معترض به حکم دادگاه طی لایحه مقروم داشته که امضاء و ذیل سند از روی کره و اجبار بوده نه رضا و رغبت
تاریخ رسیدگی : 22/10/70
شماره دادنامه : 851/21
مرجع رسیدگی : شعبه 21 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : بانوان اقدس و شایسته و منیژه ... فرزندان آقای (غ) دادخواستی به خواسته الزام دو قطعه باغ و دوازده ساعت آب از قنات جمال آباد قطعه اول به مساحت سه هزار مترمربع از پلاک 416و قطعه دوم دوازده ساعت آب پلاک 352 کلا" بارزش چهار میلیون ریال به طرفیت آقای (غ) (پدرخواهان ها) به دادگاه حقوقی یک سبزوار تقدیم داشته و توضیح داده اند به موجب مستنددعوی یک قطعه از باغ 416 به مساحت سه هزارمتربا حدود معین و یک قطعه معروف به باغ عزت که حدود آن نیز ذکر شده و دوازده ساعت آب از پدرخود خریداری نموده و متصرف می باشند و از تنظیم سند رسمی خودداری می نماید و تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به الزام سندرسمی مورد معامله در مستند دعوی عبارت است از دو قطعه باغ و دوازده ساعت آب که قطعه اول سه هزار مترمربع بعد از تفکیک خیابان از پشت خیابان که محدود است شمالا" به باغ آقای غائب شرقا" خیابان جدید غربا" باغ فروشنده جنوبا" منزل (الف) و منزل (ر) قطعه دوم باغ جمال آباد که محدود است جنوبا" به زمین آقای (خ) شرقا" زمین فروشنده شمالا" به باغ ورثه رقبا و غربا" به باغ (م) با باغ و دوازده اسعت آب از قنات جاریه جمال آباد بارزش چهارصدهزار تومان که تسلیم فروشنده شد و صیغه شرعی صلح جاری گردیده خوانده برای جلسات اول ودوم دادرسی لایحه فرستاده و تقاضای تجدیدجلسه رانموده و پرونده 4/6746 استناد کرده در جلسه 6/12/68 دفاعا" بیان داشته سند عادی مورخ 24/6/65 خط من نیست واحتمالا" امضاء من موقعی بود که حالم خوب نبودو دستم را گرفته امضاء کرده ام سه دامادم حضور داشته که دستم را سه نفری گرفتند و حاضرم قسم بخورم اگردخترهایم سوگند یاد کنند قبول دارم و حاضرم امضاء من استکتاب شودتاحقیقت روشن گردد دادگاه از اداره ثبت وضعیت ثبتی را استعلام نموده و پاسخ آن که ذیل شماره 525 واصل شده حاکی است ششدانگ پلاک 416 فرعی از5 اصلی را خوانده خریداری و به نام وی ثبت شده و به موجب سند 56720 و29/6/66 دو دانگ آن را به بانو ملوک انتقال داده ومقداری شش ساعت آب از قنات جاریه جمال آباد در گردش 12شبانه روز پلاک 352 را نیز مالک می باشد و شش ساعت دیگر نیز خریداری کرده و سه ساعت آن را منتقل نموده است درباره پلاک دیگر استعلام نشده جریان امر در مقدمه رای شماره این شعبه ذکر شده دادگاه نظر بر محکومیت خوانده به انتقال نه ساعت آب و نسبت به باغ به خواهانها داده این نظر مورداعتراض خوانده واقع شده و در قسمت انتقال آب دراین شعبه تایید شده لکن رسیدگی نسبت به زمین ناقص تشخیص گردیده و پس ازاعاده پرونده دادگاه نماینده اداره ثبت را برای ادای توضیح دعوت نموده و وکیل خواهان ها اظهار داشته در تاریخ تنظیم مبایعه نامه استنادی خوانده مالک ششدانگ باغ بوده که سه هزارمتر آن را به خواهان ها فروخته و دودانگ را بعد از آن در29/6/66 به بانو ملوک واگذار کرده است و سه هزار متر خواهان ها معادل 5/3 دانگ می باشد دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین و اظهارنظر مشاور دادگاه حکم بر محکومیت خوانده به تنظیم سندانتقال 9 ساعت آب و حکم بر آنچه سند ثبتی دارد و در دفتر املاک به نام خوانده ثبت شده طرح دعوی را از طرف خواهان ها وارد تشخیص و حکم بر محکومیت خوانده به انتقال و تنظیم سند رسمی اعم از مشاع باتفکیک وافراز در حق خواهان ها بالمثالثه صادر نموده است خوانده تقاضای تجدید نظر از آن حکم نموده و طی لایحه مقروم داشته که امضاء او ذیل سند از روی کره واجبار بوده نه رضا و رغبت مضافا" در مستند خواهانها تعهدبه تنظیمی سند رسمی نشده تا الزام او متعهد صحیح باشد و ملک مزبوردر دفتر املاک به مقیاس دانگ است که چهار دانگ متعلق به وی ودو دانگ او را شخص دیگری بالاشاعه مالکند و چنین مالکیتی اشاعه در هر ذره از آب ملک است و تفکیک آن و صدورحکم به تفکیک موجه نیست و اگر نظر دادگاه انتقال سه هزار متر بااشاعه باشد مغایر با خواسته خواهانها در دادخواست است و نتیجتا" رای محکمه مواجه با اشکال که لایحه اعتراضیه در هنگام شور قرائت می گردد.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و اوراق پرونده و لوایح طرفین و دادنامه شماره 659/30 27/11/69 فرجامخواسته مشاوره نموده چنین رای می دهند.
دادنامه تجدیدنظرخواسته در مورد محکومیت تجدیدنظرخواه به الزام وی به انتقال و تنظیم سند رسمی نسبت به 9 ساعت آب از مدار دوازده شبانه روز از پلاک 352 اصلی با توجه به مستندات و مبانی دادنامه مذکور و عدم ایراد و اعتراض موثری از ناحیه تجدیدنظر خواه و عدم اشکالی از لحاظ رعایت اصول و مقررات دادرسی ابرام می گردد.
اما در مورد محکومیت مشارالیه نسبت به قطعه باغ از پلاک 416 فرعی واقع در جغتای پلاک 5 اصلی بخش 7 سبزوار به این عبارت :دادگاه نسبت به آنچه سند ثبتی دارد و در دفتر املاک به نام خوانده ثبت گردیده طرح دعوی را از طرف خواهان ها وارد دانسته وحکم برمحکومیت خوانده به انتقال و تنظیم سند رسمی اعم از مشاع باتفکیک وافراز در حق خواهانها بالمثالثه صادر و اعلام می نماید . واجد ایراد قضایی است زیرا اولا" قطعه باغ مذکور با مساحت معین درقرارداد مستند دعوی مورمعامله واقع شده و مساحت چهاردانگ باقیمانده مشخص نگردیده بنابراین محکومیت تجدیدنظرخواه (خوانده) به الزام وی به انتقال و تنظیم سند رسمی به آنچه سند ثبتی دارد . به طور اطلاق و کلی با احتمال زیادی مساحت چهاردانگ مذکور از میزان مندرج در مستند دعوی صحیح نمی باشد . ثانیا" محکومیت خوانده (به انتقال اعم از مشاع یا تفکیک وا فراز منجر نبوده و قابلیت اجرا ندارد ثالثا" همانطور که در دادنامه شماره 472/1721/6/69 این شعبه نیز منعکس گردیده طبق مقررات قانونی ثبت اسنادواملاک تنظیم سند رسمی انتقال سند به صورت مفروز نسبت به قسمتی از ملک ثبت شده وقتی امکان پذیر است که ملک تفکیک شده و موضوع سند به صورت مفروز درآمده باشد در غیر این صورت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی با وجود تحقق معامله قبل از تفکیک قابلیت استماع ندارد . لذا این قسمت از دادنامه نقض و رسدیگی به پرونده به شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک سبزوار و در صورت نبودن شعبه دیگر به دادگاه حقوقی یک شهرستان نیشابور ارجاع می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 851
تاریخ تصویب : 1370/10/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مزاحمت کره و اجبار تلقی نمی گردد در مورد اینکه توافقنامه را با کره و اجبار امضاء نموده مقرون به دلیل نبوده و دادگاه نمی تواند به آن ترتیب اثر بدهد
