عقد اجاره از عقود معاوضی محسوب ودرآن عوض یعنی اجاره بها در مقابل معوض قرارمی گیرد و در صورتیکه مستاجر از منافع مورد اجاره استفاده نمایدبایستی عوض (اجرت المثل ) آنرا بپردازد
به تاریخ : 15/8/74
دادنامه : 1035 -14/11/74
مرجع رسیدگی : شعبه 125 دادگستری تهران
رای دادگاه
در خصوص دعوی بانو(ه) اصالتا" از طرف خود و وکالتا" ازطرف آقای (د) دایر به تخلیه مورد اجاره و مطالبه اجرت الثمل پرونده پس از ارجاع به این شعبه و ثبت آن به کلاسه فوق و تعیین وقت جهت رسیدگی محکمه پس از استماع اظهارات خواهان و استماع اظهارات و اعتراضات خوانده به اینکه خواهان فاقد سمت قانونی می باشد زیرا در مورد مدرک مالکیت ملک را ارائه واقامه ننموده است ولی ایراد نامبرده موجه ومستدل نمی باشد زیرا خواهان با تقدیم گواهی نامه انحصار وراثت شماره 3137-29/8/73 صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی 2 سابق تهران که حسب حکایت آن خواهان جزء(ز)موجر متفوی بوده است و مورد اجاره او به خواهان آقای (د) و واحد در قاراپطیانورثه دیگر به طور تساوی منتقل گردیده است و با این کیفیت اعتراض خوانده نسبت به بانو000 خواهان پرونده اصالتا" از طرف خود و وکالتا" از طرف آقای (د) برابر وکالتنامه عادی مورخ 20/7/72 که مورد تائید کنسولگری جمهوری اسلامی ایران درهامبورگ قرار گرفته است ومالا" وکالت خواهان از بابت خویش از جانب آقای (د) محرز و مسلم می باشدکه رد اعتراض خوانده در این مورد اظهار نظر می نماید ودر نتیجه مالکیت خواهانها و رابطه استیجاری فمیابین طرفین دعوی در مدت مقرر در اجاره نامه محرز ومسلم می گردد و از طرف مبداء و مدت انقضای مدت هم مشخص و معلوم به نظر می آید. فلذا نظر به اینکه درخواست مالکین و انطباق مورد بامواد 1و15 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1362 وماده 493 قانون مدنی به لحاظ انقضاء مدتی اجاره حکم به تخلیه دو سهم از سه سهم و یا چهار دانگ از شش دانگ نسبت به سهم خواهانها مارالذکر در مورد اجاره به طور اشتراکی صادر و اعلام می دارد و در مورددعوی خواهانها نسبت به مورد اجاره تعیین اجرت المثل خواهانها درباره سهم ایشان نظر به اینکه عقد اجاره از عقود معارض نخست و درآن عوض یعنی اجاره بها در مقابل معوض قرار می گیرد و در صورتی که مستاجر از منافع مورد اجاره است تادیه نماید بایستی عوض (اجرت المثل ) آن را بپردازد واینکه در اشتغال قضیه یقین برفراق تعیین هم لازم است. فلذا محکمه خوانده را به استناد بند3 ماده 490 قانون مدنی به پرداخت مبلغ نهصد وهشتاد هزار ریال از بابت اجرت المثل 1/4/1374لغایت 15/4/1374 نسبت به سهم خواهانها صادر و اعلام می ناید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از رویت قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رای دادگاه تجدیدنظر در تجدیدنظرخواهی از رای فوق الذکر:
شماره دادنامه : 263
تاریخ :30/2/75
پرونده کلاسه : 75/229
مرجع رسیدگی : شعبه 11 دادکاه تجدیدنظر استان تهران
رای دادگاه :
تجدیدنظرخواهی خانم.00 نسبت به دادنامه شماره 1035-14/11/74 صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی تهران به نحوی نیست که موثر در قمام باشد زیرا صرفنظر از اینکه به مطالبه عنوان شده در لایحه الحاقی به دادخواست تجدیدنظر کرارا" همان مطالب بدوی است که مورد لحوق حکم دادگاه بدوی قرار گرفته است نظر به اینکه تجدید نظرخواه در این مرحله از دادرسی دلیلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ارائه نداده تا مورد لحاظ قرار گیرد واز طرفی دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعدرسیدگی و تطبیق با مواد قانونی خالی از اشکال قانونی بوه و با رد درخواست تجدیدنظرخواه رای بر تائید دادنامه بدوی صادره واعلام مینماید رای صادره قطعی است.
مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1035
تاریخ تصویب : 1374/11/14
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خوانده دلیلی برپرداخت اجور معوقه مورد مطالبه با برائت ذمه خویش اقامه ننموده است و با توجه به اینکه اصل عدم پرداخت است مگر اینکه مدیون دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه دهد مطالبه خسارت به عین مستاجره در اثر تعدی وتفریط مستاجر
