفتوکپی گواهی حصر وراثت شماره 3414-23/7/69 شعبه 42 دادگاه حقوقی دو تهران و صورت مجلس تامین دلیل اجرای قرار پرونده کلاسه 68/830 شعبه 48 حقوقی دو تهران ونظریه شماره 680625- 2/12/68 کارشناس در پرونده اجرای قرار تامین دلیل مرقوم خلاصه دعوی این است که خواهانها به عنوان وراثت قانون مرحوم (ع ) مالک پلاک ثبتی 18/1662 بخش 10 تهران تقاضای تخلیه عین مستاجره و مطالبه خسارت وارده به خانه مورد اجاره را نموده اند خوانده در جریان دادرسی با ابلاغ وقت ودعوی ایراد و دفاعی در قبال دعوی خواهانها به عمل نیاورده است اینک دادگاه با امعان نظر در مجموع محتویات پورند نظر به اینکه مندرجات ورقه مالکیت پیوست دادخواست دلالت دارد به تعلق پلاک موضوع دعوی به مرحوم (ع )وگواهی حصر وراثت مستند دعوی دلیل به وراثت به انحصار خواهانهانسبت به مرحوم (ع ) است نتیجتا" مالکیت خواهانها بر رقبه موضوع دعوی محرز است ونظر به اینکه مندرجات اجاره نامه عادی مورخه 21/2/59 مدرکیه دعوی که مصون از تعرض و تکذیب باقیمانده حکایت ازتصرفات استیجاری خوانده در پلاک مزبور به منظور سکنا می نماید و نظر به اینکه مدت اجاره یک سال از تاریخ تنظیم اجاره نامه بوده و سپری شده و برابر ماده 494 قانون مدنی ومواد یک و15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 عقد اجاره منتفی و با اعلام عدم رضایت موجرین فعلی به موجب دادخواست تقدیمی ادامه تصرفات خوانده در عین مستاجره فاقد محمل و مجوز شرعی وقانونی است و نظربه اینکه مندرجات صورت مجلس اجرای قرار تامین دلیل مویدا" به مندرجات نظریه تقدیمی کارشناس رسمی دادگستری در اجرای قرار مذکورظاهرا" افاده معنای استحقاق خواهانها را در مطالبه خسارت موضوع خواسته ناشیه از تعدی و تخریب عین مستاجره توسط خوانده را مینماید و نظر به اینکه خوانده در این ورد نیز تکذیبی از دعوی و میزان آن بعمل نیاورده است بنا علیهذا دادگاه پس از دادرسیهای معموله سرانجام در جلسه 9/8/68 دعوی خواهانها را محمول بر صحت تشخیص داده و به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره به علت انقضاء مدت اجاره وتحویل آن به خواهانها ونیز محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون ریال خسارت به عنوان خسارت ناشیه از تخریب و تعدی در عین مستاجره در حق خواهانها اظهار نظر نموده است که نظریه دادگاه به طرفین دعوی ابلاغ و به علت اعتراض خوانده دعوی به نظریه دادگاه متعاقبا" پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و شعبه ششم دیوان عالی کشور به موجب رای شماره 60/6 مورخ 10/2/70 خود در قبال نظریه 9/8/69 دادگاه اجمالا" چننین متذکر گردیده اند نظریه دادگاه در آن قسمت که ناظر به مخکومیت خوانده آقای (ح ) (معترض ) به تخلیه وتحویل شش دانگ یک باب خانه به علت انتقضاء مدت اجاره است با توجه به محتویات پرونده ومستندات دعوی فاقد اشکال قانونی است و از این حیث تایید می گردد وامادر خصوص قسمتی در نظریه مزبور مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون ریال بابت خسارت تخریب در عین مستاجره به علل و جهات منعکسه در رای دیوان عالی کشور نظریه دادگاه واجد ایراد و غیر قابل تائید است علیهذا دادگاه به علل و جهات یاد شده با تفکیک پرونده دعوی تخلیه از دعوی خسارت وارده به عین مستاجره و صدور دستورات مقتضی بشرح صورت جلسه مورخ 12/3/70 توسط دادگاه و نیز مفتوح بودن پرونده دعوی مطالبه خسارت مزبور و تجدید کلاسه برای آن بالاخره مستندا" به ماده 494 قانون مدنی و مواد1و15 قانون روابط موجر ومستاجر سال /1362 و ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودو رای به محکومیت خوانده نامبرده به تخلیه عین مستاجره به علت انقضاء مدت اجاره تحویل آن به خواهانها صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی مطالبه خسارات وارده به عین مستاجره مقرر می دارد دفتر پرونده به کلاسه جدید ثبت نموده سپس برابردستورو دادگاه بشرح صورت جلسه 12/3/70ثبتی بر تعیین وقت رسیدگی وی دعوت طرفین به منظور رسیدگی و ملاحظه رای دیوان عالی کشور اقدام ودر اخطاریه خواهانها متذکر شوید جهت اداء توضیخات لازم پیرامون خواسته دعوی ادعای مطلابه خسارت و نیر ابارز دلائل ومدارک خود و همچنین نحوه وکیفیت استیفاءمنفعت مستاجر از عین مستاجره واثبات تعدی وتفریط خوانده و اینکه خرابی و خسارت وارده مربوط به فعل مستاجره می باشد در جلسه دادگاه حاضر شوند.

رای شعبه دیوان در تجدیدنظرخواهی از رای فوق الذکر:
تاریخ رسیدگی : 10/2/70
شماره دادنامه : 60/6
مرجع رسیدگی : شعبه ششم دیوان عالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
آقایان (م )و(ق ) و بانو(ب ) به طرفیت آقای (ح ) به خواسته تخلیه و تحویل شش دانگ یک باب خانه پلاک ثتبی 18/1662 بخش دو تهران به علت انقضاء مدت اجاره و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون ریال بابت خسارت تخریب در مورد اجاره دادگاههای حقوقی تهران طرح دعوی نموده رسیدگی به شعبه 6 دادگاه حقوقی یک ارجاع گردیده است در شرح دادخواست موضوع دعوی به این کیفیت توضیح داده شده که به موجب اجاره نامه عادی مورخه 21/2/59 یک باب خانه پلاک ثبتی 18/1662 برای مدت یکسال سکونت از طرف مورث اینجانبان به خوانده به اجاره واگذار شده باانقضاء مدت اجاره و مراجعه مکرر اینجانبان مشارالیه از تخلیه وتحویل آن خودداری می نماید ضمنا" چون در مورد اجاره موجب ورود خساراتی شده تقاضای صدور حکم بر پرداخت مبلغ سه میلیون ریال خسارات طبق نظریه کارشناس مورد استدعاست خوانده با ابلاغ وقت در جلسه دادرسی حضور بهم رسانه و لایحه ای نداده است در تاریخ 9/8/69 بشرح نظریه صادره دادگاه با احراز مالکیت و وراثت خواهانها و توجه به اجاره نامه عادی مورخ 21/2/59 که مصون از سکونت باقیمانده و صورت جلسه اجرای قار تامین و سپس دعوی خواهانهارا محموله بر صحت واظهار نظر بر محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره تسبیت انقضاء مدت اجاره وتحویل آن به خواهانها و نیز محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون ریال به عنوان خسارت ناشیه از تخریب وتعدی در عین مستاجره نموده است اظهارنظر در تاریخ 12/9/69 به خوانده ابلاغ شده است در17/9/69 مشارالیه به نظریه دادگاه اعتراض نموده و خلاصه اشعار داشته اولا": با داشتن 6 سر عائله تخلیه ملک برایم مقدور نیست به علاوه ساختمان از همان اوایل سکونت مخروبه بوده و بارها تقاضای ترمیم را کرده ام ولی توجهی نشده حتی اجازه هم نداده اند که شخصا" آن را ترمیم نمایم چاه توالت لیکن خراب و خودشان اقدام به خراب نمودن آن کرده اندتقاضای عدم تنفیذ نظریه را دارم پرونده به دیوان عالی کشور ارسال رسیدگی به این شعبه ارجاع گردیده است.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز وملاحظه اوراق پرونده ومشاوره نموده چنین رای می دهند.
نظریه دادگاه در آن قسمت که ناظر به محکومیت خوانده دعوی (معترض ) به تخلیه وتحویل شش دانگ یک باب خانه به علت انقضاء مدت اجاره است با توجه به محتویات پرونده ومستندات دعوی فاقد اشکال قانونی است و از این حیث تایید می گردد و اما در (خصوص قمست دیگر نظریه مزبور مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون ریال بابت خسارت تخریب در عین مستاجره نظریه دادگاه واجد ایراد و غیر قابل تایید است زیرا دادگاه در زمینه چگونگی تخیب واینکه خرابی ناشی از تعدی یا تفریط مستاجر بوده یانه رسیدگی لازم به عمل نیاورده و صرفا" به استناد صورت مجلس تامین دلیل اظهار عقیده به محکومیت مستاجر کرده است در حالیکه اقتضاء داشت دادگاه در این مورد که مستاجر رفتاری متعارف داشته یا آنکه مرتکب تعدی وتفریط شده بررسی و تحقیقات لازم با استفاده از مدلول ماده 28 قانون تشکیل دادگاههای عمومی محمول و در صورت احراز تعدی یا تفریط نظر کارشناس را در خصوص آنچه مربوط به فعل مستاجر جلب نماید) بنا به مراتب فوق نظریه معترض عنه در این قمست قابلیت تایید ندارد و پرونده برای اقدام قانونی اعاده می شود.

مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 122

تاریخ تصویب : 1370/03/12

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.