ثبت قراردادراجع به منافع مال غیرمنقول مشمول مواد 47و48 قانون ثبت اسنادواملاک نیست
رای شماره : 479-5/4/31
رای اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور
"چون ورقه مدرک دعوی مشعربه تعهدفرجامخوانده به انجام مقررات آن ورقه می باشدوتعهدمرقوم مشمول عقودومعاملات مذکوره درماده 46قانون ثبت نیست وبنابراین استنادبه ماده 48قانون ثبت موردنداشته وقرارفرجام خواسته ازحیث دلیل مخدوش ومخالف قانون صادرگردیده ..."
* سابقه *
ثبت اسناد
ثبت قراردادراجع به منافع مال غیرمنقول
فرجامخوانده بطرفیت فرجامخواه بخواستبه الزام به انجام تعهددر دادگاه شهرستان کرمانشاه اقامه دعوی کرده به این توضیح که بین طرفین قرار براین شده که سه خانه که خوانده خریداری نموده وسندمالکیت به نام مشارالیه صادرشده می خواهدساختمان نمایدتمام مخارج ازحیث مصالح واجرت عمله و غیره بعهده اوباشدکه بایستی پول بدهدوبه توسط خواهان خریداری شودوهر روزی که خواهان مشغول کاربنائی گردیدبیست ریال اجرت بگیردوهرروزی که سرکاری نمایدده ریال حق الزحمه داردوآنچه خرج می شوددردوجلددفترهرروز نوشته شودیک دفترنزدخوانده ودفتردیگرنزدخواهان بوده باشددرمقابل خوانده دودانگ عایدات ازعمارت ومغازهارابخواهان واگذارنموده که هرگاه پس ازتمام شدن فروش برودیاآنکه اجازه داده شودفقط خواهان دو دانگ ازفایده یکسال ازعمارت ومغازه هاراحق داشته باشدوهرگاه پس از مدت یکسال فروش نرفت ویااجازه داده نشدبموجب صورت مخارج نهائی وسند مالکیت احتساب وتملیک اوکندوخواهان قیمت دودانگ راباماهی تومانی ده دینارمنافع به خوانده بدهدتازمانی که خواهان قیمت دودانگ سهم خودرا کلابخوانده بپردازد.
دادگاه نامبرده خلاصه به این استدلال (طبق برگ قراردادمدرکیه خانه های مرقوم به ثبت رسیدگی وسندمالکیت آن بنام خوانده صادرگردیده و برگ قراردادموضوع خانه های ثبت شده رسمی نیست )بااجازه ماده 46و48 قانون ثبت اسنادوقراروازدن دادخواهی خواهان راصادرنموده است :
محکوم علیه ازاین قرارپژوهشخواسته است وشعبه دوم دادگاه استان به عنوان اینکه :ایرادوکیل پژوهشخواه به اینکه موکل مطالبه مال الاجاره دو دانگ ازخانه هارانموده واین درحقیقت دینی بودبرذمه پژوهشخوانده و ارتباطی بامواد46و47قانون نامبرده نداردبه لحاظ عموم عبارت ماده 46 وشمول آن به عین یامنافع واردنیست ،قرارپژوهشخواسته رااستوارنموده است .
براثرشکایت فرجامی شعبه سوم دیوان عالی کشورچنین رای داده است : مستندخواهان ورقه قراردادی است راجع به ساختمان که مقررگردیده پس از تکمیل ساختمان قسمتی ازعایدات آن بخواهان داده شودوسندمزبورداخل در مواردمذکوردرماده 46قانون ثبت املاک نبوده تاماده 48شامل آن باشدبنا براین نپذیرفتن سندمزبوربه مستفادماده 48صحیح نبوده وقرارفرجامخواسته مخالف قانون ومطابق ماده 559آئین دادرسی مدنی شکسته می شودورسیدگی به دادگاه صادرکننده قرارارجاع می گردد.
دادگاه مزبورچنین رای داده است :به فرض آنکه مدرک خواهان بدوی قراردادتلقی شودوچون درقسمتی که مورداستفاده خواهان بشرح بین الهلالین (درمقابل آقامهدی مرقوم (خوانده بدوی )دودانگ ازعایدات عمارت ومغازه رابه عبدالحسین (خواهان بدوی )واگذارنموده )واقع شده حاکی ازانتقال منافع غیرمنقول است که بادرنظرگرفتن ثبت ملک دردفترملک وصدورسند مالکیت مخالف صریح مواد46و47و48قانون ثبت اسنادواملاک بوده و نمی تواندمطابق حکم ذیل ماده 10ازقانون مدنی حائزارزش قانونی باشدولذا دادنامه پژوهشخواسته نتیجتاخالی ازاشکال تشخیص واستوارمی گردد.
محکوم علیه فرجامخواهی نموده است ،موضوع درهیئت عمومی دیوان عالی کشورطرح گردیده وبه اتفاق بشرح ذیل رای به نقض رای فرجامخواسته داده اند:
مرجع :آرشیوحقوقی کیهان ،مجموعه رویه قضائی
آراءهیئت عمومی دیوان عالی کشورازسال 1328تا1342
جلددوم ،آراءمدنی ،چاپ دوم سال 1353 ازصفحه 197-199
21
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 479
تاریخ تصویب : 1331/04/05
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حفرچاه درملک اشتراکی مجازبوده وتصرف عدوانی محسوب نمیشود ثبت شرکتنامه الزامی است ودرغیراینصورت غیرقابل ترتیب اثراست
