سندرسمی اجاره که درحاشیه آن با نوشته عادی طرفین منفسخ شده است ، غیرقابل صدوراجرائیه برای تخلیه مورداجاره است
رای مورخه : 11/12/21
رای شورای عالی ثبت
"برحسب شرح غیررسمی که درهامش وظهراجاره نامه رسمی نوشته شده وبنا برادعای مستاجراجاره سابق که بطوررسمی واقع گردیده قبل ازانقضاءموعدآن به تراضی طرفین تفاسخ شده وطبق قراردادغیررسمی مدت جدیدی برای سکونت مستاجرمقررگردیده وباملاحظه مدارک مربوط به اخذمال الاجاره درنتیجه تراضی که درپرونده مضبوط است وفاصله زیادبین تاریخ انقضای مدت اجاره منعقدبموجب سندرسمی وتاریخ درخواست صدوراجرائیه برای تخلیه که موید این ادعای مستاجراست وبافرض صحت ادعای مزبوردیگرموردی برای صدور دستوراجرابه منظورتخلیه عین مستاجره طبق سندرسمی باقی نخواهدبودو دعوای مزبورقابل رسیدگی درمراحل قضائی می باشدلذاصدوردستوراجرابرای تخلیه بعنوان اجرای مفادسندرسمی موردنداشته وبه همین علت رای هیئت حل اختلاف هم به صحت دستوراجرامخالف قانون محسوب وابطال می گردد.
* سابقه *
راجع به پرونده اجرائی د/1/471تهران (رای شورای عالی ثبت دائربه الغاءرای هیئت حل اختلاف اجرائی )شخصی خانه ای رابه بیع قطع خریداری نموده برای تخلیه عین مستاجره که دراجاره دیگری بوده ومدت اجاره هم منقضی شده واظهارنامه تمدیدنیزتقدیم نشده بوداجرائیه صادروکیل مستاجربصدور اجرائیه اعتراض کرده وبه توضیح اینکه موردمعامله رادرسال 1317ازدونفر موجرین (مالکین سابق )به مدت یکسال اجاره کردودر1318طبق هامش اجاره نامه باموافقت احدازموجرین ازاول فروردین 1318مدت اجاره تجدیدگردیده ودراوایل اردیبهشت ماه 1321هم مطابق ظهراجاره نامه باموافقت احددیگر ازموجرین به مدت سه سال اجاره تمدیدگردیده وبرحسب مدارک تقدیمی هم اجاره بهاآن بهردونفرتادیه گردیده است وباتوافقی که بین موجرین ومستاجر شده اثرات اجاره نامه سابق ازبین نرفته صدوراجرائیه به مستنداجاره نامه اولی موردنداردوکیل خریدارباتکذیب مندرجات هامش وظهراجاره نامه اظهارداشته طبق ماده 48قانون ثبت اسنادواملاک نسبت به املاکی که دردفتر املاک به ثبت رسیده هرگونه سندی بایستی دردفترثبت اسنادتنظیم وبه ثبت برسددرغیراینصورت ادارات ثبت ومحاکم ازقبول آن ممنوع هستندومضافابه اینکه درسندخریداری قیدشده منافع ملک بنحوی ازانحاءبه کسی واگذارشده هیئت حل اختلاف اجرائی بشرح آتی رای داده (علاوه ازاینکه تراضی درظهر اجاره نامه که مورداستنادوکیل متعهدله می باشدغیررسمی وقابل مقاومت در مقابل سندرسمی نمی باشدوقطع نظرازاینکه آن تراضی به امضاءیکی ازموجرین ومعلوم نیست که موجردیگررضایت به آن داشته است یاخیروباتکذیب وکیل متعهدله نسبت به مندرجات حاشیه وظهراجاره نامه وقبض رسیدابرازی وکیل متهداساسادرسندانتقالی که ازطرف موجرین به ملک پورمتعهدله داده شده صراحتاذکردشه است که منافع به دیگری واگذارنگردیده است بنابرمراتب مذکورواخواهی وکیل متعهدله واردنبوده ودستوراجراطبق سندرسمی صحیحا صادرشده است )وکیل مستاجربه رای هیئت حل اختلاف اعتراض نموده در 11/12/21درشورای عالی ثبت مطرح گردیده بشرح زیراظهارنظرنموده اند:
شده هیئت حل اختلاف
مرجع :وزارت دادگستری ،مجموعه حقوقی ازنشریات اداره فنی
شنبه 31اردیبهشت ماه 1322 صفحه 87 و89
19
نوع : نامشخص
شماره انتشار : 1321
تاریخ تصویب : 1321/12/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرمفادسندرسمی نقل ذمه به ذمه نبوده بلکه متضمن حق رجوع موجربه هریک از تعهدکنندگان سندبرای مطالبه اجاره بهاباشد،دراینصورت صدوراجرائیه به تنهائی برعلیه مستاجربلامانع است چنانچه متعهد درخارج از موعد اجاره بها را به صندوق سپرده باشد ، فسخ بقیه مدت اجاره و تخلیه بلامانع است
