باانقضای مدت اجاره ،عقداجاره برطرف میشود ودراین صورت حق تخلیه برای مالک بوجودمیایدوعدم تصریح این موضوع درسندمانع ازصدوراجرائیه نیست
رای شماره : 3752-24/10/40
رای اصراری هیات عمومی دیوان عالی کشور
"اعتراض وکیل فرجامخواه بالنتیجه بررای فرجامخواسته وارداست زیراعلاوه براینکه دراجاره نامه به این عبارت (مستاجرمتعهداست که مورد اجاره راکه صحیح وسالم تحویل گرفته درموقع تخلیه صحیح وسالم تحویل موجر نمایدوپس ازفسخ یاانقضاءمدت الخ )مستاجراجمالاتخلیه ملک رادر انقضاءمدت تعهدنموده است اصولادرمورداجاره باصراحت ماده 494قانون مدنی براینکه عقداجاره به محض انقضاءمدت برطرف می شوددرصورتی که مورد مشمول قانون روابط مالک ومستاجرنبوده وشرط خلافی هم نشده باشدباانقضاء مدت حق تخلیه برای مالک درحکم تصریح درسنداست ومخالفتی باماده 50 آئیننامه قانون دفاتراسنادرسمی نداردبنابراین حکم فرجامخواسته مخدوش است و...."
* سابقه *
عدم تصریح درسند- صدوراجرائیه
وکیلی به وکالت ازطرف فرجامخوانده دادخواستی بخواسته توقیف و ابطال اجرائیه ثبتی بطرفیت فرجامخواه تقدیم دادگاه بخش تهران نموده به خلاصه اینکه خوانده اجرائیه برتخلیه مغازه به استنادگواهی یکی ازکارمندان شهرداری صادرنموده درصورتی که درهمین خصوص دردادگاه اقامه دعوی برتخلیه نموده که دادگاه علیه اورای داده واکنون درشعبه 6دادگاه استان مطرح است بعلاوه برگ صادرازناحیه کارمندشهرداری گواهینامه شهرداری محسوب نیست وبموجب استشهادی که پیوست است این مغازه درسال 1320ساخته شده است که مورداستنادمستاجربوده بنابراین توقیف اجراءوسپس رسیدگی وابطال اجرائیه درخواست می شودرونوشت دادنامه شعبه 7دادگاه شهرستان واخطاریه دادگاه استان وبرگ استشهادیه پیوست است .
شعبه 19دادگاه بخش پس ازصدورقرارتوقیف اجرائیه ورسیدگی (صدور گواهینامه شهرداری رابطوری که درماده 7آئین نامه تعدیل مال الاجاره تعیین شده محرزندانسته ورای بربطلان اجرائیه صادروخوانده رابه پرداخت مبلغی بایت خسارت هزنیه دادرسی وحق الوکاله وکیل بخواهان محکوم نموده است .)
براثرپژوهشخواهی خوانده شعبه 2دادگاه شهرستان درجلسه فوق العاده رسیدگی وبه استناداینکه :
چون درسنداجاره نامه تعهدوالزام پژوهشخوانده به تخلیه مستاجره در انقضای مدت قیدنشده وبحکایت رونوشت دادنامه پیوست دادخواست ، پژوهشخواه بعدازانقضاءمدت به تجدیداجاره باپژوهشخوانده راغب بوده وتامدتی بارضایت پژوهشخواه به تصرفات خودادامه داده ازاین جهت وبا توجه به ماده 50آئین نامه دفتراسنادرسمی صدوراجرائیه صحیح نبوده است ، حکم بدوی رابالنتیجه استوارکرده است .
براثرفرجامخواهی محکوم علیه شعبه 6دیوان عالی کشورازنظراینکه :
مجوزدخالت مستاجردرمورداجاره سندرسمی تنظیمی بین طرفی برای مدت معینی است وبعدازانقضاءمدت مزبورمادامی که مالک مایل به ادامه تصرف مستاجرنباشدمی تواندرفع یدمستاجررابخواهدبموجب ماده 93قانون ثبت ، اسنادرسمی بدون مراجعه به دادگاه لازم الاجراءمی باشدوصدوراجرائیه برخلاف ماده 50آئین نامه نیست ودادگاه مکلف به رسیدگی بوده است .
حکم رانقض کرده ورسیدگی رابه شعبه دیگردادگاه ارجاع نموده است . شعبه 27دادگاه شهرستان درجلسه فوق العاده رسیدگی بااستدلال مشروح ومفصلی که نموده ،راجع به شمول موردبه ماده 7آئین نامه تعدیل مال الاجاره ها ازلحاظ اینکه قبلارسیدگی وبموجب حکم قطعی مورددعوی جدیدالبناءتشخیص شده خودرافارغ ازرسیدگی دانشته وراجع به انطباق قضیه درخصوص تخلیه با موادقانون وآئین نامه ثبت تصریح شرط تخلیه رادرسندمورداجراءلازم دانسته وحکم بدوی رامبنی برابطال اجرائیه نتیجتااستوارکرده است .
وکیل محکوم علیه دادخواست فرجامی تقدیم نموده است ،موضوع درهیئت عمومی دیوان عالی کشورطرح گردیده واکثریت بشرح زیربه رای نقض حکم فرجامخواسته داده اند:
مرجع :آرشیوحقوقی کیهان ،مجموعه رویه قضائی جلددوم ،آراءمدنی
آراءهیئت عمومی دیوان عالی کشورازسال 1328تاسال 1342
چاپ دوم سال 1353 صفحه 28تا31
21
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 3752
تاریخ تصویب : 1340/10/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
چنانچه موجرزمین بیاض رابرای احداث سینمابه مستاجراجاره داده باشد بدون اینکه مقداری برای بناتعیین شده باشددراینصورت ادعای تعدی وتفریط درمورداجاره مسموع نیست زوجه میتوانددرصورت عدم امکان الزام زوج به انفاق ،درخواست طلاق نماید
