افراز املاک مشاعی که در جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته است خارج از صلاحیت ادارات ثبت اسناد و املاک میباشد
نظریه شماره : 5389/7 - 23/10/59
سئوال نسبت به 501 سهم از کل 504 سهم ملکی سند مالکیت صادر شده ولی 3 سهم باقی مجهول المالک است و تا کنون نسبت به آنها درخواست ثبت نشده است 0 آیا اداره ثبت میتواند نسبت بافراز سهام مالکین 501 سهم اقدام نماید یا نه ؟
نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیر است :
چون طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر ماه 1357 واحد ثبتی محل در صورتی صلاحیت افراز املاک مشاع را دارد که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد و نسبت به املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نپذیرفته واجد صلاحیت برای افراز نیست بنابراین افراز ملکی که نسبت بمقداری ازسهام مشاعی آن به لحاظ مجهول المالک بودن تقاضای ثبت شنده از حدودصلاحیت واحد ثبتی محل خارج و بر طبق مقررات قانونی مدنی وقانون امور حسبی واصول کلی درصلاحیت دادگاههای دادگستری خواهد بود0
مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال 1358 به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
94
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 5389
تاریخ تصویب : 1359/10/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
نداشتن تصرف در ملک مشاع مورد تقاضای افراز مانع از تقسیم و افراز آن بوسیله اداره ثبت نیست اگر ملک مورد افراز محصور و در آن بسته باشد و بدون باز نمودن در و رفتن بداخل آن امکان اظهارنظرنباشد مسئول امرمیتواند ازقوای انتظامی استمداد و از دادستان نیزدرخواست اعزام نماینده نماید
