چنانچه معترض علیهم پرداخت این مبلغ را توسط مستاجرین تایید نماید برابر بند2 ماده 508 ق 0آ0د0م تهاتر مصداق می یابد
شماره دادنامه : 300/23
تاریخ رسیدگی : 15/5/67
مرجع رسیدگی : شعبه 22 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 14/3/64 بانوان 1 هاجر2 نجمه 3 زینب آقایان : 4 قاسم 5 هاشم 6 جعفر 7 جلال 000 با وکالت آقای (ت ) دادخواستی بطرفیت 1 احمد000،2 خیرالله 000 بخواسته صدورحکم مبنی برتخلیه مورد اجاره و پرداخت اجور معوقه بمبلغ 960000 ریال تقدیم دادگاه صلح تهران نموده که به شعبه 70 ارجاع گردیده و خلاصتا" توضیح داده بموجب سندعادی مورخ 1/2/60خواندگان مستاجرین یکباب انبار پلاکهای 853و854و855 فرعی از93اصلی واقع در تهران بالاتر از پالایشگاه شهرری باقرآباد بعد از بانک صادرات متعلق بموکلین است نظرباینکه مستاجرین در خرداد ماه 63لغایت اکنون اجاره بهای مورد اجاره بملبغ 960000ریال را نپرداخته اند و ضمن اقرار باین موضوع وقعی به اظهارنامه نگذاشته اند و ازطرفی طی اظهارنامه شماره 132540/11/63 اظهار شده توسط خواندگان اعلام و اقرار نموده اند که دیناری بابت اجاره بهاء نپرداخته اند بدین جهت با استناد به ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر تقاضای صدور حکم مبنی بر تخلیه مورد اجاره و پرداخت اجور معوقه تا تاریخ صدور و اجرای آنرا دارم و نظر باینکه اقدامات خواندگان باعث اجبار موکلین در احقاق حقوق خودشان از طریق مراجع صالحه قضائی شده است و این امر موجب صرف هزینه قانونی و پرداخت حق الوکاله توسط موکلین شده است لذا علاوه بر موارد فوق تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان برپرداخت هزینه های قانونی و حق الوکاله را نیز دارم مستندخواهانهافتوکپی : 1 وکالتنامه 2 انحصار وراثت 3 اسناد مالکیت 4 اجاره نامه عادی 5 اظهارنامه های ارسالی 6 اظهارنامه جوابیه مستاجرین می باشد دادگاه مذکور باستدلال اینکه میزان خواسته از حد نصاب دادگاه صلح خارج است با اصدار قرار علام صلاحیت پرونده را به دادگاههای عمومی تهران ارسال نموده که پس از وصول به شعبه 4 ارجاع گردیده دادگاه پس از اخطار رفع نقض و تکمیل آن و سپس تعیین وقت و ابلاغ بطرفین وابلاغ به آقای خیرالله 000 احد از خواندگان بلحاظ مجهول المکان بودن وی طبق صورتجلسه مورخ 18/6/65 پس از توضیحات آقای وکیل خواهانها آقای احمد000 احد از خواندگان اظهار داشته قبول دارم از اول خرداد1363 اجاره بهاء بقرار ماهیانه هشتاد هزار ریال بخواهانها بدهکارهستیم البته حاضر به پرداخت بودیم خود آقای قاسم 000 گفت چون بین ورثه اختلاف هست فعلا" اجاره را ندهید اما در مقابل بموجب یک فقره رسید مبلغ بیست و پنجهزار تومان برای آسفالت و طی یک فقره رسید مبلغ سیصد هزار ریال بابت جلوگری از تخریب پرداخته ام اگر قبول می کنند از اجاره بهاء کسر کنند اگر قبول نمی کنند من نمی دانم قانون هر طور اجازه می دهد عمل کنید و اضافه می کنم فتوکپی رسید شماره 154452 بانکی ظاهرا" ده هزار تومان خوانده می شود ولی سی هزار تومان است حاضرم اصل رسید را از همسایه ام گرفته نشان دادگاه بدهم وکیل خواهانها اظهار داشت که دو فقره رسید ابرازی از ناحیه خوانده اول مورد قبول موکلین وی نیست سرانجام دادگاه پس از کسب نظر آقای مشاور ختم رسیدگی را اعلام و خلاصتا" چنین اظهارنظر کرده است (000باتوجه بگواهینامه حصروراثت ابرازی که وراثت و حصر وراثت خواهانهارا نسبت بمرحوم عباس 000(که حسب فتوکپی مصدق مالکیت ابرازی مالک پلاک مزبور بوده ) محرز می دارد و با التفات باجاره نامه عادی مورخ 1/2/60 که رابطه استیجاری بین مرحوم عباس 000 و بالنتیجه خواهانها که قائم مقام او می باشند با خواندگان در مورد رقبه موصوف و بقرار ماهیانه هشتاد هزار ریال اجاره بهاء محرز می دارد و بلحاظ اینکه مستندات مزبور مصون از انکار و تکذیب و یا ادعای جعل واقع نگردیده است و بلحاظ اینکه خواندگان با رویت اظهار نامه های پیوست دادخواست نسبت بپرداخت اجور معوقه اقدام ننموده دلیلی هم بر پرداخت اقامه نکرده اند مضافا" باینکه خوانده اول اقرار بعدم پرداخت نموده و خوانده دوم باستحضار از وقت دادرسی و انتظار کافی حضور نیافته و هیچگونه ایرادودفاعی بعمل نیاورده است و بجهت اینکه دفاع خواند اول باینکه مبالغی صرف تعمیرات و جلوگیری از تخریب نموده صرفنظر از صحت و سقم آن و اینکه بر انجام آن اقاله نگردیده و خواندگان منکر آن می باشند و بعلت اینکه مجاز در انجام آن نبوده اند موثر در مقام نمیباشد وبا عنایت بر مندرجات پرونده اظهارنظر به محکومیت خواندگان بالمناصفه بپرداخت مبلغ 2208000 ریال بابت اجاره بهاء معوقه از تاریخ 1/3/63 تا کنون (18/6/65) در وجه خواهانها می گردد ضمنا" صدور اجرائیه در این موارد موکول به ابطال 14030 ریال تمبر قانونی است و نسبت به دعوی دیگر وی مبنی بر تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره بهاء باتوجه باظهارنامه های فوق الاشعار شماره 1337269/12/63 و 833307/11/63و 1831233/10/63و13654/11/63و126890/2/64 و نظر بمراتب فوق مورد از مصادیق بند9ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 56 تشخیص و باید ملک تخلیه و تحویل گردد000) آقای (ج ) بنظریه مذکور اعتراض نموده و ضمن لایحه اعتراضیه خلاصتا" عنوان نموده که چندین سال است در این انباری مشغول بکار بوده و از حاجی (ب ) مرحوم که مالک اصلی آن بوده اجاره کرده و در بدو امر مبلغ یک میلیون ریال که در قرارداد ذکر گردیده و به رسم امانت به مالک داده هنوز هم نزد وی است که در جلسه دادگاه نیز ارائه گردیدودر روز جلسه عین اجاره نامه را ارائه داده ام و اینکه مدعی بودم برای تعمیر آن مبالغ قابل توجهی خرج کردم بعلاوه حکم تخلیه نیز صادر نموده و در خاتمه درخواست فسخ دادنامه را کرده است پس از ارسال پرونده بدیوانعالی کشور و وصول آن بانک در وقت بالا هیئت شعبه تشکیل است با بررسی محتویات پرونده و مشاوره بشرح زیر اظهارنظر می نماید0
نظریه
اولا" اعتراضات معترض در خصوص تخلیه پلاک موردبحث واردنمی باشد و نظریه معترض عنها در این قسمت تایید می شود0 ثانیا" اعتراضات معترض در خصوص لزوم احتساب مبلغی که بادعای معترض بعنوان تضمین بموجرین پرداخت نموده وارد بنظر می رسد زیرا اساسا" شرط نمودن مبلغ مزبور طبق مقررات ماده 30 قانون روابط موجر ومستاجر عمل صحیح و قانونی نبوده و مبلغ مذکور(بالنسبه ) قابل استردادمی باشد و چنانچه معترض علیهم پرداخت این مبلغ را توسط مستاجرین تایید نمایند برابر بند2 ماده 508 قانون آئین دادرسی مدنی تهاتر مصداق می باشد بنابمراتب نظریه معترض عنها مخدوش اعلام می گردد و پرونده در اجرای مقررات ماده 15 قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو اعاده می شود0
مرجع :
کتاب سقوط تعهدات - ضمان قهری - به اهتمام یداله بازگیر
انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 300
تاریخ تصویب : 1367/05/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
به قرینه عبارت مندرج در ذیل این سند مسلم است که با تنظیم این سند تبدیل تعهد صورت گرفته است خسارت دادرسی موضوع و لحوق حکم قابل تهاترند
