درصورت اختلاف دراشاعه وافرازملکی ،دادگاه بایدبه دلایل رسیدگی نماید وصرف اقرارسایرمالکین مبنی براشاعه ملک ،تاثیری درحق مدعی افراز ندارد
رای شماره : 1261-22/6/34
رای اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور
"احدازفرجامخواندگان بموجب اظهارنامه در15/10/10ثبت دودانگ مفروزقریه دینارآبادراتقاضاکرده ودر28/6/12مفروزاطبق سندرسمی شماره 3758به فرجامخوانده دیگرانتقال داده وبموجب اعلامیه 20/9/13 فروش دودانگ مفروزمشارالیهابه ادارثبت اطلاع داده ودرجریان دعوی اداره اوقاف درزمینه اعتراض برثبت دینارآبادنسبت به چهاردانگ به این جهت که ثبت دودانگ رامفروزاتقاضاکرده ایرادبعدم توجه دعوی نموده ودرسال 1317برثبت دیگری راجع به هیجده شعیراعتراض کرده که وی مالک دو دانگ مفروزاست بااین حال حکم به اشاعه دینارآبادبه تقاضای فرجامخوانده مذکوربه مستنداظهارنامه ثبتی فرجامخواه واقراراوبه اشاعه واینکه مالکین دیگراشاعه رادرسهام خودقبول کرده اندصحیح نبوده زیرانامبرده درجلسه 27/8/19دادگاه بخش اظهارکرده که وی باوضع قطعات اختصاصی با ثبت ملک به اشاعه به کیفیتی که چیزی استثناءنشودحرفی نداردوفرجامخواه دراین زمینه اظهارکرده که وی ثبت چهارده شعیررامشاعاازملک دینارآباد تقاضاکرده وششدانگ قلعه وششدانگ عرصه واعیان نه قطعه باغ ویک قطعه بیشه زاراختصاصی اوست وسه دانگ ازششدانگ یک باب طاحونه که یکی از فرجامخواندگان به فرجامخوانده دیگرانتقال داده مشاع می باشددرششدانگ آبادی مفروزاست است که این عبارت مخصوصاباتوضیحی که راجع به مالکیت خودنسبت به باغ اربابی به ماخذششدانگ به شصت وچهارشعیردرهمان جلسه داده است ،نه قطعامفیداقراربه مشاع بودن ششدانگ دینارآبادمی باشدونه دلالت خواهدداشت براینکه فرجامخواه باثبت قریه به کیفیتی که احداز فرجامخواندگان پیشنهادکرده بوده است موافقت کرده بنابراین وباتوجه به اظهاروکیل فرجامخواه ضمن اعتراض برحکم غیابی دادگاه بخش که موکلش ثبت 14شعیرمشاع ازچهاردانگ راتقاضاکرده واینکه قبول اشاعه ازطرف مالکین دیگربهرحال درحق فرجامخواه تاثیرنخواهدداشت حکم دادگاه شهرستان همدان مخدوش است و..."
* سابقه *
اختلاف دراشاعه وافراز
عدم توجه به ادله افراز
ازطرف عده ای ثبت سهام خودازششدانگ قریه دینارآبادتقاضاشده است وچون درتقاضای ثبت رقبه نامبرده بین متقاضیان دراشاعه وافراز اختلاف بوده ازطرف ثبت همدان بموجب نامه شماره 22423مورخ 22/7/19رفع اختلاف به دادگاه بخش شهرستان مزبورمحول شده ودادگاه بخش متقاضیان را دعوت کرده واحدازفرجامخواندگان که ثبت دودانگ مفروزازششدانگ قریه دینارآبادرابعلاوه قطعاتی درخواست کرده بوده است درجلسه مورخ 27/8/19 اظهارنموده که باوضع قطعات اختصاصی باثبت قریه بعنوان اشاعه مخالفتی نداردوازطرف فرجامخوانده دیگرکه ثبت پنج شعیرویک ثلث شعیرمفروزاز قریه رابعلاوه قطعاتی تقاضاکرده بوده است نیزباوضع قطعات اختصاصی موافقت شده است که قریه دینارآبادمشاعاثبت شودوفرجامخواه که بشرح اظهارنامه مورخ 6/6/12ثبت چهارده شعیرمشاع ازکل نودوشش شعیرقریه را به انضمام قطعات دیگردرخواست کرده است درجلسه توضیح داده که وی ثبت 14 شعیررامشاعاتقاضاکرده وقطعات دیگرمفروزواختصاصی اوست ونسبت به قطعات مفروزاحدازفرجامخواندگان اعتراض کرده است .
دادگاه بخش درحکم خوداعلام نمود(قریه دینارآبادبه استثناءقطعاتی که یکی ازفرجامخواندگان درجلسه مورخ 27/8/19توضیح داده وبعضی ازشرکاء گواهی داده اندمشاع می باشد)
ازطرف وکیل فرجامخواه دادخواست واخواهی تقدیم واعتراض شده که قریه دینارآبادازقدیم به دودانگ وچهاردانگ تقسیم شده وازچهاردانگ مفروزچهاده شعیرملکی موکل بوده ووی آبائاواجداداودرمدت زائدازپانصد سال درقلعه اربابی که مشتمل برحیاط بیرونی واندرونی وحصاروطویله ویک قطعه باغچه می باشدتصرفات مالکانه داشته اند،سه دانگ طاحونه مورد تقاضای ثبت واقع ونسبت به آن اعتراضی نشده ونسبت به سایرقطعات مختصه موکلش آگهی نوبتی منتشروکسی به آن اعتراض نکرده ودرجلسه 16/6/27که پس ازمعرفی وراث چندنفرازمتقاضیان تعیین شده بوده است واخواندگان مالک دودانگ مفروزبوده ودرچهاردانگ دیگربین مالکین مشاع است حق ونصیبی ندارندوبرای اثبات این مراتب به پرونده ثبتی که مشتمل براحکامی می باشد استنادکرده ودرجلسه 8/9/27علاوه کرده که اظهارموکل اووسایرماکلین راجع به اشاعه مربوط به اشاعه وافرازدودانگ ازچهاردانگ بوده است دادگاه در جلسه 21/10/27خلاصه محتویات پرونده ثبتی رادرپرونده عمل منعکس ودرجلسه 24/1/29رونوشت اوراقی که بموجب گواهی دادگاه اخذشده بوده ازطرف وکیل مزبورتسلیم شده وبااستفاده ازمجموع اوراق تقاضای گسیختن حکم غیابی را نموده است .اوراق مزبورعبارت ازرونوشت اجاره نامه رسمی است که احداز واخواندگان چهارشعیرمشاع ازیک دانگ مفروزازششدانگ قریه راسه ساله از دیگری اجاره کرده ،حکم دادگاه شهرستان همدان دردعوی اوقاف نسبت به چهار دانگ که راجع به دودانگ موردتقاضای ثبت واخوانه مذکورمنتهی به عدم توجه دعوی شده است ،رونوشت سندمعامله که مشارالیه درشهریور12دودانگ قسمت شده رابه ضمیمه قطعات معینی به واخوانده دیگرانتقال داده ،و رونوشت دوحکم ازدادگاه بخش همدان دردعوی واخواندفوق الذکربطرفیت یکی ازمتقاضیان که مبنی برمفروزبودن صادرگردیده ورونوشت هائی که ازطرف همین واخوانده به ثبت محل تسلیم شده حاکی ازتصدیق اوبه اینکه دودانگ دینارآبادمفروزاست وازطرف وکیل واخواندگان خلاصه دفاع شده است که واخوانده درجلسه 22/7/19که موخرازتاریخ اوراق است باقراربه اشاعه نموده است .
دادگاه بخش نظربه اظهارنامه ثبتی 3463-15/10/10واحکامی که در دعوی اوقاف صادرشده ونامه هائی که درپرونده بایگانی بوده است قریه دینارآبادرامفروزتشخیص وباگسیختن حکم غیابی مفروزبودن سهم واخواه را اعلام نموده است .
ازطرف واخواندگان رسیدگی پژوهشی تقاضاشده واستنادبه احکام رابا لحاظ مدافعاتی که سابقاشده بوده است بیمورددانسته اندودرجلسه دادرسی هم وکیل آنان توضیحاتی داده است .
شعبه اول دادگاه شهرستان همدان حکم بدوی راگسیخته وحکم به اشاعه قریه نامبرده صادرنموده است .
این حکم دردیوان عالی کشوربه استدلال اینکه :واخواه دردادخواست اعتراض به حکم غیابی نخستین تصریح نموده منظوراوازچهارده شعیرمشاع چهارده شعیرمشاع ازچهاردانگ مفروزازششدانگ قریه دینارآبادبوده یعنی چهارده شعیرازشصت وچهارشعیرکه همان چهاردانگ باشدوصدورحکم فرجام - خواسته براشاعه تمام ششدانگ قریه به استناداعتراف وتسلیم تمام مالکین قریه منطبق بامحتویات پرونده نبوده است ،شکسته شده است .
شعبه 2دادگاه شهرستان همدان پس ازرسیدگی چنین رای داده است : (اعتراضات وکیل پژوهشخواهان اعتراضاتی است که درموضوع دعوی اقامه شده ودادنامه پژوهشی شماره 29/25صادرازدادگاه بخش همدان دائربه مفروزبودن قریه دینارآبادبرسهمی پژوهشخوانده است که اعتراضات مزبورهیچیک وارد نیست ،زیراگذشته ازاینکه اظهارات واعتراضات وکیل پژوهشخواهان همانهائی است که درمراحل قبلی اظهارداشته انداساسابشرح استدلالات ودلائل مشروحه ومندرجه دردادنامه 7/29-25دادگاه بخش همدان ازقبیل اظهارنامه ثبتی شماره 3463-15/10/10ورونوشت دادنامه های قطعی شماره 18-28و 403-18وسایردلایل موجوددرپرونده واظهارات وکیل پژوهشخوانده چه در مراحل بدوی وچه دراین دادگاه که مجموعاحاکی ازافرازچهاردانگ قریه دینار آبادازدودانگ می باشداعتراضات مزبورواردنیست واینکه وکیل پژوهش خواهان درلایحه اخیرخودتقاضای ثبت پژوهشخوانده راکه به ادعای مشارالیه بالاشاعه تقدیم داشته دلیل دیگری قرارداده آن نیزبطوری که از تقاضای ثبت پژوهشخوانده مفهوم می شودووکیل مشارالیه نیزدرجلسه اخیر این دادگاه اظهارداشته مقصودمشاع ازچهاردانگ بوده نه مشاع ازششدانگ لذابنابه دلائل مذکوره موجوده درپرونده واستدلالات مشروحه دردادنامه دیوان عالی کشورکه درگسیختن دادنامه شماره 79/29شعبه 1دادگاه شهرستان همدان صادرشده است دادنامه شماره 29/25دادگاه بخش همدان که برفسخ دادنامه غیابی آن دادگاه ومفروزبودن چهارده شعیرسهم پژوهشخوانده ازقریه دینارآبادصادرشده بلااشکال بنظرمی رسدواستوارمی گردد.)
این حکم مورداعتراض واقع شده وخلاصه اعتراض آنست که حکم دادگاه مغایرحکمی است که راجع به اشاعه نودوشش شعیرصادروقطعی گردیده مضافابه اینکه واخوانده به تاریخ موخرازاوراق اقراربه اشاعه نموده است .
دادگاه شهرستان درجلسه 26/12/31رسیدگی وچنین رای داده است :نظر به اینکه واخوانده دراظهارنامه ثبتی تقاضای ثبت سهمی ملک خودرابنحو اشاعه کرده وبعلاوه اقرارواعتراف به مشاع بودن ملک نموده برفرض اینکه این اعتراف منحصرومحدودبه اشاعه درسهم خودبوده باشدچون سایرمالکین مشاع بودن رادرسهام خودنیزقبول کرده وبنحواشاعه تقاضای ثبت نموده اند وسهم واخوانده پژوهش نمی تواندازحکم کلی سایرقطعات مستثنی باشدنتیجتا مشاع بودن تمام ملک به اثبات می رسدوچون دلیلی برمفروزبودن قریه دینار- آبادوتقسیم آن اقامه نگردیده واحکام صادرقبلی باوصف اقراربعدی نمی تواندمجوزمفروزبودن ملکی قرارگیردبنابراین دادنامه واخواسته فسخ وحکم به اشاعه قریه نامبرده صادرواعلام می شود.
این حکم موردفرجامخواهی واقع شده است ،موضوع درهیئت عمومی دیوان عالی کشورطرح گردیده واکثریت به شرح ذیل رای به نقض حکم فرجامخواسته داده اند:
مرجع :آرشیوحقوقی کیهان ،مجموعه رویه قضائی
آراءهیئت عمومی دیوان عالی کشورازسال 1328تا1342
جلددوم ،آراءمدنی ،چاپ دوم سال 1353 ازصفحه 203-208
21
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 1261
تاریخ تصویب : 1334/06/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ثبت شرکتنامه الزامی است ودرغیراینصورت غیرقابل ترتیب اثراست فروش موردثلث دائم ،اعم ازاینکه موصی یاوصی معین نموده باشنددرغیر فرض خرابی آن جایزنیست وابطال معامله آن بدون اشکال است
