×

استیفاء مستاجر بعد از اتمام مدت اجاره از منافع مورد اجاره منوط به اذن موجر می باشد

استیفاء مستاجر بعد از اتمام مدت اجاره از منافع مورد اجاره منوط به اذن موجر می باشد

استیفاء-مستاجر-بعد-از-اتمام-مدت-اجاره-از-منافع-مورد-اجاره-منوط-به-اذن-موجر-می-باشد
.
به تاریخ : 13/9/74
شماره دادنامه : 1096-13/9/74
مرجع رسیدگی : شعبه 171 دادگاه عمومی تهران

رای دادگاه
درخصوص دعوی آقای (ح ) بطرفیت آقای (م ) به خواسته تخلیه شش دانگ یک باب خانه مستحدثه در پلاک ثبتی شماره 122/1624 واقع در بخش 10 تهران به لحاظ انقضاء مدت اجاره به کیفیت معنون در عرض حال تقدیمی خواهان و پرونده امر، نظر به خواسته عنوان شده مذکور خواهان و بیان منجز خواسته توسط مشارالهی در محضر این دادگاه و با التفات به اینکه استقرار رسمی مالکیت مدعی نسبت به عین مستاجره و وجود رابطه استیجاری فیمابین طرفین متداعیین وتصرف مدعی علیه در مورد اجاره و اختصاص مورد اجاره جهت سکونت مستاجر به دلالت فتوکپی های سند مالکیت رسمی و اجاره نامه عادی مورخ 3/7/73 تنظیمی بین طرفین که در زمره منضمات عرض حال هستند و بالاخره اظهارات متداعینی در محضر این دادگاه ثابت می باشد ونظر به اینکه حسب صراحت ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت آن برطرف شده واستیفاء مستاجر بعد از اتمام مدت اجاره از منافع مورد اجاره منوط به اذن موجر می باشد و توجها" به اینکه در مانحن فیه براساس اجاره نامه عادی مدرکیه خواهان مدت اجاره یک ساله تعیین شده و ابتدای مدت مذکور نیز از تاریخ 30/6/73 مقرر گردیده و در نتیجه مدت اجاره پایان پذیرتفه است وعنایتا" به اینکه از ناحیه خوانده در قبال دعوی مطروحه خواهان ومستندات ابرازی وی ایراد ودفاع موجه وموثری که درخور تدقیق ومحل امعان نظر باشد به عمل نیامده و دلیلی نیز که مشعر بر تمدید مدت اجاره و یا مراضات خواهان در ادامه تصرفات مشارالیه در مورد اجاره باشد اقامه نگردیده است وتعرضات ومدافعات نامبرده به موجب لایحه تقدیمی ونیز در محضر این دادگاه مبنی بر تمدید مدت اجاره از طریق تصریح میران مال الاجاره بعد از اتمام مدت اجاره ازقرار ماهی 200000 ریال در اجاره نامه عادی مدرکیه مدعی وعدم وجاهت دعوی مطروحه خواهان نیز که پس از اتمام مدت اجاره صورت پذیرفته است خود کاشف از عدم راضی مشارالیه بر ادامه رابطه استیجاری و معارض ادعای خوانده بوده و ادعای عسر وحرج نیز به هنگام اجرای دادنامه صادره واعلام آن از طرف خوانده ملحخوظ نظر واقع خواهد گردید و اعلام پرداخت ودیعه نیز در اینمقام فاقد تاثیر می باشد و چون تعرض و دفاع دیگری که رسیدگی بیشتری را ایجاب نماید به عمل نیامده است علهیذا با اعلام رد مدافعات وتعرضافت خوانده و معاوفا" به مجموع محتویات پرونده دادگاه دعوی مطروحه را ثابت دانسته ومستندا" به مواد یک و15 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 1263 مجلس شورای اسلامی ایران وماده 494 قانون مدنی ،حکم به تخلیه خوانده از مورد اجاره موصوف به لحاظ انقضاء مدت اجاره صادر و اعلام می گردد و در مورد خواسته دیگر خواهان مبنی برتخلیه به لحاظ نیاز شخصی ، نظر به اینکه خواهان دادخواست تقدیمی را در این مورد مسترد داشته است علیهذا قرار ابطال دادخناست خواهان در مورد مذکور صادر و اعلام می گردد و رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ و در حدود مقرارت قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

رای دادگاه تجدیدنظر در تجدیدنظرخواهی از رای فوق الذکر:
شماره دادنامه : 1187
تاریخ :27/12/74
مرجع رسیدگی : شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر دادگستری استان تهران

رای دادگاه :
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای (م ) نسبت به دادنامه شماره 1096 مورخ 12/9/74 در پرونده کلاسه 74/171/1162 صادره از شعبه 171دادگاه عمومی تهران نظر به اینکه از جانب تجدیدنظرخواه در محدوده مواد 18و19و25 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب مصوب سال 72 ایراد و اعتراض موجه و مدللی ارائه واقامه شده و قرارداد نامه تجدیدنظرخواسته نیز از حیث رعایت تشریفات رسیدگی وقواعددادرسی ایراد واشکالی مشاهده نمی شود نتیجتا" ضمن رد تجدیدنظرخواهی فرد یاد شده دادنامه صادره را عینا" تائید می نماید. این رای قطعی است.

مرجع :
کتاب صلح و اجاره و احکام راجع به آنها ، تالیف یداله بازگیر
چاپ اول ، سال 1379 ، چاپ گیتی ، انتشارات فردوسی

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 1096

تاریخ تصویب : 1374/09/13

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.