×

خواهان بطور ضمنی از شرط انصراف عدول کرده ومعامله مقرون به شرط را قاطعیت و حتمیت بخشیده است نتیجتا و با توجه بعملکرد طرفین اشتراط چنین شرطی مانع الزام خوانده دعوی اصلی به تنظیم سند رسمی انتقال نیست

خواهان بطور ضمنی از شرط انصراف عدول کرده ومعامله مقرون به شرط را قاطعیت و حتمیت بخشیده است نتیجتا و با توجه بعملکرد طرفین اشتراط چنین شرطی مانع الزام خوانده دعوی اصلی به تنظیم سند رسمی انتقال نیست

خواهان-بطور-ضمنی-از-شرط-انصراف-عدول-کرده-ومعامله-مقرون-به-شرط-را-قاطعیت-و-حتمیت-بخشیده-است-نتیجتا-و-با-توجه-بعملکرد-طرفین-اشتراط-چنین-شرطی-مانع-الزام-خوانده-دعوی-اصلی-به-تنظیم-سند-رسمی-انتقال-نیست

وکیل


تاریخ رسیدگی 14/10/72
شماره دادنامه 623/3
مرجع رسیدگی شعبه سوم دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده :
بانو(خ ) در تاریخ 18/6/68 دادخواستی بطرفیت آقای (ح ) وسازمان نوسازی و عمران اراضی غرب تهران بشعبه 12 دادگاه حقوقی تهران تقدیم و توضیح داده است بموجب مبایعه نامه مورخه 11/11/7 خوانده ردیف 1آقای (ح ) واجد احداثی در قطعه زمینی بمساحت 85/305مترمربع در اراضی شهرک قدس قطعه 174 تفکیکی از پلاک ثبتی 994/117 را که نیمه کاره بوده اند سازمان نوسازی و عمران اراضی غرب تهران خریداری و سپس باینجانب فروخته وکلیه حقوق خود را نسبت به قطعه مذکور باینجانب واگذار نموده ولی چون طرفین از تنظیم سندرسمی انتقال امتناع دارند محکومیتشان را خواستارم این پرونده تحت کلاسه 68/208 ثبت وموعد رسیدگی برای 9/2/69 تعیین گردیده و قبل از جلسه رسیدگی یعنی در تاریخ 5/10/68 آقای (ح ) متقابلا" دعوی خلع ید طرح نموده که بکلاسه 68/208 ثبت و خوانده را بانو(خ ) معرفی و توضیح داده است بموجب قرارداد30/1/68 قطعه 74 تفکیکی از پلاک ثبتی 944/117 اصلی واقع در شهرک قدس را خریداری نموده و بدون توجه به بند5قرارداد اختیار عدول از قرارداد دارم ضمن اعلام انصراف تقاضای حکم بر حقی خواهان در پرونده کلاسه 68/208 وخلع ید خوانده از پلاک مذکور را خواهانم و چون خوانده مشغول ادامه عملیات ساختمانی در ملک مورد تنازع می باشد تقاضای توقیف عملیات ساختمانی دارم دادگاه طرفین را جهت رسیدگی دعوت نموده ونماینده سازمان اراضی 000اعلام داشته زمین تحت شرایطی به آقای (ح ) فروخته شده واگر معامله بین اصحاب دعوی صورت گرفته ارتباطی به سازمان ندارد و رد دعوی خواهان اصلی را علیه سازمان خواستارم 0 درجلسه رسیدگی به موضوع پرداخت 15میلیون ریال موضوع چک شماره 292614 23/12/68که درظهر قولنامه قید و بوسیله همسر بانو(ح ) خریدار بفروشنده تسلیم گردیده است مورد تنازع واقع و آقای (ح ) اعلام داشته چک فاقد وجه بوده است دادگاه بتصور امکان تاثیر قرار استماع گواهان را صادر و از کارکنان بنگاه تهیه مسکن امیرتحقیق و سپس چون بپرونده کیفری 113668 دادگاه کیفری 182 استناد شده موجه است پرونده مذکو را مطالبه وخلاصه آنرا منعکس و نهایتا" پس از وصول لایحه دفاعیه آقای (ب ) وکیل بانو(خ ) و استعلام وضعیت ثبتی پلاک 944/117 و وصول پاسخ و استعلام از سازمان (شهرک قدس ) در مورد پرداخت دیون آقای (ح ) ووصول پاسخ منفی با جلب نظر آقای مشاور دادگاه مبادرت باعلام نظر استنباطی در مورخه 30/8/71نموده و سپس بعلت تصویب قانون حذف و اصلاح موادی از قانون 000 مصوب 71 راسا" مبادرت باصدار رای شماره 125657/2/72 نموده و با استدلال اینکه معامله آقای (ح ) تحت شرایطی بوده که حاصل نشده و بموجب بند11قرارداد حق انصراف قید ووجه التزام تعیین شده و ضمانت اجرای مذکور جانشین اصل قرارداد شده بنابراین دعوی بانو(خ ) محکوم به بطلان است و چون بموجب قرارداد واگذاری شماره 399دک 1/9 30/1/68 تنظیمی فیمابین سازمان نوسازی 000 قطعه 4تفکیکی پلاک 944/117 متعلق حق آقای (ح ) خواهان دعوی تقابل است و تصرف بانو (خ ) در محل مورد ترافع بدون اذن صاحب حق بوده مستندا" بماده 308 قانون مدنی حکم بخلع ید خوانده دعوی تقابل صادر می گردداین رای مورد تجدیدنظرخواهی وکیل دعوی اصلی واقع و عنوان شده است خلع ید فرعی بر ثبوت مالکیت و غاصبانه بودن ید متصرف می باشد و حال آنکه ملک یا متعلق به موکله میباشد و بیع قطعی انجام گرفته که دلایل قطعیت و شرح و تفسیر آن و پاسخ ضمیمه است و به هنگام مشاوره قرائت نخواهد شد0 دادگاه شعبه 12 پس از وصول تجدیدنظر خواهی ضمن تایید رای خویش و رد اعتراض پرونده را بدیوانعالی کشور ارسال داشته که باین شعبه ارجاع گردیده است.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل پس از قرائت گزارش 000 عضوممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد0

رای
اعتراض وکیل تجدیدنظرخواه نسبت بدادنامه شماره 125657/2/72 صادره از شعبه 12 دادگاه حقوقی یک تهران وارد است زیرادرست است که طبق بند11 شرایط معامله تصریح گردیده از تاریخ قولنامه لغایت به 30 روز طرفین در دفترخانه رسمی شماره 94 جهت تنظیم وکالت حضور یابد اگر چنانچه روز معین فروشنده حاضر بمعامله نشد و ازمعامله خودداری نموده وجه دریافتی را دو برابر باید به خریدار بپردازد و فتوکپی مصدق سند عادی مورخ 11/11/67 خاطر نشان شده از آنجا که فروشنده بعلت گرفتاری اداری نتوانسته در تاریخ مقرر در محضر حاضر گردد لذا با توافق طرفین یعنی فروشنده وخریدارمبلغ پانزده میلیون ریال طی یک فقره چک بشماره 23292614/12/67 عهده بانک سپه شعبه رودکی شمالی کد236توسط خانم (خ ) خریدار به آقای (ح ) فروشنده پرداخت گردیده و طرفین مقرر داشته اند که الباقی ثمن معامله پس از احتساب خرج کرد فروشنده بابت انعقاد قرارداد زمین و انتقال وکالت محضری و تنظیم صلحنامه به فروشنده پرداخت گرددو تسویه حساب نماید و بدین بترتیب فروشنده در مهلت معینه دربند11 شرایط معامله از حق انصراف مصرح در این بند استفاده نکرده سهل است با دریافت مبلغ چهارده میلیون ریال بقیه ثمن معامله باضافه مبلغ یک میلیون ریال دیگر بابت قرارداد زمین و انتقال وکالت محضری و تنظیم صلحنامه قاطعیت معامله را تایید نموده و بطور ضمنی از شرط انصراف عدول کرده و معامله مقرون بشرط را قاطعیت و حتمیت بخشیده است و نتیجتا" و با توجه بعمل کرد طرفین اشتراط چنین شرطی مانع الزام خوانده دعوی اصلی به تنظیم سندرسمی انتقال نیست النهایه چون طبق مندرجات بند قرارداد واگذاری زمین تنظیمی فیمابین سازمان نوسازی و عمران اراضی غرب تهران تهران (شهرک قدس ) و خوانده دعوی تصریح شده (ازآنجائی که قطعه زمین مورد واگذاری براساس تایید مقامات ذیصلاح مبنی بر نیاز خریدار بواحد مسکونی جهت سکونت شخصی از سوی فروشنده بوی انتقال می یابدخریدار حق واگذاری حقوق ناشی از قرارداد را به غیر تا قبل از استهلاک کلیه دیون خود بفروشنده و نیز صدور سند تفکیکی را برای معامله ندارد و با لحاظ مندرجات بند4 سند مرقوم شرط مقید در این سند بنفع سازمان نوسازی و عمران اراضی غرب تهران بر قرار گردیده و مشروط له می تواند از این شرط استفاده کند و توجها" به عبارات مذکور در بند4 قرارداد مشعر بر اینکه بهرحال انتقال قطعی مورد معامله به خریدار باقائم مقام قانونی وی موکول بفراهم شدن موجبات آن به تشخیص فروشنده خواهد بود لذا اقتضاء داشته دادگاه مراتب را بسازمان نوسازی و عمران اراضی غرب تهران منعکس و نظر سازمان مذکور را در استفاده از شرط مصرح در سند واگذاری زمین و اینکه با انتقال زمین بخواهان موافقت دارد یا نه استعلام و سپس باتوجه به نتیجه حاصله بصدوررای مقتضی مبادرت می نمودبنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف دلالت مندرجات سند عادی 11/11/67 وبا نقض رسیدگی صدور یافته باستناد بند5 ماده 6 قانون تجدیدنظرآراء دادگاهها نقض می شود و رسیدگی مجدد شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع می گردد0

مرجع :
کتاب سقوط تعهدات - ضمان قهری - به اهتمام یداله بازگیر
انتشارات فردوسی - چاپ اول 1379 - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 623

تاریخ تصویب : 1372/10/14

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.