فروش سهم مشاع از ناحیه مالک مشاعی ازاعم از اینکه تمام سهم مشاع خود را بفروشد یا فقط قسمتی از آن را فاقد اشکال است - ملک مشاع ولی تصرف مفروز است
شماره وتاریخ نظریه 563/7-5/2/1381
سئوال - فرد (الف ) مقدار26متر مربع از پلاک ثبتی 550/1 را به موجب سند عادی از فرد(ب ) خریداری نموده است. مالکیت (ب )درپلاک مذکور به صورت مشاعی بوده ومالکین دیگر دارد. در قرارداد تنظیمی فروشنده ملزم به انتقال رسمی مورد معامله شده و خریدار به همین عنوان دادخواست الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی مورد معامله شده و خریدار به همین عنوان دادخواست الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی تقدیم دادگاه کرده است. دادگاه به این استدلال که مالکیت مالکین مشاعی و خریدار در دفعه بعد دادخواست به طرفیت تمامی مالکین مشاعی پلاک مذکور تقدیم نموده وخواهان محاسبه و تعیین سهم مشاعی ایشان از پلاک مورد اشاره با ارجاع امر به کارشناسی والزام مالکین به انتقال رسمی میزان سهم مشخص شده ، الزام مالکین مشاعی به انتقال سهم تبدیلی صحیح است ؟ و آیا با عنایت به اینکه مورد معامله به صورت مفروز قید شده و دیگر مالکین تعهدی به انتقال مورد معامله نکرده اند، می توان آنان را ملزم به انتقال مورد معامله به شکل مذکور نمود.
نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین
فروش سهم مشاع از ناحیه مالک مشاعی ازاعم از اینکه تمام سهم مشاع خود را بفروشد یا فقط قسمتی از آن را فاقد اشکال است زیرا خریدار به میزان سهام مشاع مورد معامله در هر ذره ملک شریک خواهد بود ولی اگر مالک مشاعی قسمت معینی از کل ملک را به صورت مفروز که دارای ابعاد ومشخصات معلوم باشد، بفروشد معامله نسبت به سهم سایر مالکین در آن قسمت مشخص و معین نادرست است. بنابراین چنانچه مورد معامله یعنی مقدار26 متر مربع زمین از پلاک 550/1 را به طور مفروز و در یک نقطه معین فروخته باشد که ظاهر سند عادی به همین ترتیب است ، به لحاظ اینکه اولا" - پلاک مذکور بین مالکین افراز نشده است و یکی از مالکین نمی تواند قسمتی از آن را شخصا" مفروز نموده و بفروشد و ثانیا"- مالکیت سایر مالکین در هر ذره مورد معامله به صورت اشاعه وجود دارد نمی توان چنین معامله ای را صحیح تلقی نموده و لذا نه تبدیل آن به سهم مشاعی مقدور است و نه خریدار می تواند مالکین را ملزم به انتقال آن نماید.
اما اگر مالک مشاعی ملک مذکور از سهم مشاع خود مقدار26مترمربع را به صورت مشاع فروخته باشد مثلا" اگر فروشنده مالک یک دانگ مشاع ملک بوده و این یک دانگ معادل صد مترمربع به صورت مشاع در کل ملک باشد مالک می تواند مقدار26 مترمربع مشاع از100 مترمربع یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف را بفروشد در این صورت چنانچه مبایعه نامه از جهات دیگر به نظر دادگاه صحیح باشد می تواند فروشنده را به انتقال مورد معامله به شکلی که در بالا به آن اشاره شد، ملزم نماید و به این ترتیب نیازی به دخالت سایر مالکین نخواهد بود.
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 563
تاریخ تصویب : 1381/02/05
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دعوی مالی و غیرمالی - تجدیدنظر- خواسته - اعسار امکان اینکه یک دادرس همزمان در دو شعبه مشغول به خدمت باشد، وجود ندارد مگر اینکه اوقات رسیدگی پرونده های مورد رسیدگی متفاوت باشد
