با فرض صحت صدور بیع نامه معامله فضولی بوده و مورد تنفیذ قرار نگرفته است
تاریخ رسیدگی 11/10/75
شماره دادنامه 290/24
مرجع رسیدگی شعبه 24 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 23/1/71 تجدیدنظرخواه با وکالت آقای (ج) دادخواستی به طرفیت خانم (الف) به خواسته صدور حکم نسبت به چهار دانگ مشاع به شماره های 37167 و2395 والزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال به پیوست اسناد ومدارک به دادگاههای حقوقی 1 تهران تقدیم که به شعبه 21ارجاع و به خلاصه اظهار داشته با توجه به فتوکپی بیع نامه شماره 311367/6/65 یکدستگاه آپارتمان در طبقه دوم به مساحت 133 متر و چهارده دسیمتر و سرویس از پلاک مرقوم را از خوانده بانو (الف) خریداری ومشارالیها قید و امضاء نمود که در تاریخ 14/10/69 در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال رسمی حضور یابد علیرغم تعهدات با با اینکه ملک در تصرف موکلین می باشد ولی خوانده ازحضور در دفترخانه امتناع دارد و توضیح اینکه خواهان در هنگام تنظیم قولنامه دو دانگ مشاع آن را به نام خانم خود نموده که از هم جدا گردیده اند و حال اینکه ثمن معامله راموکل پرداخت لذا صدور حکم را حسب خواسته استدعا که پس از تعیین وقت و دعوت طرفین و رسیدگی به دعوی خواهر خوانده طی لایحه ای اعلام داشته که خواهان در خارج از کشور است وامضاء ذیل قولنامه به ایشان ارتباط ندارد و دعوی انتساب به وی ندارد و دو فقره وکالت نامه خواهان را ابراز که در آن حق انتقال به موکل داده نشده و بالاخره دادگاه پس از استماع اظهارات و دفاعیات وکیل خوانده لوایح ارسال و استعلام وضعیت ثبتی و وصول پاسخ مالا" ختم دادرسی را اعلام و پس از ذکر مقدمه ای بر چگونگی جریان دعوی به این خلاصه و استدلال مبادرت به صدور رای می نماید صرفنظراز اینکه رقبه مزبور به موجب سند شماره 2524162/7/55 دفتر50 در رهن بوده و تا مازاد دوم هم بازداشت می باشد و نظر به اینکه (خواهر خوانده) زیرمبایعه نامه را امضاء نموده و حسب وکالتنامه حق فروش نداشته و نتیجتا" با فرض صحت صدور بیع نامه بین خواهان و بانو صغری)معامله فضولی بوده و مورد تنفیذ قرار نگرفته و به جهت اینکه دلیلی برمالکیت بانو صغری با احراز سمت وی از طرف خوانده نداشته و خواهان دلیل دیگری که ثبت ادعا باشد اقامه ننموده لذا دعوی به کیفیت مطرح مسموع نیست و قرار عدم استماع آن صادر که پس از تجدیدنظرخواهی پرونده به دیوانعالی کشور واصل و به این شعبه ارجاع گردید.
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند.
اعتراضات تجدیدنظرخواه به رای تجدیدنظرخواسته وارد و موثر به نظر نمی رسد زیرا وکیل تجدیدنظرخواه در لایحه مورخ 10/11/71 مضبوط در پرونده بدوی و لایحه اعتراضیه مورخ 30/7/73 صریحا" اعلام داشته قولنامه توسط خواهر خانم اکرم بانوصغری قیچی سازوطن امضاء شده است نظر به اینکه مشارالیها وکالتی برای فروش ملک خواهرش نداشته لذا رای تجدینظرخواسته خالی ازاشکال تشخیص و نتیجه ابرام می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 290
تاریخ تصویب : 1375/10/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در این مرحله از رسیدگی نیز دلیلی بر اذن و وکالت تجدیدنظرخوانده به واگذاری و انتقال سهم وراث ارائه نشده است بر فرض که معامله فضولی باشد با حضور مشارالیه وانتقال حقوق به خواهان خدشه ای در صحت بیع باقی نمی ماند اعلام رد خوانده باماده 252 مطابقت ندارد
