بااختلاف درتشخیص میزان هزینه تعمیرات مورداجاره ،دادگاه نظرکارشناس رابایدجلب نماید
حکم شماره : 302281/7/1321
رای شعبه 2 دیوان عالی کشور
"اولااستدلال دادگاه دائربرحصول مرورزمان نسبت به منافع تمام ماههای 1315به جلمه (امثال آنها)مذکوردرماده 740موجه بنظرنمی رسدچه اینکه ماده 740 ناظربه مواردی است که حسب عرف وعادت معمول است نه اجرت المثل ومنافع که بموجب ماده 737استنادشده ازاین رواستنباط دادگاه شهرستان راجع به موردازکلمه نامبرده صحیح نبوده وقرارموردشکایت شکسته می گرددوثانیانسبت به مخارج تعمیرات که بعدازانقضاءمدت اجاره بدون اجازه واطلاع قیم بوده وبصرف تصدیق بناءوناظراستصوابی (که بعداز تاریخ تعمیرتعیین شده )ثابت دانسته مخدوش بنظرمی رسدزیرابافرض ثبوت تعمیرمقتضی بوده که بااختلاف حاصله درتشخیص میزان آن مطابق قانون رجوع به کارشناس منتخبه نمایدچون این اقدام نشده ازاین جهت رسیدگی ناقص و حکم فرجامخواسته قابل استواری بنظرنمی رسدوشکسته می گردد"
* سابقه *
موجری بخواسته مبلغی ازبابت تاخیرپرداخت اجرت المسمی ومبلغی از بابت شکسته شدن شیشه درهادردادگاه بخش برمستاجرخانه خوداقامه دعوی کرده است .دادگاه مزبورپس ازرسیدگی (به استناداینکه تنهامستنددعوی برای اثبات سکونت خوانده گواهی گواهان است که علاوه براینکه اسامی آنان دردادخواست معرفی نشده بااسقاط حق حضوروکیل خواهان برای جلسه مقرر انصراف مشارالیه ازاستماع گواهی معلوم می شود)ازلحاظ فقددلیل دردعوی اورامحکوم به بیحقی ساخته است .
خواهان ازاین حکم دردادگاه شهرستان پژوهشخواسته ودادگاه اخیربه استناداجاره نامه ونامه هائی که حاکی ازسکونت خوانده درخانه بوده سکونت وی رامحرزدانسته وپس ازگسیختن حکم نخستین مشارالیه راغیابامحکوم به پرداخت خواسته کرده است .
براثرواخواهی محکوم علیه همان دادگاه چنین رای داده است :
(دادنامه واخواسته نسبت به اجرت المثل به ماخذاجرت المسمی از تاریخ 1/1/15تا8/9/16که ادامه تصرف واخواه درخانه موردبحث محرز تشخیص گردیده ودلیل خلافی هم قائم نیست به مبلغ هفت هزاروهشتادونه ریال وبیست دیناربه ضررواخواه صدوریافته ووکیل وی ایرادمرورزمان نموده وبا التفات به شرط هفتم مندرج درسندرسمی اجاره نامه که مقرراست مادام که مستاجر(واخواه )عین مستاجره راتخلیه نکرده بایداجرت المثل رامطابق اجرت المسمی به موجر(واخوانده )بدهدوازاین شرط معلوم است که تادیه اجرت المثل مطابق اجرت المسمی ازجهت مبلغ اقساطاهم بایدپرداخت شودو بنابراین باتوجه به ایرادمرورزمان وهم ملاحظه تاریخ طرح دعوی وتقدیم دادخواست باالتفات به ماده 207قانون آئین دادرسی مدنی وتوجه به کلمه امثال موردبیان ماده 740وقسمت (3)همین ماده به تجویزماده 743 همان قانون باگسیختن دادنامه واخواسته قرارقبول ایرادمزبوروحصول مرورزمان نسبت به تمام ...بارعایت سنداجاره نامه که مقررشده است اقساط ماهیانه دراول هرماه بایدتادیه گرددصادرواعلام می شودونسبت به بقیه که ابتدای آن از....وانتهای آن ....می باشدچون بموجب ورقه ماخوذه ازدادسراکه ...آن پرونده داده است وبرعلیه ابرازکننده حجت است بابت بنائی خانه مورد بحث که ازطرف واخواه بعمل آمده مخارج بنائی به مبلغ ...ریال تعیین واین مبلغ ازبابت ابرازورقه مزبورازناحیه واخوانده برعلیه وی موثروقابل احتساب وباتوجه به اجرت المثل هفت ماه وهشت روزازقرارماهی سیصدو پنجاه ریال طبق سندرسمی اجارواحتساب مبلغ مرقوم برای بنائی خانه مورد استجاره واخوانده دعوی مطروحه نسبت به مدت اخیرالذکرغیرمحق تشخیص و به اضافه محکوم است بابت هزینه دادرسی ووجه تمبراوراق وخسارت حق الوکاله این مرحله مبلغ ....ریال به واخواه بپردازد)
موجرنامبرده درخواست رسیدگی فرجامی کرده وشعبه (1)دیوان کشور پس ازرسیدگی درحکم شماره 2281مورخ 30/7/21چنین رای داده است :
مرجع :وزارت دادگستری ،مجموعه حقوقی ازنشریات اداره فنی
شنبه 31اردیبهشت ماه 1322 صفحه 84و86
19
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 2281
تاریخ تصویب : 1321/07/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مرجع قبول دادخواست تجدیدنظراحکام محاکم شرعی داگاه ارجاع کننده قرار ویادادگاهی است که مرجع رسیدگی استینافی به این قرارمیباشد دادگاه نمیتواندازاقرارخوانده بدون ذکردلیل بطلان آن ،صرفنظرنماید
