آئین نامه مالیات مستغلات
ماده 1 - در مورد اجرای ماده 8 قانون ، زمینهای محصور و غیر محصور که
به اجازه واگذار می شود مشمول مالیات می باشد به شرط اینکه استفاده ای که از
آنها می شود مشمول مقررات مالیات املاک مزروعی نباشد.
ماده 2 - منظور از اجاره مذکور در ماده 8 قانون مصوب تیر ماه 1328 هر
نوع استفاده ای است که مالک از طریق واگذاری ملک تحصیل می نماید.
ماده 3 - در مورد مستغلات جدیدالبنا که دارای چند طبقه می باشد و هر
طبقه آن جداگانه اجاره داده می شود هر یک از طبقات در حکم یک مستغل محسوب
و مالک موظف است قبل از خاتمه هر طبقه مراتب را به دارایی محل اطلاع داده
تا معافیت مقرره در تبصره دوم از ماده 8 درباره مالک به نسبت بهمان طبقه
اعمال شود و در صورتی که مالک بدون اطلاع اداره دارایی از ختم بنا از
مستغل بهره برداری نماید و تا شش ماه از شروع بهره برداری دارایی را مطلع
ننماید معافیت مقرره درباره مالک نسبت به طبقه مورد اجاره رعایت نشده و
بایستی مالک از تاریخ قرارداد اجاره مالیات مقرره را پرداخت نماید.
ماده 4 - خاتمه بنا یا خاتمه هر یک از طبقات عمارات از تاریخی است که
مستغل قابل بهره برداری باشد و اگر مستغلی احداث و مثلا قبل از خاتمه
روکاری و یا تزئینات و غیره به اجاره
داده شود و مالک به عنوان اینکه بنای مستغل ناقص و هنوز خاتمه نیافته به
اداره دارایی اطلاع داده باشد معافیت مقرر در تبصره 2 از ماده 8 درباره
مستغل مزبور (کلیه بنا یا هر قسمتی که به اجاره داده شده ) رعایت نخواهد
شد.
ماده 5 - ماخذ تشخیص عایدات مستغلاتی که به موجب اسناد رسمی اجاره داده
شده باشد مال الاجاره مصرحه در سند رسمی خواهد بود مگر این که معلوم شود که
مال الاجاره مذکور در سند رسمی کمتر از مال الاجاره واقعی ملک بوده در این
صورت درآمد مستغل مثل مستغلاتی که اجاره نامه رسمی ندارد از طریق ممیزی و
مقایسه مستاجره با مستغلات مشابه تشخیص خواهد گردید.
در مواردی که حکم تعدیل مال الاجاره صادر شده باشد ملاک تشخیص مال الاجاره
مبلغی است که مورد حکم دادگاه تعدیل مال الاجاره ها واقع شده باشد مستغلاتی
که پس از انقضا مدت اجاره در تصرف مستاجر باقیمانده باشد از ماخذ آخرین
اجاره مالیات وصول می شود مگر این که محقق شود که موجر مبلغ بیشتری دریافت
کرده است در این صورت به مبلغ اضافی نیز مالیات تعلق خواهد گرفت .
ماده 6 - نتیجه ممیزی عمومی برای سه سال با حفظ این اختیار برای وزارت
دارایی که هر موقع مقتضی بداند می تواند تجدید ممیزی نماید معتبر است در
صورتی که پس از ممیزی عمومی مالکین مستغلات خود را بیش از میزان اجاره ای
که در موقع ممیزی تعیین شده اجاره داده باشند بایستی مالیات خود را به
ماخذ اجاره واقعی پرداخت کنند.
ماده 7 - اعتراض مودیان نسبت به مبلغ مالیات قطعی شده در سال اول برای
سنوات بعد در صورتی پذیرفته می شود که مستغل بیش از سه ماه خالی مانده و
یا به موجب احکام تعدیل مال الاجاره ها در میزان اجاره تعدیل داده شده باشد
و یا طبق اسناد رسمی در موقع تجدید اجاره مستغل به مبلغ کمتری به اجاره
واگذار شده باشد.
ماده 8 - مالکین مستغلات مکلف اند هر گونه معامله که به موجب آن تمام یا
قسمتی از مستغل به دیگری منتقل می گردد بلافاصله پس از انجام معامله کتبا
به اداره دارایی محل اطلاع دهند کسانی که ملکی به آنها منتقل می شود نیز
مکلف اند معامله را به اداره دارایی اعلام نمایند و قبل از قبول انتقال
باید مفاصا حساب مالیاتی را از فروشنده دریافت کنند والا مالک هر ملک
مسئول پرداخت کلیه مالیات معوقه دولت خواهد بود.
اداره دارایی می تواند از لحاظ تسریع در امر وصول مالیات به خریدار یا
فروشنده مراجعه و مالیات دولت را وصول نماید مگر اینکه در سند معامله
خریدار پرداخت مالیات گذشته مستغل را متقبل شده باشد که در این صورت
منحصرا به خریدار مراجعه خواهد شد.
به موجب ماده 25 قانون مالیات املاک مزروعی و مالیات بر درآمد مصوب تیر
ماه 1328 آیین نامه مربوط به مالیات مستغلات که مشتمل بر هشت ماده و در
جلسه چهارم امرداد 1329 به تصویب کمیسیون قوانین دارایی مجلس شورای ملی
رسیده قابل اجرا است .
رییس مجلس شورای ملی - رضا حکمت
نوع : آیین نامه
شماره انتشار :
تاریخ تصویب : 1329/05/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
آئین نامه مالیات املاک مزروعی آئین نامه کمیسیونهای تشخیص و توافق
