اگر مستاجر ضمن عقد اجاره تعهد نماید که درزمان تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی ندارد این تعهد بی اثر است
نظریه شماره : 1699/7 - 20/4/62
سئوال : اگر مستاجر ضمن عقد اجاره تصریح نماید که وجهی از بابت سرقفلی به موجر نپرداخته است و هنگام تخلیه مورداجاره حق دریافت سرقفلی را ندارد آیا این امر مسقط حق سرقفلی او خواهدبودیانه ؟
نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیر است :
حق کسب و پیشه یا تجارت حقی است که با تخلیه محل کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر تعلق میگیرد و این حق قبل ازایجاد قابل استقاط نبوده وتحقق آن نیز مشروط بپرداخت وجهی بمالک نیست بنابراین اگر محلی برای کسب اجاره شده باشد و مستاجر عین عقد اجاره و تنظیم سند وجهی بمالک نپرداخته و یا در سند تعهد نموده باشد که در زمان تخلیه حق دریافت سرقفلی را ندارد طبق مواد 15 و30 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 هیچیک از این امورمانع از آن نخواهد بود که دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه بپرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت صادر کند0
مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال 1358 به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
95
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1699
تاریخ تصویب : 1362/04/20
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
توقیف سرقفلی وسیله اجراء جائز است درمواردیکه حکم تخلیه محل کسب ، بعلت نپرداختن اجاره بهاء یا بعلت تعهدی و تفریط در عین مستاجره و یابعلت محل فسادقرار دادن عین مستاجره صادر میشود، مستاجر استحقاق دریافت حق کسب و پیشه راندارد
