در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد از تاریخ انقضاء مدت اجاره نخستین رابطه اجاری بین او مالک قطع و با مستاجر دوم برقرار میشود
نظریه شماره : 731/7 - 21/2/61
سئوال : اگر مستاجر با داشتن حق انتقال بغیر مورد اجاره را به دیگری منتقل نماید آیا مستاجر جدید از هر حیث قائم مقام مستاجر اول است و باید اجاره بها را به مالک بپردازد یا انیکه باید به مستاجر سابق پرداخت نماید؟
نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیر است :
با توجه به ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اگر مستاجر با استفاده از حق انتقال به غیر عین مستاجره را قبل از انقضاء مدت اجاره وبرای بقیه مدت که مالک منافع میباشد به دیگری واگذار نماید، رابطه استیجاری مستاجراول بامستاجر دوم فقط تا انقضاء مدت قرارداد اجاره مستاجر اول با مالک ملک است و در مدت مذکور متساجر اول مسئول پرداخت اجاره بهاء به مالک میباشد و پس از انقضاء مدت اجاره همانطورکه از رای شماره 9 - 10/3/1355 هیات عمومی دیوانعالی کشوراستفاده میشود رابطه حقوقی مستاجر اول با مستاجر دوم قطع شده و بین مستاجر دوم و مالک رابطه استیجاری برقرار میگردد0
مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال 1358 به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
95
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 731
تاریخ تصویب : 1361/02/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تخلف مستاجر از شرط ضمن العقد موجب ایجاد حق مراجعه موجر به دادگاه است نه شکایت تصرف عدوانی حکم دادگاه حقوقی عمومی مبنی بر تخلیه عین مستاجره بعلت تخلف از پرداخت اجاره بهاء و وصول اجاره بهای مورد تخلف بهر میزانی که باشد قطعی است
