×

برابر مواد 11 و 14 قرارداد خواهان مختار در فسخ معامله محسوب گردیده است

برابر مواد 11 و 14 قرارداد خواهان مختار در فسخ معامله محسوب گردیده است

برابر-مواد-11-و-14-قرارداد-خواهان-مختار-در-فسخ-معامله-محسوب-گردیده-است
شماره دادنامه 484/21
تاریخ رسیدگی :23/9/72
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوان عالی کشور

خلاصه جریان پرونده : باتوجه به خلاصه پرونده منعکس دردادنامه شماره 840/221/12/71 این شعبه و عدم تنفیذ اظهارنامه مورخ 5/3/71 دادگاه حقوقی یک تهران و اعاده پرونده به دادگاه جهت اقدام و اتخاذ تصمیم قانونی به دادگاه مرجع رسیدگی در تاریخ 5/2/72 در وقت فوق العاده پس از بررسی پرونده ختم دادرسی را اعلام و به این شرح به صدور رای مبادرت می نماید:
در مندرجات قرارداد خواهان متعهد گردیده است که یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در مجموعه ساختمانی خود را با رعایت شرایط مذکور در قرارداد بخوانده واگذار نماید خوانده نیز شرایط و تعهداتی را درقبال خواهان متقبل و پذیرا شده است وکیل خواهان مدعی است چون خوانده با ارسال اخطاریه مورخ 1/8/62 جهت تسویه حساب و انجام تعهد و خرید قطعی آپارتمان هیچگونه اقدامی ننموده است لذا برابر الزامات منعکس در ماده 11 قرارداد حق فسخ برای خواهان تحقق یافته با التفات به بند ب ماده 11 قرارداد نظر به اینکه شرکت خواهان به موجب اخطاریه کتبی و ارسال آن به وسیله پست به خوانده و همچنین به موجب نامه شماره 416/ف 20/464/2/64 که در ردیفهای 4 و16 دو برگ نسبت به دریافت نامه های باجه پستی در پرونده دادگاه ارائه شده است تکلیف خود در بند ب ماده 11وبند د ماده 14 قرارداد را حتی الامکان و به نحو واضحی انجام داده است و هیچگونه پاسخ موجهی از ناحیه خوانده به اینکه ظرف سی روز به مفاد اخطاریه اقدام کرده باشد یا تغییر نشانی خود را کتبا" به خواهان اعلام نموده باشدارائه نگردیده است بنابراین برابر مواد 11 و 4 قرارداد که به آن اشاره گردید خواهان مختار در فسخ معامله محسوب می شود در مورد اعتراض وکیل خوانده به اینکه اطلاعیه تحویل موضوع ماده 7 همان قرارداد تا کنون برای خوانده ارسال نشده است بدیهی است که اولا" مضمون نامه های شماره 4355/9/63 و4416/2/64 که با رعایت قرارداد برای خوانده ارسال شده است مفادا" همان اطلاعیه تحویل است ثانیا" عدم اجرای ماده 7 قرارداد به فرض صحت ناسخ بند ب ماده 11 آن قرارداد نمی باشد زیرا دراکمال موضوع قرارداد اجرای ماده 11 قبل از انجام ماده 11 قبل از انجام ماده 7 صورت پذیر است بنابراین با رد مدافعات وکیل خوانده و مستندا" به مواد 10و188 و 219 قانون مدنی رای بر فسخ و ابطال قرارداد مورخ 9/4/54 صادر و اعلام می شود.
دادنامه در تاریخ 3/3/72 به وکیل خوانده ابلاغ و در تاریخ 4/3/72 دادخواست تجدیدنظرتقدیم و پرونده پس از انجام تبادل لوایح حسب دستور دادگاه به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع می گردد لوایح طرفین به هنگام شور قرائت خواهدشد.

بسمه تعالی
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده و لوایح طرفین و دادنامه شماره 553/2/72 فرجامخواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد:
قطع نظر از عدم توجه دادگاه به درخواست ارائه وصول اسنادتوسط وکیل خوانده دعوی و مقررات ماده 146 قانون آئین دادرسی منفی ایرادات و اشکالات زیر نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد به نظر می رسد:
1 ماده 7 قرارداد مستند دعوی باتوجه به فتوکپی پیوست پرونده تحت عنوان آپارتمان وظایف و حقوق طرفین مقرر می دارد: (هنگامیکه به تشخیص شرکت آپارتمان برای استفاده آماده باشد ... شرکت اطلاعیه ای که اطلاعیه تحویل نامیده می شود حاوی تاریخ و وقت تحویل آپارتمان (تاریخ تکمیل) و مبلغ باقیمانده بدهی خریدار به شرکت براساس قیمت قطعی جهت خریدار خواهد فرستاد با صدوراطلاعیه تحویل خریدار باید باقیمانده قیمت آپارتمان را پرداخت و آپارتمان را در موقع مقرر تحویل بگیرد ... ) و حال آنکه در اخطاریه موضوع نامه شماره 151/8/62 به این عبارت : (خانم (ف) نظر به اینکه هیئت مدیره آمریکائی شرکت شاهگلی پروژه را در آبانماه 58 رها کرده وازایران رفته اند ... جهت مذاکره و اتخاذ تصمیم به دفترشرکت مراجعه نمایید عدم حضور شما انصراف از خرید آپارتمان تلقی می شود (علاوه برآنکه نشانی مندرج در آن با توجه بنشانی خریدار (خوانده دعوی) مذکوردر ذیل قرارداد ناقص می باشد به هیچیک از قیود لازم الرعایه دراطلاعیه تحول که در ماده 7 احصاء شده (تاریخ و وقت تحویل آپارتمان به مبلغ باقیمانده بدهی خریدار به شرکت براساس قیمت قطعی) اشاره نگردیده و بالنتیجه منشاء اثر نمی باشد.
2 طبق بندب ماده 11قرارداد : (در صورت تاخیر خریداردرپرداخت هرگونه بدهی خود یا در صورت تخلف خریدار از هر یک از تعهدات دیگر ... شرکت حق خواهد داشت که آپارتمان را بفروشد به منظور فوق شرکت یک اخطار کتبی برای خریدار خواهد فرستاد و سی روز پس از تاریخ اخطار در صورتی که آثار تخلف بر طرف نشود شرکت حق خواهد داشت این قرارداد را فسخ کند ... )
بنابراین شرکت در صورتی مجاز با استفاده از این ماده درمورد فسخ قرارداد و فروش آپارتمان موضوع آن بوده که خریداردر پرداخت بدهی خود تاخیر یا از تعهدات دیگر تخلف نموده باشد و عدم پرداخت بدهی و تخلف از قرارداد منوط به استحضار و اطلاع قبلی خریدار از زمان تحویل و باقیمانده بدهی به کیفیت مقرر در ماده 7 قرارداد بوده که به حکایت پرونده به این ترتیب اقدام نشده و نامه شماره 355ف 4/9/63و شماره 416/ف 4/2/64 شرکت هم با مقررات قرارداد منطبق نبوده و موثرنمی باشد مضافا" آنکه تاریخ انعقاد قرارداد 5/4/55 بوده و مشخص نگردیده است که تمدید مدت وتاریخ تکمیل آپارتمان به کیفیت مقرر و پیش بینی شده در ماده 5 قرارداد بوده است یا خیر بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته واجد ایرادقضائی تشخیص و با نقض آن پرونده مستندا" به بند 5 ماده 6 قانون تجدیدنظرآراء دادگاهها به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک شهرستان تهران ارجاع می شود.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 484

تاریخ تصویب : 1372/09/23

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.