قانون مربوط به تملک زمینها برای اجرای برنامه های شهرسازی
ماده 1 - به دولت اجازه داده می شود در هر مورد زمینهایی را که برای
اجرای برنامه های شهرسازی و خانه سازی لازم و ضروری تشخیص می دهد و همچنین
محلاتی را که به علل شهرسازی و بهداشتی باید تخریب و تجدید بنا گردد پس از
پرداخت بهای عادله به شرح زیر تملک و تصرف نماید:
تبصره 1 - بهای عادله عبارت است از قیمت اراضی یک سال قبل از تاریخ
اعلام تصمیم دولت چنانچه این بها از بهای روز بیشتر باشد قیمت عادله روز
ملاک عمل قرار خواهد گرفت بهای عادله بدون در نظر گرفتن منظور از خرید و
تاثیر اجرای برنامه های شهرسازی و خانه سازی در قیمتها خواهد بود.
تبصره 2 - بهای عادله توسط کمیسیون کارشناسی مرکب از سه نفر تعیین
می شود که یک نفر از طرف دولت نفر دوم از طرف مالک یا مالکین و نفر سوم به
رضایت طرفین و در صورت عدم توافق یا استنکاف در تهران از طرف دادستان کل
و در سایر نقاط از طرف دادستان شهرستان هر محل انتخاب می شوند.
رای اکثریت هیات مزبور قطعی و لازم الاجرا است هر گاه مالک یا مالکین
کارشناس خود را حداکثر ظرف 15 روز از تاریخ اعلام دولت تعیین نکند دادستان
کل یا دادستان شهرستان به شرح فوق این وظیفه را انجام خواهند داد.
تبصره 3 - چنانچه اراضی مورد نظر دارای اعیانی از هر قبیل باشد و
همچنین در مورد تجدید بنای محلات قدیمی یا غیر بهداشتی شهرها بهای عادله
مجموع عرصه و اعیانی نیز به ترتیب فوق تعیین و پرداخت می شود.
ماده 2 - چنانچه اعیانی موجود در اراضی محل کسب و پیشه باشد و حق کسب
و پیشه به آن تعلق گیرد میزان آن طبق تبصره 2 ماده 1 تعیین خواهد شد
مشروط بر این که محل مزبور حداقل یک سال قبل از اعلام تصمیم دولت محل کسب
و پیشه بوده باشد. در این مورد نفر دوم کمیسیون کارشناسی از طرف صاحب کسب
و پیشه تعیین خواهد شد.
دولت می تواند به جای پرداخت حق کسب و پیشه تعهد نماید که پس از انجام
برنامه ساختمانی محل کسب در همان حدود به وی واگذار کند.
ماده 3 - در مواردی که دولت مقتضی بداند برای تعیین بهای عرصه و
اعیانی و حق کسب و پیشه محلاتی که باید تجدید بنا گردد به توسط کمیسیون
کارشناسی به ترتیب زیر قیمت منطقه ای تعیین می شود:
الف - بهای عرصه محله ای که باید تجدید بنا گردد به صورت منطقه ای
تعیین می شود.
ب - بهای اعیانی مشابه بر حسب نوع مصالح و تاریخ احداث تناسب آن با
بهای عرصه و سایر مشخصات معین می شود.
پ - حق کسب و پیشه محله های مشابه بر حسب موقعیت محل و سایر مشخصات
معین می شود.
ت - نفر دوم کمیسیون کارشناسی مذکور در تبصره 2 ماده 1 توسط سه نفر
نماینده مالکین هر منطقه به اکثریت آرا و در غیر این صورت به قید قرعه از
بین کارشناسان منتخب آنها تعیین می شود.
اگر مالکین منطقه در انتخاب نمایندگان خود توافق نکردند سه نفر نماینده
مزبور با قید قرعه از بین مالکین تعیین می گردند.
در صورتی که نمایندگان مالکین منطقه ظرف مدت پانزده روز پس از تاریخ اعلام
دولت حاضر به تعیین کارشناس نشدند دادستان به نمایندگی آنها تعیین
کارشناس خواهد کرد.
ماده 4 - در مواردی که مالکیت زمین و اعیانی به نحوی از انحا
متنازع فیه باشد و مدعیان مالکیت نتوانند در انتخاب کارشناس و یا نماینده
توافق کنند دادستان این تکلیف را انجام خواهد داد بهای تعیین شده پس از
آن که مالک مشخص شد به وی تسلیم خواهد شد در صورتی که مالک فوت شده باشد
و ورثه قانونا هنوز معین نشده باشد دادستان به نمایندگی قانونی از طرف
مالک عمل خواهد کرد همچنین در مواردی که پس از تعیین و پرداخت بها مالک
از امضا اسناد معامله خودداری نماید دادستان به نمایندگی او اسناد مربوطه
را امضا خواهد کرد.
ماده 5 - اگر بین تاریخ تعیین بها و تاریخ تصرف دولتی مدتی فاصله شود
دولت سالیانه 6 درصد اضافه بها به مالک خواهد پرداخت .
تبصره - در صورتی که دولت طبق ماده دوم به جای پرداخت حق کسب و پیشه
تعهد نماید که محل جدیدی واگذار کند سالیانه صدی شش حق کسب و پیشه تعیین
شده را از تاریخ تخلیه تا زمان تحویل محل کسب جدید به صاحب حق خواهد
پرداخت .
ماده 6 - از تاریخ تصویب این قانون در نقاطی که از طرف شهرداری نقشه و
بر اصلاحی تعیین و به تصویب مراجع قانونی رسیده و برای اطلاع عموم آگهی شده
باشد در صورتی که مالکین بدون اخذ پروانه از شهرداری اقدام به ساختمان و
هر نوع تجدید بنا و دیوار بنمایند و در اثر توسعه معبر طبق نقشه و بر
اصلاحی مزبور آن ساختمان یا دیوار خراب شود مالکین حق مطالبه خسارت بابت
بنای جدید دیوار یا را نخواهند داشت .
ماده 7 - اگر اضافه ارزشی که در نتیجه اجرا برنامه های شهرسازی و
خانه سازی در املاک خصوصی مجاور نسبت به ارزش آن املاک در تاریخ یک سال قبل
از آغاز برنامه های مزبور حاصل گردد بیش از 20 درصد باشد نصف مازاد به
دولت تعلق خواهد گرفت این اضافه ارزش بر حسب منطقه از طرف کمیسیون
کارشناسی مندرج در این قانون تعیین می گردد مالک می تواند اضافه ارزش تعیین
شده را در مدت پنج سال به اقساط مساوی پرداخت کند و یا مقداری از اراضی
خود را که قیمت آن معادل اضافه ارزش تعیین شده باشد به دولت تحویل دهد.
در صورت استنکاف مالک از پرداخت اضافه ارزش یا انتقال اراضی طلب دولت
بابت اضافه ارزش اجرا ثبت وصول خواهد شد.
ماده 8 - نقل و انتقالات مشمول این قانون از پرداخت هر گونه مالیات و
عوارض و سایر هزینه های مربوط به استثنا حق الثبت معاف خواهد بود حقی که به
سردفتران دفاتر رسمی تعلق می گیرد بالمناصفه توسط طرفین پرداخت خواهد شد.
ماده 9 - به دولت اجازه داده می شود در اجرای برنامه های خانه سازی و
شهرسازی با سرمایه های داخلی یا خارجی مشارکت نموده و طبق اصول بازرگانی
عمل نماید.
وزارت دارایی مجاز است با تصویب هیات وزیران ضمانت پرداخت اقساط
قراردادهای منعقده مربوط به برنامه های خانه سازی و شهرسازی را بنماید.
دولت در اجرای برنامه های خانه سازی و شهرسازی رعایت اصول اقتصادی ایجاد
هماهنگی بین برنامه های تولیدی و عمرانی را خواهد نمود.
تبصره - بانک ملی ایران در مقابل ضمانت متقابل وزارت دارایی ضمانت
مندرجه در این ماده را به جای وزارت دارایی می نماید.
ماده 10 - دولت مامور اجرای این قانون است و آیین نامه اجرایی این
قانون به تصویب هیات وزیران خواهد رسید.
قانون فوق که مشتمل بر ده ماده و پنج تبصره است پس از تصویب مجلس سنا در
جلسه روز سه شنبه هفدهم خرداد ماه یک هزار و سیصد و سی و نه به تصویب مجلس
شورای ملی رسید.
رییس مجلس شورای ملی - رضا حکمت
نوع : قانون
شماره انتشار :
تاریخ تصویب : 1339/03/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
قانون راجع به تهیه و تقدیم تشکیلات جدید سازمان برنامه قانون اقدامات تامینی
