×

زمین مورد معامله در مسیر جاده بوده و لذا معامله در نتیجه اشتباه در موضوع معامله باطل است

زمین مورد معامله در مسیر جاده بوده و لذا معامله در نتیجه اشتباه در موضوع معامله باطل است

زمین-مورد-معامله-در-مسیر-جاده-بوده-و-لذا-معامله-در-نتیجه-اشتباه-در-موضوع-معامله-باطل-است
تاریخ رسیدگی : 19/10/69
شماره رای : 872/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور

خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 19 آذرماه 1367آقای (ت)دادخواستی به طرفیت آقایان (م) و (الف) به خواسته فسخ و ابطال معاوضه نامه مورخ 15/5/65 (10/8/62) مقوم به مبلغ دو میلیون و یکصد هزار ریال تقدیم دادگاههای حقوقی یک ساری نموده که حسب الارجاع با ثبت به کلاسه 398/16/67در شعبه دوم مورد رسیدگی و اظهارنظر قرار گرفته است خواهان بر طبق مندرجات دادخواست توضیح داده است به موجب معاوضه نامه مذکور یک قطعه زمین خود را به مساحت 981 مترمربع واقع واقع در محدوده شهر باقطعه زمین خوانده اول به مساحت 2252مترمربع (زمین کم ارزش) در تاریخ 10/8/65 معاوضه کرده است که تاریخ تنظیم معاوضه نامه اشتباها" 10/8/62 نوشته شده بعد معلوم شدزمین خوانده اول در مسیر جاده 20متری شهرداری است و در این صورت هزارمتر از متراژ آن کسر می شود از شهرداری استعلام کردم شهرداری طی نامه شماره 22814/1/67 اعلام داشت زمین معوض در مسیر جاده است نظر به اینکه قبل از معاوضه مسیر جاده شهرداری در تاریخ 3/7/61 تعیین شده است لذا رضایت اینحانب در نتیجه اشتباه در موضوع معامله نبوده و به به استناد ماده 199 قانون مدنی معامله باطل است استدعای رسیدگی و صدور حکم بر فسخ و ابطال معاوضه را دارم خواندگان به موجب لایحه تقدیمی که به شماره 272160/1/68ثبت دفتر دادگاه گردیده دعوی مطروحه را خلاف واقع اعلام داشته و متذکر شده اند عقد معاوضه در سالهای قبل فی مابین خواهان و مطروحه را خلاف واقع اعلام داشته و متذکر شده اند عقد معاوضه در سالهای قبل فی مابین خواهن و مطروحه را خلاف واقع اعلام داشته و متذکر شده اند عقد معاوضه درسالهای قبل فی مابین خواهان ویدقبلی ملک اینجانبان انجام شده و تمام ارکان آن صحیح و کذب ادعای خواهان با مطالعه پرونده های کیفری و حقوقی مطروحه بین طرفین ثابت خواهد شد لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارند . هم زمان آقای (م) خوانده ردیف 1 لایحه ای تقدیم داشته و دعوی خواهان را مورد تکذیب قرار داده است و به استناد پرونده دیگری (بدون ذکر کلاسه) خواهان اقرار به تصرف زمین معوض نموده مضافا" اینکه موضوع تعریض خیابان هنوز هم در مرحله مطالعه است و حتی نقشه مربوط به این قضیه تهیه نشده و اجرای طرح اولویت ندارد و بعد از این هم چنانچه شهرداری در صدد چنین اقدامی باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نیست اصولا" حق فسخ از طرفین سلب شده است نامه شهرداری ساری به شماره 146961/11/67 که پیوست لایحه خوانده اخیرالذکر به دادگاه واصل شده اشعاردارد طرح تفصیلی در تیرماه 1366 به تصویب رسیده است خیابان 45 متری ادامه خیابان بیست متری یشنهاد گردیده و تا زمان تهیه نقشه به مقیاس 1000 متر میزان دقیق عقب نشینی امکان پذیر نیست پرونده کیفری 1 کلاسه 67143455 مورد بررسی دادگاه قرار گرفته است (طی آن آقای (الف) شکایت کرده است در تاریخ 18/1/67 آقای (ت)زمین او وبرادرش را عدواتا" متصرف شده است آقای (ت) نیز اقرار کدره است که زمین خودش را شخم زده چون معاوضه به علت طرح شهرداری عملی نشده است آقای (الف) احد از خواندگان در دادگاه کیفری گفته است که تاریخ معاوضه نامه 10/8/65بوده که به علت تقاضای آقای (ت)سال 1363نوشته ایم) در جلسه دادرسی مورخ 5/6/68 شعبه دوم دادگاه حقوقی یک آقای (ب)از جانب دفتر حمایت از رزمندگان در دادرسی مداخله کرده وحسب درخواست دفتر حمایت از رمندگان حمایت از حقوق خواندگان را عهده دار شده و اشعار داشته است موضوع شمول ماده 199 قانون مدنی نیست اشتباه در موضوع معامله به وقوع نه پیوسته و حق فسخ لا سلب کرده اند دادگاه در همین جلسه تصمیم گرفته از نماینده شهرداری توضیحاتی اخذنماید تامعلوم شود آیا اقدامی در جهت پیاده کردن نقشه جامع مسیرخیابان 20متری احداثی صورت گرفته است یا نه دستوری مبنی بر عقب نشینی به مالکین داده شده است یا نه و به هر تقدیر این نقشه و طرح به اطلاع مردم رسیده یانه نماینده شهرداری در جلسه دادرسی مورخ 12/3/69گفته است بر طبق نقشه جامع شهر که در سال 1360 تصویب شده و به شهرداری ابلاغ گردیده در زمین های واقع در ضلع جنوبی راه آهن و غرب ساختمان دخانیات پس از کسر5/17 مترحریم راه آهن یک خیابان به عرض بیست متر پیش بینی شده است در سال 1366نقشه تفصیلی شهر تهیه شد عرض خیابان از20 متر به 22 مترافزایش یافت زمین های آقای (ت) در این مسیر قرار می گیرد (در عمق 22متر) و مساحتی حدودا" به طول 51 متر و به عرض و عمق 22 متر از زمین او کسر خواهدشدآقای (ب) که از جانب دفتر حمایت از رزمندگان معرفی شده بود خود را وکیل دو نفر از خواندگان معرفی واظهار داشته است معامله قبل ازتصویب تقسه تفصیلی بود دادگاه در همین تاریخ پس از جلب نظر مشورتی آقای مشاور دائر بر فسخ و ابطال معاونه نامه مبادرت به صدور نظریه استنباطی نموده و به این استدلال که تارخی اعلام وترسیم نقشه جامع شهرداری ساری در سال 1360 بوده که توان احداث خیابان 20متری در ضلع جنوبی ریل راه آهن و غرب ساختمان دخانیات پیش بینی شده است بنابراین مسلم است که پیش بینی خیابان 5سال قبل ازمعاوضه زمین بین طرفین بوده و اصولا" ساکنین و مالکین محل درجریان چنین امری نبوده اند و به هرحال چون قسمتی اززمین معاوضه شده مستحق للغیر درآمده است (شهرداری) و خواهان حاکم به موضوع نبوده اظهار به بطلان عقد معاوضه مورخ 15/8/62 می باشد اقرار نموده است به این نظریه اعرتاض شده که لایحه اعتراضیه خواندگان هنگام شور قرائت خواهد شد پرونده جهت رسیدگی به دیوانعالی کشور ایفاد و به این شعبه ارجاع گردیده است .
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیدپس ازقرائت گزارش آقای ... و بررسی اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند.

رای
طرح جامع یا تفصیلی و یا هادی و منظور محلی در طرحهای مزبور به عنوان راه قبل از اجرای طرح سلب مالکیت ازملاک زمین نمی نماید ماه واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع درطرحهای دولتی وشهرداری ها مصوب 29/8/67 موید بقاء مالکیت مالک است . نحوه اجرای طرح و چگونگی خرید و فروش و پرداخت بهاء آن حسب مورد در قانون نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه های عمومی وعمرانی مصوب بهمن 1358 و قانون زمین شهری پیش بینی شده است لذا موضوع مستحق للغیر بودن مورد معاوضه به کیفیت مذکور در نظریه استنباطی مورخ 21/3/69 شعبه 2 دادگاه حقوقی 1 ساری صادق نیست و نظریه مزبور تایید نمی شود و پرونده اعاده می گردد.

مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 872

تاریخ تصویب : 1369/10/19

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.