مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه ناشی از آن در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده و دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول ، خلع ید و مطالبه اجرت المثل در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است
سوال :
1 - آیا اداره کل منابع طبیعی در مواردی که طبق قرارداد به منظور واگذاری اراضی ملی ، املاکی را در اختیار متقاضیان طبق مقررات قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع ، قرارداده است ، در صورت بروز اختلاف با متقاضی و یا انقضای مهلت می تواند به دادگاه محل تنظیم قرارداد مراجعه نماید یا خیر؟
2- در خصوص سایر حقوق راجع به اموال غیر منقول نظیر مطالبه اجاره بها یا اجرت المثل وامثال آیا خواهان باید به دادگاه محل اقامت خوانده مراجعه نماید یا دادگاه مجل وقوع ملک ؟
شماره و تاریخ نظریه 841/7-18/2/1381
نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه
1- هرچند مطابق ماده 11 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده دعوی است ولی قانونگذار طبق ماده 12 همین قانون در مواردی که موضوع دعوی ، مربوط به دعاوی مالکیت ، مزاحمت ، ممانعت از حق ، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجعه به غیر منقول است بر اصل مذکور استثناء قائل شده و دعاوی نوع اخیر را در صلاحیت دادگاهی دانسته است که غیر منقول در حوزه آن واقع است و لذا دعوی مورد بحث در صلاحیت دادگاه محلی است که غیر منقول در حوزه آنست هر چند این دعوی ناشی از عقد و قرارداد باشد0
2- در مورد دعاوی ناشی از غیر منقول از قبیل مطالبه اجاره بها و مطالبه اجرت المثل و غیره همانطور که رای شماره 31-5/9/1363 هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز بیان داشته است با توجه به تعاریفی که در مواد12 الی 22 قانون مدنی از اموال منقول و غیر منقول بعمل آمده چنین استنباط می شود که قانونگذار بین دعوی مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول ناشی از عقود و قرارداد ودعوی مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول و نیز اجرت المثل آن در غیرمورد عقد و قرارداد تفاوت قائل شده است ، در حالیکه دعاوی نوع اول را که بیشتر حال دین بر ذمه خوانده دارد و میزان ومقدار آن معلوم است در زمره دعاوی منقول و در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده قرارداد و دعاوی نوع دوم مانند اجرت المثل که مقدار آن معلوم نبوده و نیاز به کارشناسی ومعاینه محل دارد0 در زمره اموال غیر منقول و در صلاحیت دادگاهی می داند که غیر منقول در حوزه آنست و لذا مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه ناشی از آن در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده و دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول ، خلع ید و مطالبه اجرت المثل در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است 0
نقل از روزنامه رسمی شماره 16675 مورخ 11/3/1381
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 841
تاریخ تصویب : 1381/02/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ماهیت تصرف عدوانی از نظر قانون جلوگیری از تصرف عدوانی و سایر مقررات صدور جلب سیار برای متهم در خارج از حوزه قضائی دادگاه فاقد مجوز قانونی است مگر اینکه با تفویض نیابت قضائی به مرجع قضائی محل اقامت متهمی که خارج از حوزه قضائی خودش باشد اقدام قانونی مبذول دارد
