دلیلی بر اینکه خواهان مجاز در انجام تعمیرات و با موافقت موجر تعمیراتی ادعایی را انجام داده ابراز نشده واز مرجع قضائی صالح هم تحصیل اجاره نشده است
تاریخ رسیدگی :7/3/1367
شماره دادنامه :171/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 28/6/1364 آقای (ص ) وکیل دادگستری به وکالت از طرف شرکت ایران فیلم با مسئولیت محدود به مدیریت آقای (ج ) دادخواستی به طرفیت خانم (ن ) به خواسته 000/680 ریال بابت تعمیرات انجام شده و000/170 ریال تعمیرات ضروری تسلیم دادگاه عمومی حقوقی تهران نموده به شرح دادخواست و توضیحات اولیه جلسه دادرسی به خلاصه اعلام داشته به موجب اجاره نامه رسمی شماره 91953-6 71/1352 دفترخانه 137 تهران خوانده شش دانگ یک باب خانه مشتمل بر دو دستگاه ساختمان یک دستگاه کهنه و یک دستگاه نو جزء پلاک 13 بخش 2 تهران را به خواهان اجاره داده پس از مدتی مورد اجاره خصوصا" ساختمان کهنه احتیاج به تعمیرات اساسی وضروری داشته که خوانده باتذکرات موکل خواهان از انجام تعمیرات استنکاف ورزیده به ناچار خواهان برای جلوگیری از انهدام ساختمان اقدام به تعمیرات مورد بحث شامل قیرگونی واسفالت بام وگچکاری و عمیر پایه و دیوارهای ساختمان جمعا" به مبلغ 000/680 ریال که مورد مطالبه است. هم اکنون نیز به علت گذشت چندین سال از تعمیرات مورد بحث شامل قیرگونی و اسفالت بام و گچکاری و تعمیر پایه و دیوارهای ساختمان جمعا" به مبلغ 000/680 ریال که مورد مطالبه است. هم اکنون نیز به علت گذشت چندین سال از تعمیرات مورد بحث ساختمانهای مورد اجاره نیز به تعمیرات اساسی وضروری از قبیل تعویض کف استود کاشی وتعمیر پی های ساختمان و دیوارهای فرسوده آن به هزینه معادل 000/700/1 ریال دارد تقاضای معاینه و تحقیق و ارجاع امر به کارشناس و صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت هزینه تعمیرات انجام شده و الزام به انجام تعمیرات اساسی مورد نیاز می شود. با ثبت پرونده به کلاسه 64/406 شعبه 25 وقت رسیدگی تعیین شده 0 آقای (ش ) به وکالت خوانده مداخله درجلسه دادگاه به خلاصه اظهار داشته بر فرض که تعمیراتی انجام شده باشد با موافقت موجر نبوده ومطالبه وجه آن طبق قانون و موجر ومستاجر قانونی نمی باشد. ساختمان مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی ندارد رد دعوی مورد تقاضاست و مدرکی مثبت این امر که آقای (ج ) حق تعقیب امر قضائی از طرف شرکت ایران فیلم را دارد ارائه نشده است. دادگاه ملاحظه اساسنامه شرکت را ضروری دانسته که فتوکپی آن ارائه گردیده است.
وکیل شرکت خواهان در جریان دادرسی درخواست صدور دستورموقت نموده که پرونده از این نر به شعبه 19 دادگاه حقوقی یک ارجاع شده شعبه اخیرپس ازجلب نظرکارشناس بشرح تصمیم شماره 150-17/3/65 به استناد مواد770و777و779 قانون آئین دادرسی مدنی دستور موقت بر الزام خانم (ن ) بر تعمیرات لازم نسبت به سقف ساختمان شمالی در حد یک موجب جلوگیری از ریزش آن شود که هزینه آن حدود دویست و پنجاه هزار ریال برآورد گردیده صادر و پرونده به شعبه 25 دادگاه حقوقی یک اعاده داده است. با فوت وکیل خوانده شخص خوانده به دادرسی دعوت قرار ارجاع امر به کارشناس و اخطار جهت تودیع دستمزد کارشناس برای وکیل خواهان صادر گردیده ولی دستمزدتودیع نشده است. پس از اظهار نظر مشاور در تاریخ 1/9/1366 رئیس شعبه 25 دادگاه حقوقی یک تهران به خلاصه این استدلال که حسب ماده 502 قانون مدنی اگر مستاجر در عین مستاجره بدون اذن موجرتعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت و دلیلی بر اینکه خواهان از طرف خوانده مجاز در انجام تعمیرات مورد ادعا بوده و با موافقت موجر تعمیرات ادعائی را انجام داده ابراز نشده و از مرجع قضائی صالح هم تحصیل اجازه نشده دعوی خواهان را در مورد مطالبه 000/680 ریال بابت هزینه تعمیرات انجام شده ادعای ثابت تشخیص نداده و نظر خود را بر بطلان این قسمت دعوی ابراز داشته است و در مورد الزام به تعمیرات اساسی با توجه به نظریه کارشناسن درجریان دستور موقت وارده به شماره 1449-11/3/1365نظر خود را برالزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی شامل 1- تعویض سقف شیروانی 2- مرمت اکوستیک و تعمیر دیوارهای زیرزمیه بشرح مقید در نظریه کارشناس و رد دعوی مازاد آن ابراز نموده است. بانو000 به نظریه مزبور در قسمت الزام به تعمیرات اعتراض نموده و اعلام داشته تعمیر شیروانی را انجام داده است و تعمیراکوستیک که تزئینی است به عهده موجر نمی باشد. پرونده در اجرای ماده 14 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک ودو به دیوان عالی کشورارسال به کلاسه بالا ثبت به این شعبه ارجاع شده است.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین نظر می دهند:
رای
مندرجات فتوکپی اجاره نامه رسمی شماره 91953-16/7/1352 دفتر خانه 137 تهران پیوست پرونده دلالت نداردکه ساختمان مورد اجاره به هنگام تنظیم اجاره نامه دارای اکوستیک در سقف بوده چنانچه اکوستیک سقف را مستاجر برای بهتر استفاده کردن از مورد اجاره ایجاد نموده باشد تعمیرات آن به عهده موجر نیست. در صورتی که در مقام اجرای دستور موقت مورخ 17/3/1365 سقف ساختمان شمالی یا شیروانی تعمیر شد باشد الزام موجر به تعمیر مجدد آن منتفی است بنابراین اقتضاء دارد ضمن معاینه واحد توضیح ورسیدگیهای مقتضی دیگر احراز شود اکوستیک به هنگام تنظیم اجاره نامه وجود داشته یا مستاجر آن را ایجاد نموده است و نسبت به کدام قسمت از تعمیرات مورد نظر کارشناسی در جریان دسترو موقت وارده به شماره 1448-11/5/1365 اقدام شده و ساختمان در وضع فعلی چه نوع تعمیرات اساسی نیاز دارد سپس مبادرت به ا تخاذ تصمیم شایسته گردد. فلذا آن قسمت از نظریه استنباطی مورخ 1/9/1366 شعبه 25 دادگاه حقوقی که انظر است بر الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی به لحاظ نقص در رسیدگی مورد تائید نمی باشد پرونده به شعبه مزبور فرستاده می شود.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 171
تاریخ تصویب : 1367/03/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگر موجردر میزان اجرت المثل برای خود حقی قائل باشد مجاز می باشد نسبت به ایام ماضی در محاکم دادگستری اقامه دعوی نماید به موجب اجاره خط رسمی مجاز به احداث اعیانی می باشم و ید اینجانب ماذون است و آستان قدس فقط حق دریافت اجرت المثل دارد خلع ید و تخریب بنای احداثی وتقاضای صدور حکم بر ابطال دعوی را دارد
