عین مستاجره اگر در اثناء مدت از قابلیت انتفاع افتاده باشد از آن زمان به بعد اجاره منفسخ میگردد
رای دیوان عالی کشور
ماده 488 قانون مدنی درموردی جاری می شودکه شخص ثالثی راجع به عین مستاجره یا منافع آن مزاحم مستاجرگردد مثل اینکه عین مستاجره را از ید مستاجرخارج و تصرف نماید و نگذارد مستاجر ازآن منتفع شود و شامل موردی که مثلا شهرداری برای رعایت مصلحت عموم اشتغال به شغل زهتابی را در شهرممنوع نماید و بشخص مستاجر و عین مستاجره و منافع آن تعرضی نداشته باشد نمی شود و چون از مواد471 و 481 و 496 و مواد دیگری که در نظائر اجاره مثل مزارعه و غیره مقررشده استفاده می شودکه عین مستاجره تا آخر مدت اجاره باید به قابلیت انتفاع باقی باشد و درصورتی که از ابتد قابل انتفاع بوده و در اثناء مدت از قابلیت انتفاع افتاده باشد ازآن زمان به بعد اجاره منفسخ می شودبنابراین دراین موردکه اجاره برای اشتغال به شغل زهتابی بوده و شغل مزبوردرشهرقدغن شده ومنفعتی که مقصود از اجاره بوده برای مستاجرممکن نبوده می توان اجاره را از زمانی که شغل زهتابی ممنوع گردیده به موجب مستفاد مواد مذکوره منفسخ دانست .
حکم شماره 644-11/3/17شعبه 4
مرجع :
مجموعه رویه قضائی (قسمت حقوقی )
ازسال 1311 تاسال 1330
تالیف : احمدمتین
اسفندماه 1330
8
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 644
تاریخ تصویب : 1317/03/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ادعای حق برعین و منفعت عین مستاجره باید بطرفیت موجر و مستاجرهر دو صورت گیرد اگرمستاجراول منعی دراجاره دادن مورداجاره به دیگری نداشته باشدفسخ اجاره اول ،مستلزم انفساخ اجاره دوم نخواهدبود
