شرکت در واقع به عنون کارگذار سازمان صنایع دفاع قرارداد را با آقای (م) منعقد نموده و لذا معامله مربوط به سازمان صنایع دفاع است
تاریخ رسیدگی : 25/5/72
شماره دادنامه : 309/3
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : دفتر حقوقی سامزان صنایع دفاع درتاریخ 21/12/69 دادخواستی به شعبه 13 دادگاه حقوقی یک تهران تقدیم و آقای (ک) و شرکت نوسازی و عمران تهران را به عنوان خواندگان معین و توضیح داده است که این سازمان با شرکت سهامی (نوسازی عمران تهران خوانده (ردیف دوم) قراردادی تنظیم نموده تاخانه های سازمانی برای سازمان صنایع دفاع بسازد و با معرفی پرسنل به آنها واگذار نمایند، مشورط به آنکه 5 سال برای سازمان خدمت نمایند و خوانده ردیف اول یکی از آنها است که پس از انجام قرارداد از تعهد خود عدول نموده فلذا تنفیذ فسخ قرارداد به اعتبار استعفای خوانده که در خانه سازمانی متصرف است مورد تقاضا می باشد . خوانده ردیف اول به استناد قرارداد واگذاری تصرفات خویش اقرار و اعلام داشته پس از انجام قرارداد از من تعهد گرفته شده این واگذاری ارتباطی به تعهد دارد . خوانده ردیفل دوم اعلام داشه به تقاضای خواهان در صورت حکم دادگاه عمل خواهد کرد مرجع رسیدگی پس از کسب نظر آقای مشارو دادگاه اعلام ختم رسیدگی به این خلاصه نظر داده است :
نظر به اینکه طبق مندرجات قرارداد منعقده فی مابین شرکت نو سازی عمران تهران و آقای (ک) عقد بیع در موردیک دستگاه آپارتمان بنحو صححی واقع گردیده وآپارتمان تحت تصرف مالکانه خریدارمی باشد و تعهد وی نیز در باب اشتغال به خدمت به مدت 5سال در سازمان خواهان به صورت شرط ضمن عقد یا قرارداد نبوده تا لازم و درنتیجه با توجه به لزوم قرارداد و مقررات مواد 190و219و223 قانون مدنی موجبی برای فسخ قرارداد از سوی خواهان مقرر نبوده به رددعوی نظر می دهد: این نظر مورد اعتراض خواهن واقعو پس از ارسال به دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع و در تاریخ 7/4/71 مورد تایید و تنفیذ واقع گردیده پس از ماده پرونده دادگاه براساس نظر تنفیذ شده مبادرت به انشاء حکم شماره 11394/9/71 نموده است که این حکم مورد تجدیدنظرخواهی سازمان صنایع دفاع واقع و خلاصه عنوان نموده اند از شرایط واگذاری آپارتمان به خوانده انجام 5 سال خدمت بوده که به موجب ماده 225 قانون مدنی به منزله شرط ضمن عقد محسوب می گردد و شعبه 5 دادگاه حقوقی یک تهران در مورد مشابه حکم به فسخ صادر نموده که رونوشت کل ضمیمه است و مورد تایید شعبه 14 دیوانعالی کشور واقع گردیده است . دادخواست تجدیدنظرخواهی پس از اظهارنظر دادگاه صادرکننده حکم دایر بر بقاء در عقیده به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاتع گردیده که به هنگام مشاوره قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده با اکثریت آراء چنین رای می دهند.
رای
اعتراض تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره 16394/8/71صادره از شعبه 13 دادگاه حقوقی یک تهران وارد است زیرا اولا" قرارداد مورخ 19/6/68تنظیمی فی مابین شرکت سهامی نوسازی و عمران تهران و آقای (ک) به هیچ وجه مثبت وقوع عقد نیست و صرفا" تعهد به انجام معامله است که اینکه در صدر قرارداد تصریح گردیده (بین شرکت سهامی و نوسازی ... از یکطرف و آقای (ک) مقیم تهران ... که متقاضی و متعهد خرید آپارتمان می باشد از طرفی دیگر قراردادی بشرح مواد ذیل به منظورفروش یک دستگاه آپارتمان تنظیم و مبادله میگردد ... ) بنابراین و با توجه به متن قرارداد و مقررات مواد 338 و339 قانون مدنی عقد بیع محقق نگردیده و قرارداد مذکور به منظور فروش یک دستگاه آپارتمان تنظیم شده است ثانیا" به حکایت اوراق پرونده و ضمائم دادخواست ثابت است که آپارتمان های ساخته شده در فاز2 شهرک اکباتان بلوک های 2 و4 و6 و10که آپارتمان شماره 71 بلوک 2 (آپارتمان موردنظر) هم جزئی از آن است به سازمان صنایع دفاع تعلق داشته و به موجب بندهای 7 و8 صورتجلسه مورخ 23/7/68 شرکت اکباتان تعهد ساخت تکمیلی آپارتمان ها را نموده و مقرر گردیده و نحوه پرداخت و روش معرفی و عقد قرارداد با متقاضیان بازپرداخت پول در جلسه دیگری مورد توافق طرفین قرارگیرد و همان ملاک عمل باشد ودرتعقیب تنظیم این صورت جلسه و موافقت نامه بین سازمان صنایع دفاع و شرکت سهامی نورسازی و عرمان تهران (اکباتان خواهان تعهد موضوع تعهد نامه مستند دعوی را از آقای (ک)اخذ سپس مشارالیه راطی نامه 16/6/68 به منظور تنظیم قرارداد خرید یک واحد آپارتمان به شرکت نوسازی و عمران تهران معرفی نموده متعاقبا" قراردادمورخ 19/6/68 بین شرکت نوسازی و عمران تهران آقای (ک) تنظیم شده است بنا به مراتب و با عنایت به اینکه آقای (ک) متعهدگردیده از تاریخ عقد قرارداد با سازمان صنایع دفاع به مدت پنج سال اگر تقاضای رهائی از خدمت نماید حداکثر یک ماه پس از تحویل گرفتن آپارتمان فوق از شهرک اکباتان بدون هیچ عذر و بهانه آن را تخلیه نماید و درصورت عدم رعایت تعهد سازمان صنایع دفاع مختار خواهد بود به هرطریق که صلاح بداند نسبت به فسخ قراردادهای فوق الذکر قرارداد خرید یک واحد آپارتمان یک خوابه ، با مدیریت فروش شرکت سهامی نوسازی و عمران ... ) اقدام نماید و نظر به اینکه بر حسب محتویات پرونده شرکت سهامی نوسازی و عمران ... در واقع به عنوان کارگذار سازمان صنایع دفاع قرارداد مورخ 19/6/68 را به آقای (ک) منعقد نموده وبر حسب مستفاد از مواد 196 و197 قانون مدنی معامله ای که با تنظیم قرارداد19/6/68 صورت خواهد گرفت مربوط به سازمان صنایع دفاع است و نظر به اینکه آقای (ک) قبل از انقضاء مدت پنج سال خدمت تعهد کرده قرارداد استخدامی خود با سازمان صنایع دفاع را فسخ نموده بنابراین بر حسب حق حاصله از تعهدنامه سازمان صنایع دفاع صاحب اختیار فسخ قرارداد است و فسخ آن را هم اعلام نموده و لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که با موازین قانونی مذکو درفوق مطابقت ندارد به استناد بند ب ماده 6 قانون تعیین موارد تجدیدنظر احکام دادگاهها و نحوه رسیدگی آنها نقص می شود و رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک تهران ارجاع می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 306
تاریخ تصویب : 1372/05/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
خوانده اقرار کرده که دوربین عکاسی خواهان نزد او است که بهای آن را شخصا پرداخته لکن بر این ادعا دلیلی اقامه ننموده است زمین مورد معامله در مسیر جاده بوده و لذا معامله در نتیجه اشتباه در موضوع معامله باطل است
