×

استنباط دادگاه از شرح ماوقع اقاله قسمتی از معامله کل پلاک ثبتی مربوط بوده که برابر ماده 285 ق 0م صورت پذیرفته و طرفین قصدمعامله جدیدی نداشته اند

استنباط دادگاه از شرح ماوقع اقاله قسمتی از معامله کل پلاک ثبتی مربوط بوده که برابر ماده 285 ق 0م صورت پذیرفته و طرفین قصدمعامله جدیدی نداشته اند

استنباط-دادگاه-از-شرح-ماوقع-اقاله-قسمتی-از-معامله-کل-پلاک-ثبتی-مربوط-بوده-که-برابر-ماده-285-ق-0م-صورت-پذیرفته-و-طرفین-قصدمعامله-جدیدی-نداشته-اند
تاریخ رسیدگی : 3/7/1372
شماره دادنامه : 432/24
مرجع رسیدگی : شعبه 24دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
بشرح مذکور در دادنامه شماره 615/1924/10/71 صادره ازشعبه 24 دیوانعالی کشور در تاریخ 19/6/70 آقای (ج ) با وکالت آقای (خ ) به طرفیت آقای (ع ) دادخواستی بخواسته فسخ انتقال سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک 8986/479 موضوع قولنامه عادی بلحاظ غبن فاحش و تخلیه و تحویل و آن مقوم بمبلغ یک میلیون ریال تقدیم دادگاه حقوقی دو تبریز نموده که به شعبه چهارم ارجاع گردیده و خلاصتا" توضیخ داده باینکه موکل بموجب قولنامه عادی حق کسب و پیش یک باب مغازه را به مبلغ یک میلیون ریال بلحاظ ناآگاهی از قیمتها بخوانده واگذار کرده در حالیکه در تاریخ معامله سرقفلی مغازه مزبور بیش از ده میلیون ریال ارزش داشته نظر باینکه موکل در این معامله مغبون شده و غبن غبن فاحش می باشد عنداللزوم با ارجاع امر بکارشناسی تقاضای صدور حکم بر فسخ معامله دارد0 پس از تعیین وقت و ابلاغ بطرفین طبق صورتجلسه مورخ 20/8/70 آقای وکیل خوانده پس از توضیحات وکیل خواهان اظهار داشته در مورد دعوی از بابت غبن پلاک 8986 فرعی 479 که مغازه مورد دعوی نیز یک باب از سه باب مغازه همان پلاک می باشد که موکل کلا" به مبلغ یک میلیون و دویست هزار تومان کل پلاک مذکور را بخواهان فروخته بر فرض اگرادعای همکار محترم صحت داشته و ارزش مغازه بیش از ده میلیون ریال باشد بنابراین ارزش کل آپارتمان و سه باب مغازه واگذاری منهای یک باب فروخته شده از طرف خواهان بموکل بیش از دوازده میلیون تومان ارزش خواهد داشت با توجه به متن قرارداد مذکور مغازه رابه مبلغ یک میلیون ریال تقدیم نموده اند تا معامله انجام شده در کل پلاک بین خواهان و خوانده تحقق یابد ثانیا" با توجه بقرارداد مورخ 21/12/69 که درست 18 ماه بعد از قرارداد اولیه تنظیم یافته خواهان علاوه بر تایید معامله قبلی نسبت به تنظیم سند نیز متعهد گردیده و علاوه بر آن برابر ذیل همان قرارداد چک شماره 261358 را نیز بابت ودیعه تنظیم سند در حق موکل صادر نموده بنابراین با توجه به مبلغ چک که 000/1500 تومان می باشد شخص خواهان بی اطلاع از قیمت معامله نبوده و حتی 15 برابر وجه المصالحه را از بابت ودیعه تنظیم سند رسمی همان مغازه بنام موکل چک صادر می نماید با عنایت بمراتب فوق بمیزان خواسته اعتراض و تقاضای تحسین واقعی آن و سپس صدور حکم و یا قرار شایسته دارد0 دادگاه از جهت تعیین بهای خواسته قرار ارجاع امر بکارشناسی صادر واجراءنمود،کارشناس ارزش آنرا4500000 ریال تعیین و سپس دادگاه قرار عدم صلاحیت خود را به شایستگی دادگاه حقوقی یک تبریز صادر و پرونده را به آن شعبه ارسال داشته که پس از وصول به شعبه چهارم حقوقی یک تبریز ارجاع گردیده دادگاه پس از تعیین وقت و ابلاغ بطرفین و رسیدگی طبق نظریه مورخ 19/10/71 اظهارنظر بر رد دعوی خواهان نموده که بر اثر اعتراض آقای وکیل خواهان پرونده بدیوانعالی کشور ارسال وبه شعبه 24ارجاع گردیده این شعبه پس از رسیدگی طبق دادنامه شماره 615/1924/10/71 نظریه مذکور را تایید و پرونده را اعاده نموده که سپس دادگاه چنین رایی صادر کرده است (000 دادگاه توجها" به محتویات پرونده نظر بر اینکه ششدانگ ملک ثتبی مذکور بصورت ساختمان دو طبقه ای بوده که طبقه فوقانی آپارتمان مسکونی وطبقه تحتانی مشتمل بر سه باب مغازه می باشد و برابر قولنامه مورخ 5/4/67 تنظیمی در بنگاه معاملاتی املاک 000 فی مابین متداعیین به مبلغ یک میلیون و سیصد هزار تومان معامله گردیده و خواهان دعوی بعنوان خریدار تا مورخ 14/6/68 جمعا" یک میلیون و یکصد هزارتومان در حق خوانده پرداخت و در تاریخ مذکور قرارداد دیگری فیمابین تنظیم و ثمن معامله فوق الاشعار مشتمل بر دو باب مغازه ویک دستگاه آپارتمان کلا" بمیزان یک میلیون و دویست هزار تومان قطع و یک باب از مغازه ها از مورد معامله مستثنی شده واز کل ثمن معامله یکصد هزار تومان کسر و در قبال مغازه مذکور محسوب گردیده ومقرر شده که طرفین متقابلا" نسبت به تنظیم اسناد رسمی انتقال نسبت بمورد معامله و همچنین سرقفلی مذکور در قبال یکدیگراقدام نمایند و خواهان مابقی ثمن معامله را که یکصد هزار تومان می باشد در حق فروشنده پرداخت نماید و بر این اساس مجددا" در مورخ 21/12/69 خواهان طی یادداشتی که مستند دعوی قرار گرفته اقرار نموده که سرقفلی یک باب مغازه و یک دهنه جزءپلاک ثبتی صدرالاشاره رابخوانده فروخته و درقبال آن به مبلغ یک میلیون ریال رسید و متعهدگردیده که ظرف سه ماه از تاریخ 21/12/69 مقدمات تنظیم سند رسمی سرقفلی مغازه را فراهم نماید و حتی چکی بشماره 261358به مبلغ یک میلیون و پانصد هزار تومان بعنوان تضمین سند رسمی مذکور بخوانده تحویل داده که بعد از تنظیم سند در دفترخانه مسترد گردد چون یادداشت مذکور فقط بامضاء خواهان بوده و قراردادمحسوب نمی گرددونمی تواند اقرار بعمل آمده در آن بضرر غیر مستند قرار گیرد و استنباط دادگاه از شرح ماوقع اقاله قسمتی ازمعامله کل پلاک ثبتی فوق الاشاره بوده که برابر ماده 285 قانون مدنی صورت پذیرفته و طرفین قصد معامله جدیدی نداشته اند بناعلیهذا موضوع غبن در مانحن فیه همان گونه که خوانده دعوی دفاعا" بیان داشته چنانچه مصداق پیدانماید در حق وی خواهد بود چه همان طوریکه کارشناس منتخب دادگاه اعلام نموده ارزش سرقفلی مغازه متنازع فیه بهنگام واگذاری چهارمیلیون هزار ریال برآورد گردیده و خوانده سه باب مغازه و یک دستگاه آپارتمان فوقانی آنها را به مبلغ یک میلیون و سیصد هزارتومان بخواهان فروخته فلذا دادگاه غبن خواهان را بلاموجه تشخیص وحکم برد دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد)آقای (ج ) با وکالت آقای (خ ) از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی کرده که پس از انجام تبادل لوایح پرونده بدیوانعالی کشور ارسال و باین شعبه ارجاع گردیده است.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
اعتراض تجدیدنظرخواه نسبت به رای تجدیدنظرخواسته خدشه بر استنباط قضائی دادگاه است که موثر تشخیص نمی گردد0 همانطور که در دادنامه قبلی این شعبه ذکر گردیده از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی اشکالی در رسیدگی دادگاه مشهود نمی باشد لذا رای مورد بحث نتیجتا" ابرام می شود0

مرجع :
کتاب سقوط تعهدات - ضمان قهری - به اهتمام یداله بازگیر
انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 432

تاریخ تصویب : 1372/07/03

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.