متقاضی ثبت باید حقوق عینه ازقبیل حق انتفاع ، ارتفاق ، ارتهان راکه درملک مورد تقاضای ثبت وجود داردقیدنماید و نیازی به قیدحقوق استیجاری که ازحقوق عینیه نمیباشد، نیست
حکم شماره : 227-31/1/1316
رای شعبه اول دیوان عالی کشور
بموجب قانون سابق و لاحق ثبت اسناد علاوه برتقاضای ثبت رقبه تقاضا کننده ثبت باید حقوق عینه را از قبیل حق انتفاع ، ارتفاق ، ارتهان که دیگری درملک مزبور دارد قید نماید و آثار قانونی ثبت مزبور عبارتست ازمسموع نبودن دعوی حقی ازکسی که نه به عنوان عین ونه بعنوان قیمت نه به هیچ عنوان دیگرسندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده تمام محتویات وامضاهای مندرجه در آن معتبراست وانکارمندرجات اسنادرسمی راجع به اخذ تمام یاقسمتی از وجه یا مال یا تعهدبه تادیه وجه تا تسلیم مال مسموع نیست و لازمه آن سقوط دعاوی عینیه وحقوق ارتفاقیه وکلیه علایق موجد تسلط دیگری برمورد ثبت درآن حقوق می باشد اما اجاره و استیجاره هرچند شباهت تامه به حق انتفاع داردولی چون از حقوق عینیه نیست ذکرآن درتقاضانامه ثبت و قیدآن درسند مالکیت لازم نیست و بالفرض بطور اجمال ذکری از اجاره درسندمالکیت وتقاضانامه شده باشد فقط نسبت به تقاضاکننده رسمیت دارد و راجع به اشخاص ثالث بی تاثیر است ومانعی ازاستماع دعوی استیجار از اشخاص ثالث نسبت به عین ثبت شده باقیداستیجاردرورقه مالکیت نمی باشد و این قبیل معاملات وتعهدات پس از ثبت ملک نیزبه ترتیبات مقررثبت وبه موجب ماده 177 قانون سابق وماده 71 قانون 1310 فقط نسبت به طرفین که تعهدنموده اند وکلیه اشخاصی که قائم مقام قانونی آناننددارای اثرمی باشدنه نسبت به اشخاص ثالثی که قبلا ملک به آنان اجاره داده شده باشد.
مرجع :
مجموعه رویه قضائی (قسمت حقوقی ) - ازسال 1311 تاسال 1330
تالیف : احمدمتین - اسفندماه 1330
8
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 227
تاریخ تصویب : 1316/01/31
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شرط شدن تعمیرات برعهده موجر دلالت برمجازبودن مستاجردرتعمیرات ندارد مستاجر می تواندبدون شرط شدن دراجاره نامه هم بعنوان تحویل نشدن مورداجاره فسخ اجاره ،استردادمال الاجاره رابخواهد
